长租公寓运营风险分析

长租公寓市场屡屡"暴雷",资金链断裂引起房东租客的维权.本文通过分析长租公寓市场的供需情况,得出长租公寓"租金贷"出现的原因.运用查找文献法、定性分析法分析"租金贷"在租房中的运用及风险,总结在长租公寓行业出现资金聚集、期限错配、形成资金池等问题,提出长租公寓出台有利政策、优化市场环境等建议,为使用"租金贷"的人们提供警示,为我国长租市场的发展提供借鉴.     

基于SEM的长租公寓租客持续租赁意愿影响因素研究

为解决住房问题国家出台了一系列政策来发展住房租赁市场,长租公寓由此应运而生。然而在其快速发展的过程中暴露很多问题,使租客持续租赁意愿逐渐降低。以期望确认理论和计划行为理论为研究基础,构建长租公寓租客持续租赁意愿理论模型,探讨其影响因素及其作用机制。研究发现：知觉行为控制对租客持续租赁意愿的正向影响作用最强,其余依次为租客满意度、主观规范;租客满意度受到租客态度与期望确认程度的正向影响,其中租客态度影响作用最强;租客期望对期望确认程度产生负向影响,感知质量对期望确认程度产生正向影响。根据研究结果提出建议,增强租客持续租赁意愿。     

长租公寓的“困”与“解”

正近期,长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注。记者了解到,经住建部批准,《租赁式住房装配技术规程》正在制定,将于明年上半年公布并实行。(来自9月18日的证券时报网)其实从长租公寓本身看,原先能得到业界认可是有其自身特质的。首先,它应和了城市化快速发展的大潮,在补齐"租赁"短板上大有可为。自2015年起,国家先     

昆明市长租公寓市场发展与对策研究

中国房地产已经进入存量时代,随着城镇化率的不断提高和租购并举制度的逐步实施,住房租赁市场欣欣向荣,长租公寓行业乘势而起。近年来,昆明市房屋租赁市场鼓励政策密集出台,地方国企和私营企业开始布局长租公寓,但由于地处西南,经济尚不发达,运营模式还未成熟,市场中潜藏许多风险,发展面临诸多困难。文章就昆明市长租公寓发展现状进行分析,结合政策就昆明市长租公寓市场融资、监管以及运营效率等方面提出一点建议。     

公共租赁房租金定价方法研究

目前公共租赁房租金定价是一个难点问题,也是公共租赁房政策实施过程中的焦点问题.本文总结了公共租赁房租金价格的主要影响因素,分析了现行公共租赁房租金定价方法及其优缺点,提出了以成本法计算基准租金,运用市场租金对基准租金进行调整,同时根据中低收入家庭可支付能力提供租金补贴的综合定价方法.     

当租购可以同权

正作为完整的房地产市场,买卖和租赁本应两条腿走路。然而,在我国长达20多年的时间里,住房买卖市场迅猛发展,租赁市场却几近边缘化,且约九成房源为个人出租,房东动辄涨价、随意赶人,许多租客都有"说起来都是泪"的经历。不过,从去年下半年开始,得益于中央"租购同权"顶层设计的推动,各地从供给、金融、财政等方面给予大力支持,互联网、房企、金融等资本"入伙",加之买房政策收紧,市场环境变化,租赁需求强劲,使长租公寓成为市场新宠,重售轻租的"跛     

长租公寓行业规范发展的实践与探索 ——基于深圳的考察

住房租赁市场机构化发展是住房租赁市场发展的重要路径之一,长租公寓行业发展是机构化发展的具体体现.目前,长租公寓行业重资产、轻资产、集中、分散等运营模式,有着不同的优势和劣势.行业总体面临供需不平衡、市场监管不到位问题.长租公寓行业需要"看不见的手"和"看得见的手"协同发挥作用.在充分激发市场化力量的前提下,政府可通过制定相应的干预策略,从强化监管和培育支持两方面,促进长租公寓行业的良性健康发展.     

基于供求关系的保障房租金定价分析——以天津开发区瑞达公寓为例

随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。本文分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。     

奥运还没来 预订市场已火热

随着北京奥运会倒计时500天的到来，奥运会正在对北京房屋租赁市场产生重要的影响，从国际经验看，2000年悉尼奥运会时，奥运村地区房屋售价普遍上涨100％，悉尼其他地方上涨超过50％。2004年，美国盐湖城冬季奥运会，那里的1室公寓（酒店早就租不到了）每天租金400美元。业内认为，随着奥运临近，北京房屋租赁市场将被激活。     

风险水平调整下的存款保险定价机制研究——基于Merton与违约预期损失定价模型

存款保险定价模型应建立在所面临的违约风险水平基础上,现行的Merton模型和违约预期损失定价模型忽略了银行资产负债结构、监管外部性、非系统性风险相关性和银行规模等风险因素的影响,因而采取改变风险敞口额、加强监管协调提高监管宽容参数、统一国家范围承保和建立二元保费定价机制等措施可实现存款保险价格与违约风险水平相一致的目标,促进存款保险机制的合理健康发展,为我国今后建立存款保险定价机制提供一定的参考。关键词：Merton模型;RV分析方法;监管外部性;系统性风险;风险分散     

Does inheritance taxation reform promote to build inexpensive rental housing?

The inheritance taxation reform of 2015 in Japan substantially increased the amount of tax levied on large inheritances. This potentially served as a good incentive for people to build inexpensive low-rise apartments for tax savings, which increased the number of low-cost apartments. Therefore, this study investigates the effect of inheritance taxation reform on housing rents. Using the difference-in-differences method, we reveal that the inheritance taxation reform decreased the housing rents of wooden or light steel-framed apartments by 1.3%. Moreover, our results indicate that while the rental of slightly older housings belonging to the treatment group decreased, the rental of new housing belonging to the treatment group did not change.     

