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房地产抵押证券化,是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券,或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制,它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容,是以市场中介为基础的金融工具的创新。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是集合一系列用途、质量、偿还期限相同或相近,并可以产生大规模的稳定的现金流的住房抵押贷款,并对其进行组合包装后,以其为标的资产发行证券进行融资的过程。由于房地产价值、周期长、位置固定、整体不可分割性等不利因素,形成其投资金额大、市场流动性差的特点,使得一般企业或个人很难涉足于该行业的投资;然而房地产证券化通过有价证券形成对房地产价值进行分割并出售给各中小投资者,是启动我国房地产市场的一个突破点。 相似文献
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中国人民银行上海分行2月上报给总行的一份统计报告显示,2004年上海房地产贷款强劲增长,全年新增贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4强。对此央行上海分行对各金融机构发出预警:要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。首都经济贸易大学经济学院副教授汪新波认为:在中长期贷款中,房地产贷款占了相当大比重,其中的风险的确值得警惕。从数据上看,房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款点额的14.7%。综观世界各国,房地产信贷业务在这么短的时间内,以这么快的速度发展是少有… 相似文献
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一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说,也要“盛市思危”,警惕房地产投机中蕴含的风险。 相似文献
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浅谈金融危机对我国的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
2007年以来,随着美国房地产市场降温,美联储加息压力增加,以往红极一时的次级抵押贷款日益陷入危机。2007年第一季度,美国住房抵押贷款银行家协会公布的房贷市场报告显示,次级抵押贷款市场问题恶化,2006年四季度 相似文献
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美国次级房贷市场危机及其启示 总被引:1,自引:0,他引:1
美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险警钟。中国建设银行研究部2007年9月20日发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期。以美国次级抵押贷款危机为鉴,我国要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制。 相似文献
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2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34%。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达 相似文献
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近几年,我国房地产市场发展迅速,房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速上升,金融资本大量投入。但是,一旦房地产价格出现剧烈波动,贷款违约情况就会大增,房地产信贷风险就会显现。美国发生的次贷危机表明,房地产信贷风险一旦形成,便会迅速扩张,并会超过房地产行业的范畴,引发了全球金融动荡,进而危及整个金融体系乃至国民经济的稳定和发展。一、房地产信贷风险的主要成因1.商业银行对房地产贷款存在依赖性。房地产贷款风险相对其他信用类贷款较小一些,这类贷款往往有土地或者房产抵押, 相似文献
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上海市个人住房贷款占比持续攀升,房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高,各商业银行信贷结构趋同明显。房地产市场风 险有可能转变为银行信贷风险 相似文献
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自2001年央行发布“195号文件”以来,一系列规范房地产市场的政策相继出台,使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来,贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一,其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看,最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大,应区别对待。 相似文献
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个人住房按揭贷款政策对房地产市场影响巨大,我们应该看到,不是居民的钱太多推高了房价,而是因为居民的钱太少,所以只能通过政府的信贷优惠政策进入房地产市场。 相似文献
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该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性.房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。 相似文献
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金融业和房地产业务交互渗溶的历史在欧美有久远的渊源,房地产的抵押贷款便是一项重要业务. 1915年英国就制定了《房租和住房抵押贷款限制法》,这是较早做房地产抵押贷款法规.美国的房地产金融业务则起步于30年代,发展至今已相当普遍和发达.在美国,居民只要符合下述条件便可向金融机构申请贷款买房:申请人须拥有交付首期的20%~30%的现金能力,工作资历满二年,全家每月固定收入超过每月买房分期付款的4倍.这种房产金融的质量是很高的,购房贷款可贷到总价的70~90%,贷款年很长达30年,利率一般在6%~9%之间.目前,美国从事这种房地产金融业务的机构繁多,且资金雄厚.如抵押银行、联邦土地银行、储蓄和放款协会、各类商业银行的房地产抵押贷款等等,其金额已高达二万亿美元.在亚洲,香港金融业的发达程度举世瞩目.香港金融业在参与房地产市场方面尽管起步较晚,然而发展速度却十分惊人.香港的首期“按揭” 相似文献
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本文在梳理货币政策的货币传导渠道和信贷传导渠道的基础上,对以房地产市场为载体的货币政策传导途径进行了总结,并采用我国1998年-2010年的相关数据对房地产市场的货币政策传导渠道进行了实证检验。本文认为我国房地产市场的投资规模和国内贷款对我国货币政策的中介目标存在显著正相关关系,对我国货币政策的最终目标的正相关关系不显著,并得出我国房地产市场对货币政策传导途径并不通畅的结论。在现阶段,我国对房地产市场的调控对引导宏观经济在预定目标区间内波动的作用不大。 相似文献
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房地产业资产证券化是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易,从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有,转化为债权拥有的有价证券形式。房地产资产证券化主要有两种形式:一是住房抵押贷款的证券化,称之为"以抵押贷款为后盾的证券",表现为金融机构将其拥有的房地产债权,分割成小单位面值的有价证券出售给社会公众, 相似文献
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近几年来,以房地产为抵押物的信贷业务已成为银行资产业务中的重要组成部分,但由于我国房地产业的相关立法相对滞后、房地产权市场还不规范等多方面的原因,房地产抵押贷款业务给银行带来的风险也逐渐暴露。特别是《合同法》第286条及其司法解释的实施,号称“担保之王”的抵押权 相似文献
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一、目前我国房产市场融资现状
目前我国房地产金融产品种类较少,融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品;房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金+银行贷款”,或者是“自有资金+机构投资人+银行贷款”,但这并不适合于房地产融资市场。 相似文献
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2003年6月以来,央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件,国务院出台了一系列稳定房价的相关意见,要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展。这些政策的目的:一是通过对房地产开发贷款调节,控制房地产业务发展速度:二是通过对个人住房按揭贷款调节,控制房地产需求:三是通过对房价涨幅调节,控制房市投机炒作。 相似文献