假按揭贷款的表现、成因及防范对策

近年来商业银行发放的住房按揭贷款连年大幅增长,但普遍存在着开发商利用假按揭套取银行资金的行为,这在一定程度上导致了房地产市场的虚假繁荣,也增加了信贷资金的风险.假按揭贷款的存在,有着巨大的风险隐患,不仅会助长房地产市场的泡沫现象,而且最终会将风险转嫁给银行,使银行的信贷资产遭受严重的损失威胁.因此,商业银行必须采取有效措施,识别并防范假按揭贷款,控制信贷资金风险.     

商品房按揭贷款的法律关系及其风险分析

本文就按揭贷款中的法律关系、银行所存在的风险、银行风险的防范作了论述。     

住房按揭贷款合同的担保权性质论析

住房按揭贷款合同中担保权在不同阶段性质不同。以房产过户为限,在过户前为按揭权,过户后为抵押权。按揭权的标的为期待权。按揭权人(银行)在取得按揭人(置业者)让与的期待权后,取代了置业者的地位,成为房产商的债权人。房产过户后,按揭权转化为抵押权。     

浅析基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范

近年来,我国基层商业银行个人住房按揭贷款快速发展,由于这类贷款涉及多方当事人、资金量较大且期限较长,信用风险、抵押物风险和银行操作经营风险等风险逐步显现。随着按揭业务的不断扩大,更多的金融风险摆在商业银行的面前。分析商业银行个人住房按揭贷款风险及成因,对商业银行如何有效防范个人住房按揭贷款风险提出相应的防范对策。     

我国按揭贷款证券化之立法研究

按揭贷款证券化是按揭贷款制度必不可少的一个方面。虽然按揭贷款是一种收益率极高、风险较低的贷款种类,但是按揭贷款资产的期限一般较长,对于银行而言往往是一种负担,由此才会开发出按揭贷款证券化业务。资产转让与分级担保是证券化的典型形式,但是由于按揭贷款作为一种零售资产本身的复杂性,其中最为主要的问题便是转让双方之间的信息不对称性。     

银行按揭保证保险存在的问题及对策研究

我国各家保险公司都开办了银行按揭保证保险，但在保险经营中出现了经营效益不理想的局面，可通过从银按揭保证保险在承保前承保后及理赔各方面出现的问题。探索控制赔付率的措施。     

认知了“心魔” 才能解决服务投诉

经营＂货币＂地位的特殊性,形成了以银行为中心的自我评价,造就了＂银行白领＂高高在上、不能委屈的心理倾向。使很多银行员工放不下架子、听不得批评,有一个＂心魔＂至今仍然在隐性潜行,以至于金融市场大潮澎湃之时,惯性的思维方式使我们与社会现实产生了错位,带来了一系列的服务问题。如果不能从根本上端正认识加以解决,就可能引发银行＂功能紊乱＂,导致经营缺乏活力。这可并不是危言耸听？     

我国按揭贷款证券化之立法研究

按揭贷款证券化是按揭贷款制度必不可少的一个方面。虽然按揭贷款是一种收益率极高、风险较低的贷款种类，但是按揭贷款资产的期限一般较长，对于银行而言往往是一种负担，由此才会开发出按揭贷款证券化业务。资产转让与分级担保是证券化的典型形式，但是由于按揭贷款作为一种零售资产本身的复杂性，其中最为主要的问题便是转让双方之间的信息不对称性。     

全球经济学主席鲁比尼:全球地产泡沫重现

<正>尽管房价的涨势在一些国家略有放缓,但总体而言,实行了按揭贷款宏观审慎限制的经济体的房价仍在上涨。只要官方政策利率以及长期按揭利率维持在低位,宏观审慎限制的效果就会打折扣人们都说,是一系列的房地产泡沫破灭触发了2008年至2009年的全球金融危机及其后严重的经济衰退。在这方面,美国是最典型的例子。不过,银行监管不足加之政策利率偏低在英国、西班牙、爱尔兰、冰岛和迪拜等地也助长了类似     

充分发挥村镇银行作用推动农村金融发展

村镇银行对解决农村金融问题,推动农村金融发展有着重大作用。村镇银行具有＂汤水效应＂和＂鲶鱼效应＂有助于培育多元化竞争性的农村金融市场,同时村镇银行的发展还有助于解决农村发展过程中的资金和服务缺乏问题。但村镇银行作用的发挥也面临着内部和外部的一些限制性因素,因此,一方面村镇银行要加强内部建设,另一方面政府应为村镇银行营造大展身手的优良环境。     