Optimal Monopolist Export Pricing with Dynamic Demand and Learning Curve Effects

This paper addresses incomplete exchange rate pass-through (ERPT) and pricing-to-market (PTM) by proposing an optimal control model of dynamic monopolistic pricing on a foreign market, which accounts for dynamic demand effects (such as diffusion or saturation) and learning curve effects. It is shown how the optimal dynamic export pricing results in partial or full ERPT in the long-term equilibrium. Moreover, transitional price dynamics are illustrated, which may explain dumping, i.e., temporary prices below unit costs, and (asymmetric) short-run overshooting dynamics of the optimal export price level as a reaction to exchange rate changes.     

Vehicle currency pricing and its positive welfare consequences under optimal monetary policy

Using a two-country general equilibrium model, this paper analytically derives the possibility of positive welfare consequences of vehicle currency use in invoicing international trades. Such vehicle currency use is prominent in the data. The literature points out welfare loss under optimal monetary policy due to vehicle currency pricing relative to the flexible price equilibrium outcome, modeling only tradable goods. By introducing nontradable goods and their sector-specific productivity shocks, this paper provides a closed-form condition under which one country's welfare is higher under optimal monetary policy if its exports are invoiced with the other country's currency than if invoiced with its own currency, given that the other country's exports are invoiced with the producer's currency. That is, this paper derives a condition under which vehicle currency pricing is preferred by the nonvehicle currency country to producer currency pricing.     

碳交易背景下考虑公平关切的双渠道闭环供应链定价决策

考虑到碳交易政策和公平偏好会影响双渠道闭环供应链定价决策，分别构建碳交易背景下公平中性、零售商公平关切信息对称与不对称时双渠道闭环供应链进行最优决策的Stackelberg动态博弈模型。通过求解各个均衡解，研究各个均衡解与制造商和零售商公平关切的关系。通过数值算例分析，着重考虑零售商公平关切信息对称与不对称时制造商和零售商公平关切对双闭环供应链最优定价决策的影响，并进行对比分析。研究结果表明：无论零售商公平关切信息对称还是不对称，新产品的销售价格与制造商和零售商公平关切都成正比，再制品的销售价格不受公平关切的影响；新产品的市场需求与制造商和零售商公平关切都成反比，再制品的市场需求与制造商和零售商的公平关切都成正比；公平关切会降低企业利润，公平关切信息不对称会加剧这一现象。     

保障性租赁住房类型的TOD项目可负担性分析

近年来各城市陆续大力开展站点周边的土地开发,其中保障性租赁住房作为一种新形式的站点上盖开发的形式,能够起到改善民生的作用。为探究保租房类型的交通导向发展(transit-oriented development, TOD)开发项目的具体实施情况,本文对天津市佟楼地区的“H+T”可负担性进行了研究。首先,从建设情况上对保租房类型的TOD项目和普通TOD项目进行了对比,其次,计算了佟楼保租房类型TOD的“H+T”可负担性大小,然后调研居民主观感受,分别建立结构方程模型和中介模型,分析了保租房类型TOD项目的居住满意度的影响因素;房租价格高低、“H+T”可负担性对居民满意度的影响机理。结果表明,房租价格通过“H+T”可负担性影响居住满意度这一中介效应值为0.348,直接效应为0.170。最后,给出保障房TOD建设与运营的相关建议。     

商业银行服务小额收费行为的博弈研究

近年来,我国商业银行逐步改变了以往对存款、查询等个人业务实行免费的政策,开始对这些服务项目采取小额收费。本文用博弈论方法对银行的小额收费和消费者行为进行了经济学分析,认为银行小额收费虽然符合市场经济的特征,但其定价行为需要规范,并就此提出应当实行价格听证制度和最低服务制度,同时建议政府出台政策鼓励银行机构创新和银行业务创新。     

Two-Part Pricing with Costly Arbitrage

This paper considers the optimal two-part pricing strategy of a monopolist whose customers collude when they purchase the firm's product. In contrast to the sentiment in the existing price discrimination literature, I find that a monopolist's profit can actually increase when consumers share its good. When transaction costs for collusion are zero the firm can extract the full consumer surplus through two-part prices. When transaction costs are positive or there are a substantial number of consumers without access to resale, the firm may be hurt by arbitrage.     

厂商采用新技术的最优时机研究——基于Bass模型和实物期权理论

新产品的价格与扩散的变化过程是厂商计算新技术投资价值的重要因素,现有文献未能考虑新产品扩散所呈现的S形特征,投资价值的预测值与实际值差距较大。文章在新产品价格服从几何布朗运动的假设下,用Bass模型模拟新产品的扩散过程,构建了离散时间状态下结合新产品扩散特征的实物期权定价模型,并通过三叉树方法得到厂商采用新技术的最优时机。     

考虑引流作用与定价权的网红直播带货定价策略分析

构建一个由制造商与零售商组成的二级双渠道供应链，其中制造商一方面为零售商供货，另一方面通过直播渠道销售产品。考虑到网红直播能够为线下零售引流，分别讨论网红主播有直播渠道定价权与制造商有直播渠道定价权两种情况下供应链成员最优决策问题。研究发现：在制造商拥有直播渠道定价权时，零售价格与直播渠道价格均高于网红主播拥有直播渠道定价权时的情景，制造商与网红主播谁拥有直播渠道定价权谁就在直播带货中更有利可图。当制造商拥有渠道定价权且选择头部主播进行带货时，零售商存在着“搭便车”的现象。