对上海房价的新思考

中国的房地产已经持续旺销6年多,统计资料显示,2000年上海的住宅预售价格指数涨幅为4.5%,2001年是8.7%,2002年是13.2%,2003年达到24%,2004年由于国家的宏观调控,涨幅虽有所回落,但仍然达到15.8%。据上海市房屋土地资源管理局统计,2004年该市中心城区某些地段的涨幅已经超过50%,远远超出了市政府定下的12%的涨幅预期。2003年第四季度,黄浦区的预售单价为10319元,而到了2004年10月已经猛窜到15622元。卢湾区2003年第四季度的预售单价为12745元,去年10月已经涨到19475元。目前,上海市的平均房价为6385元/平方米,居全国之首。在一些地区,如金桥、陆家嘴、徐家汇等黄金地段的高档住宅小区,每平方米面积的售价一般在1.50-3万元。可以说,上海房价已经大大超出了普通市民的购买力。上海市市长韩正近日在《政府工作报告》中表示,上海将完善房地产市场调控措施,满足消费,规范投资,抑制投机,“通过宏观政策调控,2005年,上海的房价将保持稳定,涨幅努力控制在10%以内,最高不超过12%”。笔者认为,上海市长对上海房价涨幅的预期过于乐观,实际上2005年上海的房价涨幅仍将达到甚至超过2004年的水平。可以从以下五个方面分析。     

信息荟萃

上海中价位房走俏 上海市房地产交易中心公布的2002年第四季度上海住宅预售价格指数报告表明,3000—5000元价格段的中价房仍是目前上海住宅交易市场的主角。以成交套数统计,每平方米小于3000元的低价房占15％,中价房占54.1％,中高价位房占21.1％,每平方米高于7000元的高价位房占9.8％。     

激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

贵阳房地产市场运行态势平稳

今年1至6月,贵州省贵阳市房地产市场总体运行态势平稳,商品房批准预售量、商品住宅预售交易量、住宅价格继续保持不同程度的增长;二手房交易量大幅攀升,房地产二、三级市场继续保持联动发展。     

金融调控政策显效 贵阳市房地产市场降温

5月11日,贵阳市房地产管理局公布了2005年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示,金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温,一季度全市房地产抵押贷款金额为13.32亿元,同比减少14.36%;其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17.11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制,全市商品房预售均价为每平方米2170元,比去年同期上涨10.43%,其中住宅均价每平方米1885元,同比上涨5.89%。金融调控政策作用明显2004年和2005年一季度房地产抵押情况显示,金融调控政策对贵阳市房地产市场已开始产生作用,房地产抵押贷款金额持续下降。具体情况是,2005年…     

刍议中国的商品房预售制度

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率     

中房集团成都房地产开发总公司 励志进取的四川房地产开发劲旅

中房集团成都房地产开发总公司成立于1984年,是中国最大的房地产开发企业——中房集团成员之一,隶属成都城建投资管理集团有限责任公司。是具有房地产开发一级资质、银行信用AAA级的大型房地产综合开发企业,主营房地产开发及商品房销售、租赁,兼营室内装饰及建筑工程     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

商品房预售:取消还是保留?

8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。此前深圳就已传出即将取消商品房预售制度,而央行的报告消息一出,立刻在地产界引起了轩然大波,更有市场人士将其放大为房地产市场降温的又一次信号,被“誉为”是又一个“8·31”大限的到来。然而,建设部新闻发言人8月24日却又明确指出,国家近期内不会取消商品房预售制度。虽然建设部的意见使这场争论暂时告一段落,但是不同观点的交锋仍然值得我们去思考。     

信息

人民银行建议取消房屋预售制度中国人民银行8月15日表示,将考虑取消房屋预售制度。由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过,这一文件后来并没有得到有效执行。…     

