房地产业惊现“退地潮”

6月初,有消息传出,上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”了!消息一出,整个地产市场为之震动。今年以来,部分二线城市已经频频发生退地现象。从目前来看,尽管退地风波只在少数城市发生,并没有引发全国性的“退地潮”,但它所传递的悲观信号,却足以在房地产界引起巨大的恐慌。业内专家认为,“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果,同时,也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。     

“限房价”式供地

在引发关注和争议的同时,“限房价、竞地价”是否昙花一现,能否成为控制房价涨势的有效手段,都有待市场的检验     

房企战略需“错车”

对处于二三线的中小企业来说,如果不能进入一线城市,重点关注四线城市是不错的选择     

楼市惊现“拼炒族”

拼车、拼团、拼饭早已不再是稀罕之事,现如今,拼房族悄然兴起。这里所说的拼房族可不是拼着一起租房住,而是指拼钱炒房。     

新年寄语

又到岁来年初,照例要盘点一年的收获,要说说新年寄语。在此借本刊“刊首语”之隅,向《中国房地产》的读者、作者和关心杂志发展的各界领导、学者、友人表示新年的衷心祝福,也期待大家对杂志的发展给与更多的帮助。     

“地王”长草

据悉,广州市2007年诞生的27宗区域地王,竟有24宗尚未开工或者销售。老地王还在晒着太阳,长满杂草,而新地王又开始新一轮的粉墨登场了。看到这种现象我们不禁要问,为何开发商闲置老地王不开发,却又不断制造出新地王?这又将会为房地产市场带来怎样的影响?地王频出的背后,开发商究竟打的什么算盘?     

湘水之滨奔涌珠江潮——“粤军北上与长沙地产走势”论坛侧记

综观风云，议论天下，我们即将走过个令人回味的2005年。2005年的长沙楼市，各地开发商与本地开发商演绎了一幕幕精彩的对决。在这其中，粤系开发商十分引入注目。进驻湖南市场较早的他们，带来先进的建设技术，带来发展创新的沿海地产理念，也推动长沙楼市的整体升级。其对长沙楼市有着巨大的影响。[编按]     

万科现象让房地产业闪了“腰”

从2007年10月始,万科先后在8座城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞——高调降价,比最高点下调了5％-30％不等。中国最大的房地产公司的主动调整,剧烈地冲击了紧绷的楼市神经,给正在高价位前行的房地产业来了个突然撞击。     

“蛋糕”大小决定“面粉”策略

资金充沛、执行准确且积极拿地的开发企业将迎来一次发展的良机     

地王是“魔鬼”

近期,各地的土地市场重新活跃起来,地王身影再现广州,上海招拍挂市场圳出现了调控以来罕见的“超高溢价”。     

警惕楼市由“政策市”变成“政治市”

多年以来，中国的楼市与股市一样，是彻头彻尾的政策市，一旦房地产政策有风吹草动，楼市必然会有所反应。以致有的开发商戏称，中国楼市最大的风险不是市场风险，而是政策风险。     

岁尾忧“烂尾”

又到岁尾。若隐若现的楼市“拐点”,给焦虑的无房者些许年终安慰。     

“卖土”与卖国之争

原国家土地管理局陈业副局长曾经给我讲起过发生在局灰楼前的一场“犯忌”的争论。     

退地“再嫁” 身价明涨实降

起价上涨46%,拱宸桥迷你宅地收获1.8亿28轮竞价!1.8亿身价!一块不到9亩的迷你宅地二次"出嫁",最终由杭州运河坊房地产开发有限公司"迎娶",而在去年,它却曾遭温州天元房产"遗弃"。2012年12月26日,钱江新城市民中心拍卖大厅内。"28轮竞价"、"18120万元身价"、"约15469元/平方米楼面地价",这一天,拱宸桥迷你宅地用这三个新数据完成了自己的二次"出嫁"。这是一块有意思的地。2011年7月首次出让遭争抢,最终由房企配比高达32%保障房拿下,之后遭遇"退地"。2012年12月重新出场,它的起始总价变更为13120万元,相比去年涨了46%,它不再单独规定配建保障房,统一适用土地配建新规。     

美国学区房价格的“秘密”

众所周知,北京的房价是相当高,而’学区房的价格更是极其离谱令人‘震撼,五道口因此被网友戏称是“宇宙的中心”。     

透视房地产热的“圈地潮”

占地从几千亩到上万亩,投资动辄几亿甚至数十亿元,设计规模都是连片开发……近两年来我国房地产业出现了一股声势浩大的“圈地潮”。 专家预警:当日益紧缺的土地成了资本追逐的“香饽饽”的时候,它也极有可能成为“泡沫”的载体。而日,对目前“红火”的房地产市场产生反作用。     

限价房还需“堵漏”

相对于传统的招拍挂方式而言,“限房价、竞地价”的土地出让模式是一种创新。     

商业综合体步入“后时代”

转型期还需关注企业开发模式的创新以及体验式、互动式业态的植入、与电商的结合等     

2012,楼市“稳中求进”

2011“拐点”的曙光,让我们对2012满怀期待。