把房地产新政落到实处

新政迭出调控频频发力为稳定住房价格,一段时间以来,有关的房地产政策层出不穷,尤其是近两个月来,先有3月26日国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》,提出八点要求,控制房价涨幅过快(俗称“老国八条”);4月28日,国务院常务会议又提出了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”(俗称“新国八条”),而5月9日,国务院办公厅再次转发了国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格的意见》。这些政策所涉及的环节之多、覆盖面之广、影响之深远,实属罕见。而贯穿这些新政的一条主线,就是把房地产领域的宏观调控引向深入,一步步规范房地…     

不落实,调控就等于"空调"——对当前房地产调控政策的几点认识

调控的关键在于落实今年5月17日国务院常务会议提出调控房地产市场的六条意见,5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,这些政策措施坚持了去年房地产调控的指导思想和基本原则,主旨仍然是“稳定住房价格”,突出强调了“调整住房供应结构”。与去年的房地产宏观调控政策相比,新政策在坚持供给与需求双向调解并重的同时,更加侧重对投资性、投机性需求和被动需求的调控。比较而言,今年调控的力度加大了,具体体现为:参与调控的部门在去年七部委的基础上,增加了监察部和国家统计局,这可以看出中央政…     

治理整顿土地市场的政治经济分析

中央行政干预紧急出台2004年春天,业内外人士都不约而同地注意到了政府的一个重大决策:治理整顿土地市场作为国家宏观调控的重拳之一,开始出击了。4月26日,国务院发出了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》;27日,国务院办公厅发出《关于清理固定资产投资项目的通知》;28日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,责成江苏省和有关部门对江苏铁本项目有关责任人作出处理,研究部署土地市场治理整顿工作;29日,国办下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》。中央政府对于当前土地问题如此急迫地出台系列相关治…     

稳住房价,地政怎样出招

●土地供应与住房价格存在内在的必然联系,但政府的一级土地供应不是这次住房价格上涨的主要原因,真正与市场需求共同决定住房市场价格的是二级土地市场供应量。●一级市场较为充足的土地供给,并没有在二级市场形成有效的房地产用地供给,而是被开发商部分囤积起来。●推动这次房地产需求转旺的主因是国家的金融政策和财税制度。金融政策为刺激房地产业的发展而提供优惠贷款,地方政府为获得城市及地方经济发展资金而“做大”房地产业,极大地刺激了需求膨胀,并引致土地需求量的增加。因此,调控房价的土地政策还必须与国家的金融政策、财税政策的调控一并进行,方能发挥最佳效果。     

警惕楼市“税调”引发的房贷风险

伴随房价的暴涨及其所带来的一系列经济和社会问题的逐渐显现,房地产市场成为政府重拳调控的主要对象。2010年以来,各类调控政策密集出台：1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出加强和改善房地产市场调控的11条措施;4月17日国务院下发了被称为＂国十条＂的房地产＂新政＂,     

广州——时刻把握“稳定”主基调

2012年,广州市坚决执行国家限购、限贷等房地产调控政策,认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神,以"稳定"为主基调,抑制投资性需求,保持了房价稳定。2013年,广州市将继续把握好"稳定"主基调,做好房地产用地管理与调控。进一步加强市场分析预判,提升土地供应的科学性。完善地     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

房价虚高 警惕泡沫

根据国家统计局2006年的统计季报和月报,2006年一季度,全国完成房地产开发投资同比增长20.2%,完成商品住宅投资同比增长23.1%。在固定资产投资增速的同时,一直处于国家宏观调控下的住房价格也出现了多个城市快速上涨势头。北京市在2005年房价平均上涨20%的基础上,2006年一季度全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。同时,大连、呼和浩特、深圳、成都及青岛等城市房价也出现了较快增长。2005年3月、4月间,为了抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,并转发了建设…     

整治土地市场要有"铁腕"

春寒料峭之际,新一轮土地市场秩序治理整顿工作拉开了序幕.在发出《关于清理各类园区用地,加强土地供应调控的紧急通知》之后,2月20日,国土资源部召开全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议.这个会议开到了县一级,包括国家计委、国家经贸委、财政部、农业部、建设部等10个部委在内的领导参加,这在国土资源部并不多见.在这次电视电话会议上,国土资源部部长田凤山发表了讲话,分析了土地市场秩序现状,并对治理整顿工作进行了部署.2月21日,国土资源部发布[2003]49号文件《关于印发(进一步治理整顿土地市场秩序工作方案)的通知》,决定从今年2月至7月的半年时间里,在全国开展以强化土地法制观念、落实制度建设、促进管理到位、查处严重扰乱土地市场秩序为重点的自查自纠活动,从依法行政教育人手,治理整顿土地市场秩序.     

是规范,也是引导——《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》解读

文件出台的背景 众所周知,近几年来中央高度重视房地产市场调控工作,同时对完善国有土地出让方式、稳定地价多次提出明确要求.仅2010年,中央就先后下发<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发(2010]10号)和<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(国办发[2010]4号),明确提出"在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索'综合评标,、'一次竞价'、'双向竞价,等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨".