调控政策初见成效 下半年房地产价格涨幅回落

今年上半年，连续出台的宏观调控措施已初见成效，房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格在高位趋稳。随着调控措施的继续落实，预计下半年房地产投资将继续减速，房地产价格涨幅将逐渐回落，全年房屋价格涨幅将低于上年。但应关注房地产市场出现的新情况和新问题，尽快完善和落实已出台的政策措施。     

驳房地产行业“暴利合理论”

房地产行业“暴利合理论”认为，房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业，但也低于某些行业，因此无可指责。实际上，住房具有生活必需品特性，非住房类房地产具有基本生产资料特性，所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且，房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，将严重危害经济社会发展。由此可见，房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。     

房地产税开征如箭在弦

财政部副部长肖捷日前在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，房地产保有和交易环节目前税费偏轻，今后一段时期将重点推进房地产税改革。另有报道说，国务院发展研究中心正在筛选试点城市，并将在今年年中开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。看来，征收房地产税已经是如箭在弦，势在必行。     

旁地产政策取向要看汇率“脸色”

在人民币汇率机制变动之前，对于金融系统和房地产行业进行优化改革，是国家政策取向的关键。今后房地产行业的政策取向，仍将与人民币汇率变动趋势息息相关。对房地产行业的持续宏观控制将是在汇率变革下，避免房地产泡沫形成与破灭的长期课题。     

浅谈房地产转换的会计处理与披露——以房地产开发企业为例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

中小房地产企业何去何从

中央政府为规范房地产市场秩序，将房地产市场纳入良性轨道，相继出台了诸多政策。但随着政策的调整、投资环境的变化，一些不适应变革的房地产企业(尤其是中小型房地产企业)将面临被淘汰的危机。如何解决这些危机已经成为迫在眉睫的现实问题。     

《2006中国房地产市场展望》

为正确引导房地产行业的健康发展，为房地产行业的管理机关、房地产投资商，开发商及相关行业的管理人员提供决策参考资料，国家信息中心将于2006年年初出版发行《2006中国房地产市场展望》。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

欧洲各国房地产市场面临危机

ERA房地产联盟日前公布的年度调查报告认为，2008年欧洲各国的房地产市场或增速大幅放缓，或陷入停滞状态甚至大幅萎缩。ERA房地产联盟通过对欧洲19个国家的房地产市场进行调查，认为2008年英国、爱尔兰和西班牙的房地产业将迎来拐点；德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩；塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场则将陷入停滞状态。     

新税法抑制房地产行业暴利

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，国家税务总局近日下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，从2006年1月1日起执行。对比31号文和2003年的83号文，新办法针对现行房地产行业的特点，制定了更为严格和详细的征收原则和办法，总体来说，新办法将减少开发商偷漏税的发生，同时增加了现行房地产企业的实际税收负担，最终可能减少房地产企业的利润率，特别是房地产企业取得暴利的机会将大大减小。     

房地产金融创新可借鉴美国REIT

长期性融资策略更适合房地产业，房地产金融创新可借鉴美国REIT，建议房地产公司与信托公司联姻。或将房地产公司信托化。     

房价保持稳定 并购重组是大戏

中国社科院4月23日在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，指出中国房地产短期内成交量上升的同时，价格调整将持续。     

《2006中国房地产市场展望》

为正确引导房地产行业的健康发展，为房地产行业的管理机关、房地产投资商．开发商及相关行业的管理人员提供决策参考资料，国家信息中心将于2006年年初出版发行《2006中国房地产市场展望》。     

对房地产档案管理信息化趋势的研究

在我国，房地产行业是一项支柱产业，具有基础性的地位。房地产档案管理，是对房地产业进行系统研究的重要根据。因此，房地产档案工作是一项不容忽视的基础性建设。通过对房地产档案这一信息资源的系统研究，提升房地产档案的价值，并以此来推动我国的经济建设，这将具有十分重要的意义。本文提出的观点是，在房地产档案管理工作中，要引进信息化技术。     

房企资金链断裂套牢银行

“拐点论”的争议难掩房市调整步伐 从2007年下半年以来，中国的房地产政策发生了根本性改变，无论房地产发展模式的改变还是土地政策信贷政策的从紧，这些都预示着2008年中国房地产市场将发生巨大的变化。正因为中国房地产市场将出现巨变，从而也就从年初以来发生了中国房地产市场是否出现“拐点论”的大讨论。不管这种讨论如何激烈，赞成或不赞成都有无数个理由，但不争的事实是，中国房地产市场大调整已经从全国各地开始。     

摩根士丹利：投资地产重点转往中国

摩根士丹利年内投资房地产的重点将由口本转移至中国，投资中国房地产市场的资金将增加两倍或30亿美元，该行看好中国的经济及房地产市场，不排除今年投资中国的金额会与投资日本的金额相等。     

宁波市上半年房地产交易特点及市场预测

上半年宁波房地产交易活跃，房价快速上涨的势头得到遏制。随着新一轮宁波城市建设力度的加大，宁波房地产市场的竞争必将越来越激烈。大桥经济将给宁波房市注入活力，央行新房贷政策的出台也将对房地产市场产生影响。     

资产证券化-摆脱房地产行业宏观调控窘境的金融创新

银行一方挑起房地产发展的供给与需求重担两头的现实，使得国家房地产宏观调控往往陷入投鼠忌器的窘境。资产证券化作为一种金融创新应用于房地产行业能降低银行系统的整体风险，改变银行与房地产行业纠结的发展环境，提高房地产宏观调控的有效性。在克服其发展的障碍后，将成为摆脱房地产行业宏观调控窘境的创新手段。     

驳“房地产救市论”

本轮房地产市场降温是市场对虚拟需求下的市场泡沫的自然释放；房地产救市将进一步扭曲价格信号、增加金融风险，房地产救市实质是维护暴利、鼓励投机，将进一步剥夺中低收入阶层的利益。