浅析我国村镇银行发展

随着社会主义新农村建设的不断推进,深化农村金融体制改革,加大银行金融机构服务＂三农＂力度,以此带动农业增产、农民增收和农村经济发展已成为当务之急。2006年底,中国银监会制订发布了调整放宽农村地区银行金融机构准入政策,允许各类资本在农村地区设立新的农村银行机构,由此带来了我国村镇银行的诞生。本文结合当前我国村镇银行发展状况,分析了我国村镇银行发展的积极意义和存在的问题,并就村镇银行的进一步发展和完善提出自己的建议。     

房产投资巧测成本

房产投资已成为百姓追逐的热点,其中不乏跟风炒作者。对普通百姓而言,房产投资是一种重大的投资行为,任何盲目和冲动都是不可取的。在房产投资之前,必须进行成本测算。房产投资成本包括:首期付款、按揭还款(包括本金和利息)、保险费、公证费、契税、二手房交易费用,还包括首付款和按揭还款的利息损失(即机会成本)。首付款目前最低为两成,一般要求在签订购房合同时付清。银行按揭是指房款不足向银行贷款的部分,贷款期     

商品房按揭法律问题探究

我国大陆地区商品房按揭贷款方式是从香港地区引进的，与英美法上的按揭制度相去甚远，也与大陆法中的抵押等物权担保制度有所区别，由此产生许多问题影响着商品房按揭制度的正常运行，结合我国的具体情况。将我国现有按揭制度中的现房按揭视为不动产抵押，楼花按揭视为让与担保加以区分，结合合理的按揭贷款证券化．并以强制保险制度作为保障，进一步规范按揭贷款的活动，完善我国的按揭法律制度。     

住房按揭 提前还贷能省多少钱

李女士最近获得了一笔10万元的专利使用费，且又没有新的投资计划和其他用途，存在银行里利息甚微，便决定用这笔款提前偿还银行住房按揭贷款。她到办理贷款的银行去咨询提前还贷的有关事项，银行有关人士向她讲解了提前还贷的有关问题：     

工程机械按揭销售的风险特征及控制策略分析

随着我国社会征信系统的构建及进一步完善,按揭销售将会成为工程机械产品销售的主流模式。本文对工程机械行业中按揭销售的风险特征进行了分析,并就如何有效控制好按揭销售风险进行了有益探讨。     

金融知识简明读本（二）

二、中国人民银行-我国的中央银行 中央银行也是银行,但它与商业银行不同。当您要把钱存进银行或者要去银行贷款时,大街上有许多银行的网点可供选择,可您就是找不出一家中央银行的网点。可您是否注意到,所有的人民币上都只印着＂中国人民银行＂的字样,中国人民银行就是我国的中央银行。     

投资、银行金融支持与房产泡沫

通过建立房产投资经济模型来分析居民在各种融资情形下房产泡沫的生成机理,结果表明：无论银行是否进行金融支持,房产泡沫都取决于房产预期收益率、房产的投资成本和银行利率;如果居民不存在贷款违约,银行的金融支持不会加剧房产价格的攀升和房产泡沫的生成,而如果居民存在贷款违约,则情况相反,且房产价格和房产泡沫随着居民按揭贷款比例及违约率的提高而提高。这说明政府可以通过提高利率、提高房产交易成本、提高按揭贷款的首付比率、控制贷款违约率以及通过政策宣传引导居民理性购房等措施来控制房产泡沫。     

淄博融信担保公司经营特点及启示

＂中小企业贷款难,银行放款难＂一直困扰着银企双方,直接影响资金使用效率,关乎经济发展。淄博市积极支持担保业发展,对促进银企之间的有效对接发挥了积极作用,其中淄博融信担保公司在科学定位、创新产品、防控风险等方面的做法值得借鉴。     

中国商业银行市场结构与产品差异化关系分析

我国商业银行业市场结构寡占程度较高,产品差异化不显著,顾客在选择银行产品时首先考虑的是得到服务的便利程度,网点数量的多寡在很大程度上就决定了客户的选择。中小型银行无法大规模铺设网点,只能通过价格竞争争取市场份额,市场上出现＂伯川德悖论＂。但是一旦在市场上引入了产品差异化,只要差异化的效率足够高,就能避免恶性价格竞争,并通过差异化获取更大的市场份额,使银行业市场结构发生变动。因此政府可以通过鼓励中小型银行推行产品差异化战略对银行业的市场结构做出调整。     

对楼花按揭的一点认识

我国内地的按揭制度来源于香港,但又进行了一些改造。我国司法解释对楼花按揭效力作了规定。楼花按揭不同于抵押,也不同于让与担保,楼花按揭在我国内地也不是一种新型物权,楼花按揭在法律性质上属于权利质押。