中国经济体制改革新足迹

一、总体改革部署 <国家中长期人才发展规划纲要(2010～2020年)>发布.中共中央、国务院印发了<国家中长期人才发展规划纲要(2010～2020年)>,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行.通知指出, <纲要>是我国第一个中长期人才发展规划,是今后一个时期全国人才工作的指导性文件.制定实施<纲要>是贯彻落实科学发展观、更好实施人才强国战略的重大举措,是在激烈的国际竞争中赢得主动的战略选择,对于加快经济发展方式转变、实现全面建设小康社会奋斗目标具有重大意义.通知要求,各级党委和政府要把人才作为经济社会发展的第一资源摆在突出位置,加强对<纲要>实施的组织领导.要组织广大干部群众特别是各级领导干部认真学习<纲要>,深刻理解<纲要>提出的新思想新理念,深刻理解"服务发展、人才优先、以用为本、创新机制、高端引领、整体开发"的人才发展指导方针,深刻理解建设人才强国的战略目标,深刻理解人才发展的重点任务和重要举措,进一步增强做好人才工作的紧迫感和自觉性.     

江西房地产业发展状况评估

一、江西省房地产业发展现状 1、投资快速增长,建设规模扩大."九五"期间,江西房地产开发投资累计完成154.61亿元,是"八五"时期的2.2倍,年均增长6.0%.特别是1998年7月国务院下发了<关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知>后,房地产市场得到了快速的发展,建设规模不断扩大,1998年全省房地产开发投资比上年增长了7.9%,扭转了房地产业发展低迷的局面,1999年和2000年的增长速度更是显著加快,分别达到了23.8%和26.1%,大大高于全国水平.今年上半年全省房地产开发投资同比增长速度又达35.4%,增幅比上年同期上升16.1个百分点,保持了高速增长的态势.     

房贷新政策，各界面面观——一刀切未必真正有效，规范市场才是根本

房地产业界都熟悉和热烈讨论的所谓的121号件．就是央行于2003年6月13日发布的《关于进一步加强房地产信资业务管理的通知》，其中，对于规范今后房地产市场的健康发展，央行在政策上作出了重大“修正”。其中，有的让业界心惊肉跳，有的引起各界的强烈反应……     

龙岗街道居民小组股份公司代理记账存在的问题及建议

从2001年起,龙岗街道根据上级文件有关要求,为规范居民小组经济行为,将辖区内所有居民小组的会计核算实行代理记账. 近年来,随着上级对社区股份公司财务管理要求进一步规范,我们根据区委<印发<关于进一步健全制度规范管理切实加强基层党风廉政建设的实施意见>及四个配套文件的通知> (深龙委[2007]9号,以下简称"1+4"文件),进一步加强了居民小组股份公司代理记账业务.     

房地产企业土地增值税税收筹划

目前,随着国务院对房地产调控政策力度的加大,国家税务总局2010年5月26日公布了<关于土地增值税清算有关问题的通知>,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.专家指出,在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行.许多地方对土地增值税实行预征,加大了企业流动资金的压力,因此对土地增值税实行税收筹划显得尤为重要.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧.     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

房地产融资过渡模式探讨

“121号文件”使房地产开发商意识到资金来源不能仅仅依靠银行,拓宽融资渠道迫在眉睫。本文通过对我国当前房地产融资困境加以分析,就如何更好地解决房地产开发中的融资问题提出相应的对策。     

浅析房地产调控政策及趋势

一、重大房地产政策的历史变迁及分析1998年出台加快住房改革文件,宣布福利分房终止。2003年出台121号文件,对房地产紧缩银根。2004年央行10年首次宣布上调存贷款利率。     

广西二线城市房地产发展研究

<广西北部湾经济区发展规划>的批准实施,为广西的房地产发展带来前所未有的商机.在今后的10多年内,如何充分发挥城市房地产开发作用,满足那么多增量人口的住房及城市基础设施的需求是个重大课题.文章主要通过对北海、钦州、防城港三城市的房地产开发的现状、问题的分析,对如何促使这些城市的房地产平稳健康发展提出了一些建议和措施.     

