最新评级速递

招商证券首次给予阳光股份“强烈推荐-A”评级 因为专注，所以专业，四大模式打造全价值链：公司基于商业地产核心价值链的全方位专业能力使其已形成较成熟的四大业务模式：1、控股商业物业；2、参股商业地产：参股项目来源2007年公司与GIC共同收购的“家世界”资产包，形成公司独特的“小股东，大管理”模式；     

“山海关·古城商业地产年会”在京隆重召开召开

以“搭建商业地产沟通平台探讨现代流通新理念”为主题的2007山海关·古城商业地产年会日前在京隆重召开，大会将中国乃至亚太地区一流的商业精英汇聚一堂，盛况空前。正如正大商业房地产管理有限公司总裁司徒文聪说，“山海关·古城商业地产年会”打造了一个非常好的互动平台，更好地推动了商业与地产的互动交流与市场拓展。     

商业地产优化发展的路径与趋势分析

2002年开始出于对商业地产需求良好的预期,逐渐出现了所谓的“商业地产热”,但不可回避的是,这种热度背后空置率的居高不下。商业地产的健康发展需要寻求合理的发展路径,这条路径从微观上讲是一个商业地产项目从其前期的区域选择与功能定位到中期开发模式创新以及后期经营模式创新和管理完善的过程,而从宏观上讲则是商业地产业如何获得多元化的融资渠道以及政府的合理宏观调控以保障商业地产有序健康的发展。另外,外资的大举进入也成为了商业地产规范化发展的重要推动因素。     

2019金立方:商业地产从“平方米时代”迈向“立方米时代”

商业地产由“平方米时代”迈向“立方米时代”,传统的商业地产面临着怎样的转型和升级?商业地产经历着怎样的变化?房地产市场正从增量时代转向存量时代,年轻群体的消费从线下转移至线上,零售商业从百货时代升级至购物中心时代,商业办公从传统办公迈入灵活办公,产业园区迎来新的颠覆,商业、人文、科技等元素不断加强。     

我国商业地产信贷现状及政策

西方发达国家的商业地产定义比较宽泛，传统上包括零售业房地产、工业房地产、写字楼和公寓四大类。中国房地产估价师协会所定义的商业地产是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场、酒店等。建设部、国家统计局所使用的“商业营业用房”的口径基本如此。     

广东省商业地产投资协会正式成立

2015年1月15日,广东省商业地产投资协会在广州隆重举行第一次会员代表大会,该协会是国内第一家以商业地产及投资为主题的省级协会,也是目前唯一一个涵盖物业开发、商业运营和投融资的省级商会,由天河城集团、新鸿基集团、珠海华发集团、正佳广场、深圳海岸城、楚睿商业机构等单位发起。会议选举产生了第一届理事会。会长:广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰;常务副会长:天河城集团总裁黄启宁、新鸿     

“商业综合体的未来十年——建筑设计与城市可持续发展”暨莱坊·伍兹贝格系列研讨会

10月23日和24日为期两天的莱坊·伍兹贝格系列研讨会上，主办方以“商业综合体的未来十年——建筑设计和城市可持续发展”为主题，通过案例分享、专题研讨等形式，针对当下商业地产“痛点”实操性解码，把眼光投入商业地产投资的蓝海领域，对旅游地产、养老养生地产以及出海投资等领域进行战略思考。     

如何走出商业地产发展瓶颈

目前商业地产在我国许多大中型城市正在掀起投资热潮，但由于数量型增长阻碍了专业性开发，“模块化”开发影响了整体运作，以及突出的结构性问题，影响了地产项目良性发展。必须从增强项目的商业适用性，注重开发环节和后期管理经营能力等方面入手，全面增强地产项目的专业性开发，使商业地产项目具长期的竞争能力和生存能力。     

中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道(例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等)的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

重新定义商业、地产、空间、消费趋势,十几位大咖说了什么

洞察“空间+消费+商业”的未来趋势,发现商业地产变革驱动力。世界正变得越来越数字化,从工作地点到零售商业场所,网络与现实的交融更为深入,空间的功能更为多元,因而全局性设计将成为新趋势,商业、地产、社区与人的关系更为密切,一切围绕空间的驱动力正发生底层的变化,购物中心、写字楼、社区、长租公寓等商业地产如何应对这种变革。     