解读马鞍山市地产市场走势

2005年,马鞍山市房地产市场价格走势表现为“三升一平”态势。其中:房屋销售价格指数为107.2;土地交易价格指数为105.2;房屋租赁价格指数为104.3;物业管理价格指数与上年同期持平。2005年房价回顾一、房屋销售价格涨势减缓,呈回落态势从价格变动趋势看:一季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨10.9%;二季度上涨8.2%;受宏观调控影响,三季度快速回落到4.9%,四季度继续保持4.9%,全年呈回落态势。从分类指标看:一季度普通住宅、高档住宅、商业娱乐用房销售价格指数分别比去年同期上涨13.1、11.7、12.6个百分点,涨幅达历史最高。二季度,…     

贵阳房地产市场走势分析

近两年,由于良好的政策环境,加上贵阳市房地产开发和管理整体趋好,为楼市良性发展奠定了基础。从以下有关数据可以得到佐证:2003年上半年,贵阳市两城区商品房预售均价为2655元/平方米,比上年同期下降5%;其中住宅预售均价2375元/平方米,比上年同期上升8.4%。从某种程度上讲,住宅价格的上升往往表明了其市场需求的“信号”。城市化的推进,将会给一个城市的房地产业带来更大的发展空间,乌当、花溪、白云等近郊楼盘的日渐走旺成为最有说服力的注脚。另外,百姓日益增长的物质生活水平将支撑着该产业在相当时期内的持续性发展,市场空间巨大。基于…     

市场

全国70大中城市2010年3月房屋销售价格变动住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4月20日,住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》要求,进一步加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发     

借助互联网技术强化商品房预售监管

目前,在我国商品房预售市场领域,少数房地产开发企业违规操作的现象时有发生,比如违规出售未办理预售许可登记的商品房、一房多售、出售已被抵押或已被查封的房屋、不按规定办理预售合同登记备案手续等,严重地损害了购房者的合法权益,扰乱了正常的市场秩序。因此,政府房地产管理部门如何有效地改进管理手段,消除“信息不对称”现象、提高市场监管能力,是规范商品房预售行为、防止违规操作的关键。目前,国际互联网技术(Internet)空前发达,因此,政府部门可以借助互联网技术,发展房地产电子政务应用,实现基于互联网模式的商品房预售监控管理,…     

基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究

为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。     

北京8月一半以上新盘售价超9000元

北京新住宅项目价格仍偏高。一方面是房市“金九银十”传统销售旺季日益临近;另一方面,稳定房价的调控效果仍然还是“雾里看花”。从8月份新入市的住宅项目价格看仍都偏高,业内专家认为,由于调控政策有一定的“滞后”,所以效果还需等待。今年前7个月,北京新建商品房价格总指数累计为107.9个百分点,在前6个月持续爬高的基础上又提高了0.2个百分点。国家发改委和国家统计局公布的数据显示,七月北京房价涨幅同比达到11.1个百分点,环比为1.4百分点。北京市建委网站的统计数据显示,7月份以来,北京共有62个项目取得预售许可证,其中有47个为住宅新…     

城市住宅价格加速上涨的趋势不可持续

根据中国指数研究院的房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年1月，全国1。0个城市住宅平均价格为8645元／平方米，较上月上涨0．95％。去年11月至今年1月，全国100个城市住宅平均价格三个月的平均涨幅分别为0．82％、0．90％和0．95％。说明去年末今年初，中国住宅价格在加速上涨。     

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定

沪府发〔2004〕16号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,现就预售商品房转让问题作出如下决定:一、自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。二、在2004年4月26日前已…     

朱中一:落实调控 理性发展——“中国房地产专业期刊交流会”在蓉成功召开

本刊讯10月25日,中国房地产业协会为促进行业交流、推动专业媒体发展,在成都成功举办了“中国房地产专业期刊交流会”。中房协副会长兼秘书长朱中一、建设部办公厅信息宣传处处长毕建玲等领导在会议上做了重要发言,全国各地的房地产专业期刊代表齐聚蓉城,互动交流,共同探讨发展