政策法规

速递严打商品房变相预售日前,建设部、发改委和工商总局联合下发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。《通知》规定,未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的,房地产管理部门应依法进行查处,责令其限期整改;对拒不整改的,要从严查处,直至取消开发企…     

外经企业对所属单位业绩考核指标的选择

财政部、国家经贸委等5部委于2002年2月印发了<企业效绩评价操作细则(修正)>的通知(财统[2002]5号)(以下简称"通知"),2003年11月国资委公布了<中央企业负责人经营业绩考核办法>(国资委2号令)(以下简称"办法"),这两个文件对国有企业的业绩考核提出了具体要求.作为外经企业特别是企业集团,如何根据上述两个文件的精神,结合企业实际制订较有效的业绩考核办法,是当前外经企业应该考虑的问题.笔者将就此作一探讨.     

四川省物价局、四川省建设厅关于进一步规范房地产交易与收费管理通知

为加强房地产交易与收费的管理，维护房地产市场秩序，减轻交易负担，进一步落实国家发展改革委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)的精神，现就规范我省房地产交易与收费管理的有关问题通知如下：     

国务院2008年3号文件对房地产市场的影响

为贯彻中央经济工作会议的精神,国务院出台了3号文件,即《关于促进节约集约用地的通知》。本文主要研究《通知》对房地产市场带来的影响,包括房地产企业融资、土地利用效率、土地出让和旧城改造等方面内容。     

"密胺餐具"尚能"饭"否?

2008年12月26日,国际食品包装协会与中央电视台<新闻30分>栏目以<变"色"变"味"的仿瓷餐具>为题对北京大型超市及市场内销售含有脲醛树脂的劣质仿瓷餐具进行了报道,引起了社会各界的高度关注.随即,北京市工商局办公室于2008年1 2月29日发布了<关于开展密胺塑料餐具餐盒商品检查的通知>,要求严查北京市内市场、商场、超市所销售的密胺餐具,对销售无QS生产许可证企业生产的密胺塑料餐具的要坚决予以查处,并将其下架,清出市场.     

对我国房产税改革的思考

随着我国房地产过热现象日益严重,对我国房地产税制存在的问题进行思考,探寻房地产税制改革的途径逐渐成为促进我国房地产业健康发展的重中之重.因此党的十七届五中全会通过的<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议>明确提出"继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革"的税改规划,基于此背景笔者对我国房产税改革展开了思考.     

新会计准则下公允价值对投资性房地产的影响

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新<企业会计准则>对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异.新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用.本文对<企业会计准则第3号--投资性房地产>下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨.     

刍议增值税转型后处理旧资产的会计与税务处理

处置自己使用过的旧资产是企业经常发生的经济活动,<增值税暂行条例>施行后,财政部、国家税务总局又陆续下发了<关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知>、<关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知>、<关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知>(以下均简称<通知>)等多个税收文件,根据企业的纳税人身份、企业转型时间、处置资产的种类与购入时间等情况对企业销售旧资产业务做出了新的规定.本文主要对此问题进行了归纳总结.     

关于公允价值模式计量的投资性房地产的思考

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则<投资性房地产>.本文运用商业地产的实际财务数据分析了投资性房地产采用公允价值模式计量的会计处理及对房地产企业的影响,并指出了执行过程中的难度.     

海关提醒:"两个目录"有修订版

这里所称"两个目录"是指1 998年1月1日起国家实施的<当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录>(以下简称<鼓励目录>)和<国内投资项目不予免税的进口商品目录>(以下简称<不予免税目录>).这两个目录是1998年1月1日起实施的<关于调整进口设备税收政策的通知>(国发[1 997]37号)文的配套文件.针对两个目录执行近两年来的情况,有关部门对其进行了修订.     

全面贯彻落实科学发展观 共同创造和谐的贸易环境--在中国国际贸易学会学术年会上的演讲

很高兴来参加中国国际贸易学会2005年学术年会,并对科学发展观谈一点初步认识.最近读了胡锦涛总书记在十六届五中全会上的两次讲话以及十一五规划的辅导文件,进一步认识到,十六届五中全会的召开和通过的关于"十一五"规划建议,有着十分重要的意义,对我国经济、社会发展提出了极其重要的指导思想,明确了未来五年的发展目标.对于这一<规划建议>的指导思想,我理解主要是: