对多房产持有征税是调控房地产供求的最有效举措

剖析中国房产需求和持有的结构性矛盾与住房空置率问题,对五次房地产新政的实施进行后续考量;通过对房产持有征税的国外做法梳理,结合上海和重庆模式进行深层次分析;并建设性地提出加大对多房产持有征税的具体路径与时间表。     

从两岸交流看两岸所得重复征税

随着两岸交流的增多,两岸所得重复征税问题越来越受到关注。两岸现行的避免所得重复征税的基本条款在一定程度上能够缓解重复征税问题,但仍存在不足,应签订有关文件或制定相关政策,有效避免两岸所得的重复征税。     

盈余积累转增股本个人所得税政策解析

文章首先对以不低于或低于净资产价格收购企业股权下盈余积累转增股本和转让股权孰先孰后的税负状况进行了分析,说明了国家税务总局公告2013年第23号的规定基本能达到避免对股息所得重复征税的目标。其次,通过会计和税收的规范分析,得出几点结论：资本溢价不属于盈余积累,个人投资者持有企业股权的财产原值应包括投入企业的股本和资本溢价,对盈余积累转增股本征税,应增加新股东再转让股权的＂财产原值＂,进而对完善23号公告提出了几点建议：为避免对股息的重复征税,对新股东取得企业原盈余积累分红所得不征个人所得税;对先转让后分红也应采取措施避免对股息所得重复征税。     

房产税实体要素设计的基本思路与构建

阐述了我国房产税制的现状,对现行房产税要素存在的问题进行了剖析。房产税的改革应以税收公平原则为宗旨,明确房产税收作用为核心的基本设计思路。在房产税法实体要素构建上,明确纳税义务人;以房产为征税对象、以居住性房屋实际使用面积为计税依据;税率选择应以富有弹性的超率累进税率。     

我国股票期权税收政策存在问题及其完善

随着2005年底《上市公司股权激励管理办法（试行）》的正式颁布,我国越来越多的上市公司选择股票期权作为对经营者的长期激励手段。但2006年以来的上市公司实践表明,股票期权激励在中国尚存在诸多问题：一是期权所得和公司业绩脱钩现象普遍,股票期权的激励效应未能充分发挥;二是关于股票期权的信息披露不完善;三是存在操纵股价、人为拉抬期权所得现象。上述问题的存在与我国的法律法规、尤其是期权所得征税的法律法规不够健全密切相关。本文首先介绍了美、英、法等经济发达国家股票期权所得征税的法律规定,然后总结了发达国家股票期权所得税收法律对我国的启示,最后梳理了我国现行股票期权所得征税的主要政策规定,分析了其存在的主要问题,提出了完善我国股票期权所得税收政策的一系列建议。     

关于房地产税的几点思考

20世纪80年代我国住房制度和城镇国有土地使用制度改革以来,房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以对房地产征税的理论依据为起点,通过对房产、地产以及房地产征税依据的分析,对房产地产合并征收房地产税进行探讨。     

房地产税立法的法理依据与相关政策建议

十八届三中全会《决定》中提出,要"加快房地产税立法并适时推进改革",但有些学者对此持反对态度。反对的主要观点:一是认为,国外开征房产税的国家是土地私有制,而中国是公有制,对国有土地上的房产征税,法理上说不通;二是按房价(包含土地出让金)征房地产税,存在重复征税问题。本文认为,征税与所有权无关;征房地产税,不存在重复征税问题。在此分析基础上,提出房地产税立法的相关政策建议。     

新经济背景下消费税征税范围的优化

消费税是一种时代特色很鲜明的税种,与经济大环境密切相关,具有很强的宏观导向性。当前,我国已步入了网络经济、绿色经济、新能源经济、健康生活经济的新经济时代。因此,对消费税的征税范围提出了新的要求。拨正＂乱位＂、摆正＂越位＂、纠正＂缺位＂、弥补＂失位＂、现实＂到位＂,应是今后优化消费税征税范围的主要思路。     

房地产,价格与价值如何在重拳治本中回归理性?——一场关于有房住与有住房的制度对话

房地产缘何频频上演价格与价值背离的闹剧,制度失范形成的利润畸形虚高、家家有住房的不切实际的误导,以及社会公共资源公平共享的缺失,成为三大主要诱因.在诸多破解的政策重拳、机制举措中,虽然不失治本之策,但更直接、有效的对策,理应从以下三方面寻求:一是观念引导上由家家有住房变为人人有房住(多数不具备条件的租房住);二、国家加大公租房的投入力度,并实行政府、企业、社会协同推进(在资金投入一时难以到位的情况下,近期可由政府先行将社会零星租赁房集中长期收租,然后转租给急需的承租人);三是100%课征房产流通增值税(即:不流通房产不征税或三套以内不征税;一对一换房流通低征税;出售房产,因为房屋本身不会增值,其售后的买卖差价作为土地增值100%纳入国库),以此,抑制过度的房产操作性流通,平抑房价,使房产市场的价格与价值回归理性.     

