商品房预售合同免责条款的法律认识及规范

目前在商品房预售中，使用的是统一的标准合同。但由于商品房预售具有履行周期长、市场风险大、所需资金多、法律关系复杂等特性，使得开发商在和预购方签订合同时常加入多项免责条款，以避免自己因不确定的事情不能如约交房而承担违约责任。由于购房者多不熟悉房地产的专业知识，他们在签订合同过程中常处于被动的地位，特别是免责条款的签订使得他们的利益得不到应有的保护。因此，对此类免责条款的法律认识及相应的法律规范便极为重要。     

合同法视野下的商品房预售法律问题研究

分析商品房预售制度对于商品房预售法律理论研究有重要作用,对房地产市场规范运行具有重要的指导意义。本文通过合同法视角对商品房预售合同和其运作时出现的法律问题进行了深入分析,并提出了完善商品房预售的相关建议。     

浅析我国预售商品房转让中若干法律问题

预售商品房的转让,又称为“期房转让”,指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让的法律行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的标的不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间形成以原预售合同为内容的新的商品房预售法律关系。鉴于预售商品房转让在我国属新生事物,没有法律的明确规定,理论界对此观点不一,因此,有必要进行深入研究。1、肯定预售商品房转让目前,预售商品房转让的大量存在,主要有两种情形:第一、以营利为目的,房地产投资者(预购人)从房地产开发企业购…     

购房风险判断及合同争议法律知识大盘点

买房置业对于一个家庭来说，本来是件大喜事儿。可是，如果您在购房置业中不幸遇上了无良开发商，面对它不择手段的奸诈算计、办理手续的久拖无果、入住纠纷的不欢而散，会伤透了心耗尽了财。从心理上我们都期望您在买房时一帆风顺，可俗话说防人之心不可无，怎么知道所购的房屋存在多大风险，真在购房时遇到了争议该如何处理?这一期湖北首义律师事务所两位律师，就来给读谈谈这个话题。     

新合同叫板“霸王”条款

关键词：新购房合同 起因：商品房投诉和纠纷日益增多；一些开发商利用强势地位。在合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款。进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。 时间：2005年2月 聚焦：今年2月。北京市率先制订了《北京市商品房预售合同》标准文本。全国各地陆续出台新购房合同范本。7月。《广州市商品房买卖合同示范文本》也郑重面世并付诸实施。 影响力：买卖双方更加平等。受到消费者的普遍欢迎。     

加强合同格式条款的监管制度建设

格式合同由于其定型化、反复使用的特点有利于当事人节约交易时间和交易成本,符合现代经济生活需要,得到了广泛的应用。它在供水、供电等垄断性行业,教育、医疗等公共服务行业,以及商品房买卖、汽车销售等大宗消费品领域中已成为现代经济交易的基本形态,广泛而深刻地影响着我们的日常生活。但由于格式合同制定者基于其独占、垄断地位或交易中的优势地位,强制性规定一些于己有利、于消费者不利的条款。这些不公平、不合理格式条款对合同相对人,尤其是消费者利益损害巨大,人民群众深恶痛绝,谓之“霸王条款”。一、合同格式条款侵害消费者权益…     

一房两卖开发商判赔一套房钱

2007年10月,福州陈先生花了70多万元钱,从福州某房地产公司的代理人李某手中买了一套房。签合同时,李某向陈先生出示了房地产公司的一份《授权委托书》。合同签完,陈先生付了款后,李某给陈先生开了一张收据,并盖了公章。2008年7月,房地产公司才取得商品房预售登记,可公司把陈先生买的房子出售给了第三人。     

开发商造成购房按揭失败,可解除预售合同吗

案例2008年8月,王某与某房地产公司签订了一份《内销商品房预售合同》。合同约定,王某向该公司购买创业大厦16层C座的一套居室,建筑面积为146.8平方米,总房价为96.13万元人民币,交房期限为2009年8月15日,逾期90天则视房地产公司违约。合     

开发商隐瞒抵押该如何承担赔偿责任

2003年10月5日，王女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由王女士向房地产公司购买商品房一套，价值约21万元，合同约定的交房时间为2004年2月底。随后，王女士按约定向房地产公司支付了首期购房款6．3万元，但房地产公司迟迟不办理商品房预售登记，房屋直到2004年8月王女士起诉前始终未予以交付，在此期     

我国商品房预售的法律性质和特征

一、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,其特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,是指合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些人     

南京:加强商品房预售管理

日前,南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。该办法明确了"预售管理"的内容,即商品房预售方案中,要明确商品房位置、面积、竣工交付时间等事项。按征求意见稿,开发商拿到商品房预售许可证,却不按期销售的;未按规定在商品房销售现场公示相关信息等,由房产行政主管部门处以警告、责令改     

预购两间车库，为啥只给一间

陈南从房开公司预购了两间车库,且签过合同付清了房款。一年后,房开公司称只有一间车库给陈南,还说这是由于规划部门将9间车库调整为8间所致。陈南想不通:预购的两间车库,为啥只给一间,规划部门调整又为啥偏偏调掉了自己的车库,再说自己并无过错。     

商品房预售中买方权益的保护

一、商品房预售的法律风险 在目前的房地产市场上，买方和开发商之间存在着严重的。信息不对称”现象，而且一些开发商缺乏诚信，这使得买方承受了较大的买房风险。这些风险主要有：1．开发商隐瞒资质预售商品房。一些房地产开发商本身的资质差，又缺乏诚信，买方支付房款，却无法取得预定的房屋。当买方不得不通过诉讼方式请求法院宣告合同无效时，也只能拿回本金和同期银行贷款利息。更可怕的是，在买方取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最终判决书上的权利也无法实现。     

未按广告优惠是否算违约?

案例2006年3月18日,王女士看到北京市华天房地产开发有限责任公司(以下简称"华天公司")的楼盘宣传资料,声称只要购房者在6月30日前与开发商签订购房合同,开发商将会给购房者的大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话的优惠。王女士打电话向售楼部证实后于第二天前去看房,随后决定购房,并预交了2万元定     

提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

商品房预售认购书的定金圈套及防范

在商品房销售市场上,房地产开发商一般在取得预售许可前,与购房者签订所谓内部认购书,以内部认购的名义行售房之实。认购书的内容远较正式的买卖合同简单,通过认购书,开发商向购房者收取一定数额的定金,部分不法开发商利用认购书中的定金条款对购房者进行欺诈。 定金的约定,是认购书的核心内     

购买预售商品房的法律问题值得注意

(一)预售合同属买卖合同。房屋预售合同签订时，房屋尚未竣工，预售合同的标的物有一个“成长”过程，但双方签约行为仍属买卖行为。购房者支付价款为了取得房屋所有权，开发商接受价款负有交付房屋的义务。预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等内容与一般买卖合同相同。实践中如遇到预售合同纠纷缺乏专门法律规定时，应按买卖合同一般规定处理。     

商品房预售包销合同纠纷案例

甲系一自然人．乙系一房地产开发公司，2002年6月．甲．乙签订《认购合作协议书》．约定：甲认购乙商品房18套。协议对该18套房的位置、建筑面积．单价均明确约定．并约定甲预交定金18万元（按1万元／套）计算，甲将以上18套房认购之后，有权将其向市场出售．价格可自定．售出后，乙营销中心须配合更换购买方姓名．且每套超出协议单价的金额，由乙方在收到购买方交纳房款的当日付给甲。若甲在2003年春节之前未售出，则定金不予退还。协议签订之日．甲向乙支付认购定金18万元。在该认购合作协议约定的18套商品房中．