关于商业地产融资模式的思考

随着经济的发展，商业地产融资成为了近年来的热门话题。商业地产是一个资产和金融属性明显的行业，随着商业地产的迅猛发展，其对长期资金的需求也日益加大。但传统的商业地产融资模式存在不少问题，本文以厦门商业地产为例发现现有模式的不足，探索新的商业地产融资模式。     

“史上最严”商业地产新政对银行信贷影响

为促进商业房地产市场健康发展,防范潜在风险,保护购房者合法权益,苏州市在全国率先主动出台了商业房地产调控新政,并已于2014年3月1日正式实施。该项被称为“史上最严”的新政主要针对新建商业地产项目出台了“30％限售”、“禁止售后包租”、“提高项目货币资本监管标准”等多条调控措施。为深入了解该项新政对房地产市场和银行商业房地产信贷的影响,本文作者开展了专题调研。     

最新评级速递

平安证券首次给予豫园商城“推荐”评级 立足上海核心商圈,餐饮、食品、百货、医药等商业服务板块业绩稳定。公司所处的豫园商圈是上海集合商业、旅游、人文历史为一体的重要旅游商业阮,客流量稳定,旗下餐饮、食品、百货、医药、工艺品等业务板块抗风险能力强,利润贡献稳定。公司在建沈阳商业地产项目采取“商旅文”多业态结合模式,有望成为未来外延扩张的重要看点,大股东复星集团也将在资本、品牌、人才、项目资源等方面为公司发展提供支持。     

“互联网+”下的商业地产投资分析

2015年最火的词莫过于“互联网+”，自从李克强总理提出“互联网+”的概念后，各大行业开始思索如何利用互联网走出行业的春天，商业地产业也不例外，在“互联网+”的环境下地产业如何进行投资经营，并能够平稳转型，是商业地产面临的首要问题之一。本文以互联网时代为背景，从“互联网+”环境的商业地产所处的形势和投资方向，详细分析了在“互联网+”环境下商业地产该如何进行投资。     

网络消费行为对商业地产的影响分析--基于消费者行为视角

互联网技术会和传统商业地产运营模式相融合，导致商业地产业态分化加速。本文从消费者行为角度着手，分析网络消费影响下商业地产发展趋势，认为网络消费行为能提升商业地产行业发展质量和结构，长期利好商业地产行业，并提出四类能有效分享网络消费发展趋势的商业地产类型及特征。     

商业信贷、融资约束与我国中小企业融资行为——基于江苏省制造业企业的问卷观测和实证分析

与商业信贷在我国中小企业中的作用与地位相比，相关理论和实证研究在国内尤显滞后。作者在对江苏省制造业中小企业问卷调查和计量分析基础上，从微观行为层面揭示了商业信贷在我国中小企业融资行为中的行为模式和运作机理。研究发现，基于企业间商业信用的商业信贷相对发达国家使用不足，是我国中小企业融资难的首因；我国中小企业的自身产业特性和技术能力，决定了其在交易市场上的弱势地位，进而决定了其2／3商业信贷净借出者身份；商业信贷中应收款和应付款普遍的“期限错配”特征，形成在宏观紧缩政策冲击下“银行信贷渠道”和“商业信贷渠道”交互作用机制下的资金链风险。     

万达集团 资本 商业地产新探索

万达集团独创了“订单商业”的模式,从而一跃成为中国商业地产的领军企业。但自2004年国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一,万达集团也遭遇到了宏观调控带来的资金和土地困局。2005年对于万达来说注定是不寻常的一年。确立经济型连锁酒店将成为集团新的支柱产业,与其他强势企业联手竞夺土地,通过结盟海外基金成功融得巨资,并寻求打包旗下购物中心以REITS(房地产信托投资基金)的形式境外上市……种种努力表明,万达集团也由此迈上了向资本与商业地产捆绑运作模式转化的探索之路。     

商业地产发展分析及思路探讨

在当前住宅地产前景存在一些不确定性因素的情况下,及国家积极鼓励促进内需和国内消费的宏观条件下,发展商业地产成为了从多地产商的新增长点,本文就商业的模式、存在的主要问题、发展趋势等进行了探讨。