房地产税的系统设计构想

本文首先对房地产税进行了经济学意义上的一般分析,然后考察了我国房地产税中存在的诸多问题,在房地产税的征收范围上对原有涉及房地产的税种进行整合,然后在此基础上考虑地区差异、新旧房产征税等问题,初步得出了我国房地产税的体系构想以及财务上的处理方法。     

对个人资本所得征税的制度设计

本文提出我国对个人资本所得征税的制度设计。我国可继续将个人资本所得作为应税所得的一部分,征收普通个人所得税。考虑到利息、股息红利、财产转让所得等的性质和特点,设计出不同的征税规则,分项征收。应扩大对资本所得课税的范围,设置法定扣除项目,适当提高对资本所得的税率,在税率设计中体现出持有资产的时间因素。应时个人股东取得的股息实行归集抵免,对资本亏损给予抵免。     

对工资薪金所得与劳务报酬所得合并征收个人所得税的探讨

现行个人所得税实行分类所得税制,影响税收公平。个人所得税改革方向应实行综合与分类相结合的税收征收制度。在新的个人所得税征收模式下,对性质相同的工资薪金所得与劳务报酬所得合并征税,有助于发挥个人所得税的调节收入分配职能、解决税负不公的问题。     

浅谈房屋出租行业税收的难点及对策

房屋出租是指在约定的时间内房屋业主将自己拥有的房产(或部分房产)转让他人使用,以获取收益的行为.税务机关就其取得的收益进行征税.     

现行个人股权收益、转让所得税制存在的矛盾问题剖析——《改革个人股权收益、转让所得税制,缩小劳资收入分配差距》之一

一、现行个人股权收益、转让所得税制及其存在的矛盾问题从1980年9月10日公布《中华人民共和国个人所得税法》,建立新的个人所得税制的30多年间,几次修正的税法及其实施条例（细则）和国务院财政税务主管部门发布的规章,对个人股权收益、转让征税,都采取了不同于劳动所得征税的制度,其差别主要有以下两大项。     

借鉴德国2000年税制改革经验优化我国所得税制

2000年德国通过了税制改革方案，旨在降低税率、减轻经济性重复征税、提高企业竞争力从而达到促进经济发展的目的。目前，我国所得税制还存在许多问题。在企业所得税制方面，存在内外资企业税负不均和抑制投资的费用扣除标准问题；在个人所得税方面，存在不同类的所得税负不同、扣除标准单一的问题；在二的协调方面，存在对股息所得的重复征税问题。本针对上述问题，提出了相应的政策建议。     

我国房产税试点改革的若干思考

房产税是指以房产为征税对象,按照房产的评估值征收的一种税。目前我国处于房产税改革初期,各方面都处在探索和不完善的阶段。本文以上海和重庆两试点为例,从税制的三大基本要素入手,分析了改革的弊端,并提出了相应的修改意见,以期对我国房产税改革在全国范围内推广提供帮助。     

不动产税制改革的产权瓶颈探析

不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础.由于我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立.致使房地产市场滞留多种产权问题.因此,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境.     

消费者购房心理探析

购房者的购房行为,无一不受购房心理的支配。影响购房心理的因素主要表现为两个层面：房产的＂内在因素＂和非房产的＂外在因素＂。     

借鉴国外经验 完善我国房地产税制

一、我国现行房地产税制存在的主要问题1.征税范围狭窄。我国现行税制规定土地使用税和房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收并将广大农村的一些应税对象排除在征税范围之外,同时还把国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房地产以及个人所有非营业用的房地产等列为免税对象。这种规定已远远滞后于我国当前的制度安排和经济结构。首先,随着工业化进程的不断加快,农村城市化的程度也不断提高,一些地区已具备了城市的功能,房产规模急剧扩大,经营用房规模快速膨胀,完全可以作为国家税收的稳定税源。其次,随着我国事业单位管理体制的改革,不属于提供社会公共产品领域的事业单位将逐步实现市场化和企业化,也必须承担纳税义务。再次,我国的住房制度改革使得居民住房的商品化程度有了很大提高。高收入阶层通常选择面积大、地段好、各种配套设施齐全的住房,因而享受了更多的社会公共服务。而对居民自用住房免税,不仅放弃了税收调节收入分配的重要作用,还违背了多受益者多纳税的公平原则。2.计税依据不合理。我国现行税制规定房产税以房产余值及租金收入为计税依据,其弊端主要有以下几方面:首先,房产余值难以体现房屋的真正价值。房产余值是按房产原值一次...     

论现代企业组织形式与所得课税

本文通过对工厂制企业、公司制企业、分公司与子公司、企业集团和集团公司、个人独资企业与合伙企业等各种企业组织形式以及其所面临的所得课税问题进行综合分析,提出了我国企业所得税应按法人确定纳税人、解决股利的双重征税问题、总分公司应汇总纳税、企业集团应合并纳税、个人独资企业与合伙企业的所得课税应与其他企业组织形式统一考虑等一系列政策建议。