改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

城镇住房保障体系发展滞后对房地产市场波动的影响

本文在总结我国城镇住房制度改革历程的基础上,分析城镇住房保障体系发展滞后的现状及其对房地产市场的不利影响,并提出促进我国城镇住房市场发展的相关政策建议。     

廉租住房制度

廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭。二是住房困难。另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。     

兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

浅谈企业住房制度改革中的会计处理

随着经济体制改革的进一步深化，酝酿已久的住房制度改革已进入全面实施阶段。住房分配由实物转为货币化，其账务处理也由计划经济下的住房基金同企业营运资金双轨运行转为市场经济下的将企业出售住房收入和补贴等支出纳入企业损益，同时与企业经营效益挂钩。为了积极推进住房制度改革，规范和指导住房分配货币化过程中的账务处理，财政部先后下发了财企[２０００]２９５号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的通知》、财企[２０００]８７８号《关于企业住房制度改革中的有关财务处理问题的补充通知》和财会[２００１]５号《企业住…     

完善个人住房信贷加快推进住房改革

为促进住房制度改革 ,把住宅业培育成新的经济增长点 ,中国人民银行在去年四月发出了《关于加大信贷投入 ,支持住房建设和消费的通知》 ,要求各家银行进一步加大住房信贷投入 ,促进住房建设和消费。同时去年五月为规范住房信贷 ,维护借贷双方合法权益 ,又专门制订了《个人住房贷款管理办法》 ,无疑这些重大改革的实施 ,对推动住房改革 ,发展住房建设 ,促进住房消费起了积极的作用 ,带动了一批相关产业的发展。不仅为银行本身带来可观的经济效益和社会效益 ,更能为我国城镇分配制度改革 ,推动国家安居工程的实施作出较大贡献。但从我国住房消…     

衢州市区廉租住房保障问题与对策

廉租住房制度是城镇住房保障体系中的核心环节，是解决低收入家庭住房困难的主要渠道．衢州市城镇住房保障工作取得了积极的成效，但廉租住房年审退出制度的执行难度较大，市区低收入家庭现状与住房需求情况有待于进一步摸清，实物配租比例略显偏低，需要进一步完善。     

构建城市房地产银行加快住房商品化进程

构建城市房地产银行加快住房商品化进程上海财经大学财经研究所丁健目前在我国城市住房制度改革的过程中有两大障碍，其一，因建设资金短缺而造成的住房供给不足；其二，因总体收人水平较低，居民对住房的支付能力需求不足。如果能排除这两大障碍．将有助于我国城市住房制...     

我国住房公积金制度缺陷及改革研究

住房公积金制度是我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用。我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题,本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨我国住房公积金制度的缺陷,分析了阻碍住房公积金制度完善的三对矛盾,进而对我国住房公积金制度提出改革建议。     

解决住房问题对策

截止1995年底，我国全国城市人均4平方米以下的缺房户有325万户，危险住房3340万平方米，住房改善的要求、流动人口对住房的要求也与日俱增；其次，由于我国住房制度还没有真正市场化，虽然城镇居民对住房潜在需求大，而有效需求明显不足，以致干“有房没人住”，“有人没房住”。解决我国住房问题，一方面要继续调动各方面的建房积极性，保证住房供应的有效适度增长；另一方面，也是更主要的，是深化改革，调动潜在的有效需求，以期实现供求的大致平衡。一、优先搞好旧城区改造住宅建设应优先对市区适合居住地方的危、棚、简房改造，再根据…     

适应乡村振兴战略的新型农村住房制度构建设想

在新时期经济社会结构转型和城乡发展关系重塑的背景下,农村住房制度对促进城乡要素流动和助力乡村振兴具有重要意义。本文通过对多个宅基地制度改革试点地区的政策研究、实地调查和访谈,对农民工城乡生活状况的问卷调研,深入分析了我国农村住房发展现状和存在的问题,探究建立适应乡村振兴战略和农村住房需求的新型农村住房制度的意义。基于乡村振兴战略、住房需求层次和农村住房双重属性的理论认识,阐释建立农村新型住房制度的理论意义。从宅基地制度的局限性入手,发现宅基地所固有的成员权属性、福利属性及权能模糊性,是造成制度桎梏与现实发展的诸多矛盾的根源所在。据此,本文提出了构建以满足多层次住房需求的农村住房供应体系及与之相适应的农村住宅用地供应体系为主的新型农村住房制度,并对其影响、效果以及试点实践的可行性进行讨论。新型农村住房制度的建立,为从根本上解决农村住房发展困境,推进乡村振兴战略实施提供可行路径。     

