破解农村抵押担保难——让林农的青山变“金山”

农村“贷款难”的根本原因是“抵押担保难”，主要是农村还缺乏相应配套的风险转移、分担和补偿机制。因此，积极探索具有适合农村特点的抵押担保方式，是当前农村金融改革和发展的重要课题之一。 本期重点从引导需求、增加供给．完善制度、配套政策等方面，介绍了不同地区林权、渔权，土地承包经营权．住房使用权、养老保险金等方面的抵押担保改革试验，希望以此给大家提供有借鉴价值的创新思路和操作模式，为今后新农村建设提供更多的资金支持。     

四大担保模式化解农民贷款难题

目前农村信贷约束依然是制约我国农村经济增长和农民收入提高的重要因素.本文在分析农民贷款难的现状和一系列原因后,提出抵押担保问题是目前影响农民从正规金融机构获得贷款的关键因素.认为通过建立现代农业担保基金、成立龙头企业担保公司、以合作经济组织作为金融联结中介以及建立政策性农业保险四种模式来构建农村担保体系可以有效化解农民贷款难问题.     

商业银行应支持农村人力资源开发

为鼓励国有商业银行支持农村人力资源开发,国家应从财政资金中安排一定数额,按新增涉农项目年末贷款余额的一定百分比预付给商业银行作为风险抵押,调动银行贷款意愿;有条件的农村可成立基金、担保公司,扩大有效抵押品的范围,增加农作物收益权、企业存货和应收帐款等抵押方式,解决农民抵押难、担保难的问题。     

透视担保协会——基于一村级农机贷款担保协会案例的分析

农村担保组织的缺失、农民缺乏有效抵押资产，造成农村金融机构与农民难以有效进行信用信息交流，从而导致农民“贷款难”、农村金融机构“难贷款”。因此，探索和建立适当形式的官方或民间农村担保组织，成为破解“两难”问题的有效途径。分析河南省汝南县某村级农机担保协会这一案例，笔者有感而发。     

“双承制”：缓解“贷款难、难贷款”

针对目前放贷款、难收贷以及存单质押贷款业务逐步低沉等现状，山西省左云县农村信用联社集思广益，因地制宜，率先在全市范围内实行了贷款人房产证抵押与系统内职工担保双项贷款承诺制，使贷款收回难问题得到较好解决。 　　一、“双承制”具体做法 　　——双承制的具体内容。 (1)行房本抵押，并由房本所有人出具愿意以房屋为贷款人作抵押的承诺书。 (2)职工担保，就是在房本抵押的基础上，由联社内部职工担保，并写出愿意以工资担保的承诺书。 　　——承办的额度范围和期限。贷款只限于本县范围内的农民个体户、农民经商户、农民运输户…     

浮动抵押担保面临困境及对策

资金短缺但又难以提供不动产抵押物以获取贷款一直是制约农业加工企业长足发展的瓶颈。存货浮动抵押担保贷款业务切实有效地解决了企业"贷款难"和银行"难贷款"的两难局面。本文从阐释浮动抵押担保贷款业务的内涵和特点出发,分析该业务在发展过程中出现的问题,并提出相应的风险防范措施。一、浮动抵押及浮动抵押贷款业务的内涵和特点浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人将     

农村土地经营权抵押的难点及建议

<正>农村土地承包经营权抵押贷款作为一种农村普惠金融措施,对创新农业生产经营方式、提升农业综合生产能力、拓宽"三农"融资渠道、缓解农户和企业融资抵押担保难问题都具有深远影响,进一步健全、完善、深化农村土地经营权抵押工作意义重大。     

浅论小额贷款的发展及制约因素分析

建设和完善农村金融服务体系,离不开农村信贷担保、农业保险及再保险机构。我国现行小额信贷原则上不需要抵押或担保,也可采取灵活多样的抵押或担保形式,但是因为贷款对象都是最贫困的农民,他们提供的担保的作用与一般金融机构的商业贷款担保相比很难等同,因此在农村小额信贷中引进商业担保和保险是完善农村金融服务体系的重要一环。进一步扩大农村小额贷款,将有助于解决"三农"问题。     

顺位抵押的操作要点

<正>为有效缓解信贷客户担保难、转贷难的问题,防范过渡担保期间的信贷风险,浙江瑞丰农商行对同一债权人顺位抵押进行了积极的探索和实践,总结归纳了实际操作中的法律依据、信贷操作要点和注意事项为进一步加强抵质押物品管理,确保贷款抵质押担保的真实、有效,浙江瑞丰农村商业银行(以下简称瑞丰农商行)自2012年开始对全行抵质押物品实行总行库管中心集中管理,有效防范了基层贷款行随意调阅抵质押物品,清偿贷款债权前注销抵押重新登记等潜在操作风险。     

