关于加强住房公积金管理的几点思考

认真贯彻执行国务院颁布的《住房公积金管理条例》，坚持《条例》确定的原则，对于保证住房公积金的专用性、保障性，对于我国住房制度改革和发展属地性和效益性，对于促进住房建设的发展，改善我国居民住房条件具有十分重要的意义。为此，现对加强住房公积金管理问题谈点看法。     

浅议“只售不租”

住房改革始于1980年。从“提租补贴”、“租售并举”、“小步提租不补贴”到“交纳租赁保证金”、“建立住房公积金”、“建立多层次住房供应体系”，房改思路不断完善，特别是1994年《国务院关于深化住房体制改革的决定》发布以来，我国住房制度改革取得了突破性进展。     

企业住房制度改革中的财务处理问题

目前，住房制度改革工作正在各地逐步展开。由于这是一项新的工作，人们对这方面的财务处理规定还不甚熟悉，影响了住房资金核算的准确性，甚至对企业当期损益也产生了一定的影响。由此，笔者就怎样正确地做好企业房改中的财务处理问题谈几点认识：一、准确理解三“全”概念及其关系是做好企业房改财务处理工作的关键“住房基金”、“住房周转金”、“住房公积金”是企业房改财务处理工作中常用的三个概念。实际工作中，少数人将三者混为一谈，“住房周转金”和“住房公积金”常互相错用。1．三者的概念。住房基金是指企业可用于住房方面的…     

公积金造成社会福利损失了吗？——驳李文斌《住房津贴代替公积金破解房改之惑》

2006年末，中央财经大学管理工程学院副院长李文斌在《蓝筹地产评论》刊发《住房津贴代替公积金破解房改之惑》一文，认为“公积金制度存在的问题很多都是体制性的，通过局部的改革很难解决”并“建议取消公积金制度”，由住房津贴取代住房公积金，认为此举“可以从根本上解决住房公积金存在的各种问题，解决了使用效率低下的问题，也从根本上杜绝了公积金领域的腐败问题。”真不愧是解疑答惑的专     

南京市住房基金管理及金融业务网络系统

南京市住房基金管理中心（以下简称管理中心）和建设银行江苏省分行营业部房地产信贷部（以下简称房贷部）利用计算机管理南京市住房公积金开始于1991年，当时开通的房改金融业务系统建立在以全市17个结算分中心为核心的业务模式基础之上，基本上实现了房改金融业务的各项功能，对公积金的缴存与管理实现了建行房地产信贷部、结算分中心、代理处三级服务的计算机管理网络。几年来，随着房改金融业务的不断拓展以及住房基金管理规范化要求的提高，原有系统及其运行方式都已不能满足发展的需要，主要表现在：原系统以建行结算分中心为核心的处…     

对实施住房抵押贷款证券化的探讨

我国各金融机构在房改政策的影响下，相继推出了住房抵押贷款业务。但同时，也增加了银行发放住房抵押贷款的风险。因此，有必要实施住房抵押贷款的证券化，并辅之以一系列配套措施的改革与建设。     

发展消费信贷的风险防范与对策建议

我国的消费信贷从1984年开办住房抵押贷款开始，由单一的消费信贷种类到不断增多。尤其是90年代后期，全球遭遇金融危机，我国政府决定扩大内需，金融部门作出积极的响应，政府和银行合作把消费信贷一步步推向深入。1997年4月中国人民银行等有关部门发布《个人住房担保贷款管理试行办法》。1998年初。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中，把改革和发展房改金融服务作为城镇住房建设制度改革的一项重要内容。其后，中国人民银行3Z．相继制定并颁发《关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》和《个人住房贷款管理办法》，进一步宣布在所有金融机构取消贷款规模限制，允许所有商业银行对所在城市的普通商品房开办个人住房消费贷款业务，并改进贷款担保方式。同年末，中国人民银行下发《汽车消费信贷管理办法》批准四大国有商业银行开办汽车消费贷款试点业务。     

住房资金管理中存在的问题及对策

房改要顺利推进，搞好住房资金管理是核心。经过近几年对住房资金管理的实践，我们发现其中存在诸多问题，如不及时解决，势必影响房改的顺利推进。本文就住房资金管理中存在的问题及应采取的对策进行粗浅分析，以期起到抛砖引玉的作用。     

基本住房保障立法值得期待

据《中国经济网》2012年4月8日报道,作为＂国务院保障性安居工程领导协调小组＂的牵头部门,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》,起草完成后将交国务院法制办审订。＂条例＂草案拟对保障性住房的公平分配、     