我国住房公积金制度的法律完善

住房公积金制度在我国是一项崭新的事物,它是1991年上海市借鉴新加坡的同类制度发展而来的,服务于我国的住房制度改革,肩负住房分配体制转变的重任,也是我国住房保障制度的重要组成部分。本文首先追溯住房公积金创立的背景及发展历程,对我国住房公积金制度发展思路做出详细探讨;其次针对现有的公积金制度不合理的地方进行分析,并提出建议。     

加速农民市民化的制度创新

在工业化、城镇化大潮中，农民进入城镇经商、打工或因土地被征用为成为了城里人。然而，在户籍制度、就业、社会保障、子女受教育、住房方面却受到种种限制。为了使进城农民真正享有城市市民待遇，就必须创新户籍管理制度，减少农民进城落户的种种限制，创新就业制度，打破城乡就业壁垒。实行城乡统筹的就业制度；创新社会保障制度，将新市民纳入城镇社会保障范畴。建立面向城镇所有成员的工伤保险、医疗保险、养老保险；创新教育制度，让进城农民的子女入学享有市民子女同等待遇；创新住房保障制度，让新市民能住上经济适用房。     

谈谈住房公积金制度的缺陷及其改革

党的十八大提出“新型城镇化建设”,实现农村资源配置.城镇化建设的首要步骤就是解决农民住房问题.住房公积金制度作为我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用.我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题.本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨住房公积金制度的缺陷,并提出改革建议.     

城镇国有土地制度、土地投资与城镇经济发展

研究目的：考察城镇国有土地制度如何影响微观城镇用地主体的土地投资行为,进而影响城镇经济发展。研究方法：基于一个发展的两时期投资决策模型进行理论探究。研究结果：（1）具有“稳定性制度预期”的城镇国有土地制度能吸引微观城镇用地主体的土地投资,进而促进城镇经济发展;（2）在不完全市场条件下,随着城镇后工业经济的发展,残缺的城镇国有土地制度将导致微观城镇用地主体对其土地投资的“后悔效应”, 进而对城镇经济发展带来不利影响。研究结论：以城镇国有土地市场化改革为指向,完善中国城镇国有土地制度对吸引城镇土地投资存在直接且积极的心理预期影响,也将有利于促进城镇经济的发展。     

中国房地产发展现状分析

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。为适应市场经济的发展，中国从建国以来延续了几十年的福利分房制度应该改革，几十年一成不变的城市面貌需要改观；     

农村住房产权流转的瓶颈及政策建议

受现行法律和政策限制，我国农村住房产权难以合法流转，闲置的农村住房日益增多，导致市郊农村出现大量“空心村”，随着城乡经济的发展，土地价值不断攀升，农村房屋交易隐性市场规模日增，农村住房产权面临着改革的压力。然而，农村住房产权流转必须突破错综复杂的产权，法律，政策和意识瓶颈，借鉴城市住房制度改革经验，进行农村住房产权制度创新，在不改变现有农村土地基本制度的基础上，通过多次博弈完成。     

我国住房保障制度现状及建议

本文对目前中国住房制度现状进行全面分析,找出我国住房保障制度的一些问题,并提出一系列改革政策建议。     

保障性住房用地方式比较及改革思路探索

研究目的:探讨新时期城市土地使用制度的改革思路,满足日益发展的保障性住房建设对土地使用制度的新要求。研究方法:理论分析和实证分析相结合。研究结果:不同保障性住房的土地权属特征及可能产生的影响,提出完善土地使用制度以适应住房保障体系的建议,并以北京市为例进行分析。研究结论:深化城市土地使用制度改革对于保障性住房建设具有重要意义。     

职工住房分配货币化的探讨

上海的住房分配长期以来一直是福利性实物分配。近几年来，上海企事业单位年投资建房竣工数仍达400—500万平方米，占全市年住宅竣工量的60％左右，同时市场商品房也有50％以上由单位购买，基本上是无偿分配给职工的，上海新增住房80％以上是福利性实物分配，每年用于无偿分配的新建住宅投资达100多亿元。根据上海市六届党代会提出的住房建设战略目标，即到本世纪末市区人均居住面积达到10平方米，住房成套率70％，改造旧区365万平方米，整个“九五”期间就需要开发建设住宅5000万平方米，投资1000亿人民币。实现这一目标的一个重要条件，就…