如何破解合作社融资难题

<正>近年来,全国各地农民合作社快速发展,它们在建设农业产业化、专业化、现代化,以及引领农民增收致富等方面,发挥了重要作用。但是,伴随着蓬勃发展,全国不少地方农民合作社都遭遇了融资难的困境,如何破解此难题尤为迫切。融资难,难在何处?一是抵押担保难。基于目前我国农村土地制度的限制,全国农村尚未完全确地确权确证,农民很难将承包土地经营权用于贷款抵押担保。这是制约农民合作社融资难的首要原因。二是政策支持     

农村金融消费者权益保护路径拓展

农村小额信贷担保方式包括抵押、质押、保证。抵押担保中抵押物范围过窄,家庭承包的土地承包经营权、构建于宅基地上的农民私有房屋能否作为抵押物以及浮动抵押制度对农村信贷担保的完善都值得探讨;质押担保方式中提上日程的为对土地承包经营收益权设定质权的可行性问题。     

浅谈完善农业贷款担保与农业保险体系

农业贷款难,主要体现在贷款担保难、贷款抵押不足和贷款对象无政策性保险保障.本文拟结合内蒙占自治区鄂尔多斯市分行实际,就建立和完善农业贷款担保、保险体系谈点浅见.     

农村贷款中的银保合作问题研究

农村经济发展面临的贷款难问题已经成为制约农村经济发展的瓶颈因素,农村贷款中的银保合作是一条适合我国未来农村经济发展要求、具有可持续发展的有效途径.本文分析了农村担保和抵押贷款中存在的主要问题,并在农村贷款中银保合作效应分析和银保合作实践存在问题分析的基础上,对推进农村贷款中银保合作的发展提出了对策建议.     

农户贷款可实行联户担保

农户贷款可实行联户担保颜凡生目前，基层信用社在实际放款中，千元以上贷款存在无效抵押多、无担保资格的单位担保多的状况，因此，在农村完全实行抵押确有一定困难，不切合实际。如农村农户的房产大多未办房产证，动产抵押信用社无法控制，也不易保管，找担保单位在农村...     

破解农业小企业抵押担保难的建议

农业小企业在转移农村富裕劳动力、促进农民增收农业增效、推动小城镇建设、加快现代农业建设等方面具有举足轻重的作用,是社会主义新农村建设的生力军。但农业小企业受诸多制约,抵押担保难、融资难已成为其又好又快发展的主要瓶颈。一、农业小企业抵押担保的难点(一)法律法规环境的限制。我国《担保法》第三十七条规定:"耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地土地使用     

中国农村金融信用担保体系构建

健全的农村金融信用担保体系对于破解农户"贷款难"与金融机构"难贷款"问题具有重要的现实意义。本文围绕农村信用担保体系建设问题,从农村金融供给二元结构出发,基于信用担保制度的正式与非正式研究视角,在厘清信用担保形式的内涵和边界的基础上,构建了"二元结构,四种层次,n类形式"的信用担保体系,认为当前农村信用担保体系创新的核心是担保形式的创新,下一阶段的突破点是抵押担保深化和信用资源开发。     

农户林权抵押贷款可获得性影响因素研究——以福建省三明市“福林贷”产品为例

基于林权抵押贷款需求、供给两方面,分析影响农户林权抵押贷款可获得性的因素,得出阻碍林权抵押贷款可获得性的主要因素是农户贷款难、担保难、贷款贵,金融机构评估难、监管难、处置难。在此基础上,以福建省三明市推行的金融产品"福林贷"为案例总结其成功经验,并提出通过开发提升涉林金融产品,健全林业金融风险防控机制,探索简化林权抵押评估手续,消除影响林权抵押贷款可获得性的障碍因素,提高农户林权抵押贷款可获得性。     

建个民营股份制担保公司如何?

作为县域经济发展主导和新生力量的小企业,融资乏力一直困扰其快速健康发展,而“担保难”已成为小企业融资难的主要障碍与症结。成立民营股份制担保公司,突破信贷融资抵押担保的制约,可以有效缓解小企业融资“担保难“问题。目前小企业以自身资产抵押融资比较困难。表现在:大部分小企业没有土地房产权证;部分小企业设备品种多、数量少,     

探索解决贷款担保难的新途径—对福建省雪峰村农户贷款担保基金运作情况的调查

为了切实解决农民贷款时抵押担保难以落实且费用昂贵、手续繁琐等“贷款难”问题，更好地促进当地经济发展，１９９９年底，福建省闽侯县农村信用联社在雪峰村建立了全县第一个农户贷款担保基金，并进行了大胆尝试。通过近三年的运作，该担保基金为加大支农信贷投入，支持雪峰村利用高山自然环境优势，大力发展反季节蔬菜的种植，发挥了积极的作用，取得了良好的经济效益和社会效益。一、贷款担保基金的组织形式及运作雪峰村农户贷款担保基金是由雪峰村部分农户出资组建，完全不以盈利为目的，专门为解决贷款难问题而设立的民间资金组织。建…     

担保贷款:欲迎还拒为哪般?

中共中央、国务院明确提出了“加快落实对农户和农村中小企业实行多种抵押担保形式”的要求,当前农村担保贷款的现状如何?近日,我们对四川省德阳市辖区农信社系统对农户和农村中小企业担保贷款情况进行了专题调查。