要注意解决房改信贷中出现的问题

近两年,随着各地房改方案出台,专业银行在这一业务领域展开了新的竞争,目前发展势头迅猛。最近,我们对衡阳县工、农、建三家专业银行房改信贷业务情况进行了一次专题调查,发现不少问题。一、强行转移存款,损害企业利益,危害了银行声誉房改信贷资金的吸取,按规定只限于财政房改基金,企事业单位专用基金,个人住房储蓄等资金,严禁将一般性存款用于房地产投资。据调查,我县三家     

基本住房保障立法值得期待

记者日前获悉,作为＂国务院保障性安居工程领导协调小组＂的牵头部门,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》,起草完成后将交国务院法制办审订。据了解,＂条例＂草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。（《中国经济网》4月8日）,     

《政府采购法实施条例》落地关键在两方面:制度细化与责任追究——访上海财经大学中国公共财政研究院执行院长刘小川教授

针对近期热议的《中华人民共和国政府采购法实施条例》(以下简称《条例》)的施行,本刊记者于2015年3月3日电话采访了上海财经大学中国公共财政研究院执行院长刘小川教授,请他谈谈《条例》实施后对政府采购领域产生的影响以及今后应注意的问题。记者:《条例》在政府采购项目的资金来源方面的规定,将会对政府采购范围和政府采购规模产生什么影响?刘院长:《条例》对纳入政府采购的资金有了     

论中国“十五”期间房改面临的四大难题与对策

随着社会主义市场经济体制的逐步完善和国有企业改革力度的加大，“十．五”期间我国住房制度改革将面临新的难题，在新的形势下，如何加速中国房改的进程，并对政策的界定与具全操作程序作了全面，深刻的论述。     

墨西哥的住房公积金制度及其启示

为学习借鉴墨西哥住房公积金制度的发展经验，完善我国住房公积金制度，加快修订《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），经外国专家局批准，2012年6月21目至7月10日，住房城乡建设部和国务院法制办组织部分地区住房公积金监管处、住房公积金管理中心负责同志赴墨西哥培训。通过这次培训，     

贵州住房体制改革的经济学分析

论证了欠发达地区要想加快发展速度，必须实行较为彻底的制度改革来发展经济和提高全社会的总福利水平，在充分肯定贵州房改绩效的基础上，力图为在全国顺利推进房改提供理论支持，并认为，将其理论内涵和实践方法向其他经济体制改革领域拓展，也能取得成效。     

《办法》能否带来一个旺市？

经历17年风雨的中国房改蹒跚走过1996年时。人们对1997年充满着企望。当国家宣布取消48项不合理收费并没有带来人们预期的房价大跌启动住房市场后，矛盾集中到；了城镇居民购买力上，许多家庭无力一次性承担过高的房价，于是．住房信贷成为矛盾焦点所在。在这种背景下，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，人们似乎找到了迅速壮大城镇居民购买力的捷径，那么《办法》的出台能否带来一个旺市?     

权威解读《民用建筑节能条例》——专访住房和城乡建设部科技司巡视员武涌

《民用建筑节能条例》(以下简称《条例》)于2008年7月23日国务院常务会议通过,自2008年10月1日起施行。《条例》对新建建筑节能监管、既有建筑节能改造、建筑用能系统运行节能做出了强制性要求,并提出鼓励和扶持采用太阳能、地热能等可再生能源并推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备。     

房改机构设置和住房资金管理存在的问题及对策建议

分析当前房改机构设置和住房资金管理存在的主要问题，提出相应的对策建议。阐明住房建设、住房制度改革、住房管理、住房资金管理工作的不可分割性、长期性、艰巨性。     

对我国城镇住房制度改革问题的思考

自从1980年4月邓小平同志提出要把住宅建筑业发展成为国民经济的支柱产业并要求相应改革住房制度以来，一场以商品化市场化为取向的城镇庄房制度改革便从此拉开了序幕。住房制度改革在整个经济体制改革推进下从小步提租到大幅度提租，从单纯提租或单纯售房到租售并举以租促售，从单纯抓房改到房改与配套建设相结合，使改革一步步向前深入。特别是自1994年7月国务院颁发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》以来，我国城镇住房制度改革又呈现出了新的局面。     

加强住房公积金监督的财政对策

随着我国社会主义市场经济体制的建立和逐步完善，过去以房改分房为主解决干部职工住房的福利性政策已不适应当前社会经济发展的需要，并已严重制约了住房货币化市场运作机制的发挥和完善。国务院住房公积金制度的建立，是住房货币化制度改革的前提和基础，是整体推进住房制度改革的关键环节，很好地解决了各级干部职工建房难的问题。特别是国务院《住房公积金管理条例》出台后，住房公积金事业发展迅速。但是，由于住房公积金监督管理体制没有理顺，多头主管的局面一时难于改变，部门之间“踢皮球”现象仍然存在。因此，我们认为，财政部门作为政府性资金监督管理的综合部门，理应挑起住房公积金监督重任，切实维护好、实践好、发展好广大干部职工的利益。