更加关注解决普通群众住房问题建立符合国情的住房建设和消费模式——我国房地产发展趋势

1998年以来,中国以住宅为主的房地产市场发展已取得巨大成就。从2004年起,房地产供求关系从供略大于求转为求大于供,为房地产健康发展,2005年国办发26号文件和2006年国办发37号文件出台一系列调控政策。中国应建立中、小套型为主的住房建设与消费模式,健全和完善住房保障制度。     

提高认识 促进房地产市场稳定健康和谐发展

今年国务院国办发[2006]37号和省政府浙政发明电[2006]152号文件下发后，各地在继续抓好“稳定房价．加强保障”各项工作的同时，重点推进“结构调整”工作，房地产市场调控力度不断加大，各项调控政策得到了不断的落实：住房供应结构调整工作正在稳步推进。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

中低价商品住宅的优化分析

自2000年新一轮上海市房地产市场兴起以来，上海市住宅销售价格一直呈现上升趋势，而中低收入市民改善住宅的购买力却逐渐降低。2005年，上海市政府工作报告中明确提出：继续加强房地产市场调控，保持房地产市场平稳健康发展；坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则。此后，有关部门也作出了相应的调控措施，如扩大上海配套商品住宅的销售对象，增加廉租住房的享受对象。这一切，为上海中低收入市民改善住宅带来了福音。     

吕祖善省长在全省城市住房工作电视电话会议上的讲话

在党的十七大胜利闭幕不久，省政府召开全省城市住房工作电视电话会议，主要目的是认真贯彻落实党的十七大和省第十二次党代会精神，按照全国城市住房工作会议的要求，全面部署当前和今后几年城市住房特别是解决低收入家庭住房困难的各项工作，加强城市低收入家庭住房保障，进一步搞好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、     

从房地产市场和政策看未来发展趋势

一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个:一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过"住房去投资化",挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,让住房真     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）,从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]     

温州齐抓调控与保障

今年以来,温州市国土资源局认真贯彻落实国家关于加强房地产市场调控政策,先后出台了系列文件,采取多项措施,为遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展,发挥了积极作用。同时,实现了兼顾加强房地产市场调控和住房保障工作的"双落实"。房地产市场调控方面,加强商品房预售管理和预售资金的监管,采取临时性限购住房措施,并强化商品住房销售价格的监管。商品住房销售明码标价实行"一房一标"的方式,开发商向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%。     

声音

稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策．采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设．促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产调控政策的反思和预期

1、2007年采取了加大供给、抑制需求以期稳定房价的调控政策，采取的手段如下：房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系；     

齐骥：加强住房市场宏观调控

建设部副部长齐骥表示，中国政府将继续强化住房市场宏观调控。保证土地供应，增加住房有效供应。下一步，要继续执行国务院关于房地产市场调控政策，加大廉租住房和经济适用住房供应。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

在全市城市住房工作会上总结讲话

这次会议是市政府为贯彻国发[2007]24号文及全国城市住房工作会议精神,落实各项住房保障新政的一次重要会议。市城市低收入家庭住房保障工作领导小组副组长、市建委主任于学信传达了全国城市住房工作会议精神;市城市低收入家庭住房保障工作领导小组副组长、市国土房管局局长张定宇总结了近几年住房保障和房地产宏观调控共作,作了稳步落实各项住房保障新政策、加强房地产调控工作部署。     

全省住房城乡建设工作会议暨住房城乡建设系统党风廉政建设精神文明建设工作会议

1月21日，省政府在杭州召开全省城市住房工作会议，会议的主要内容是贯彻落实中央对房地产调控的决策。部署当前和今后一个时期我省城市住房工作。     

住房公积金在房地产经济中的调控作用

住房公积金制度是国家住房保障体系的重要组成部分,在我国住房制度改革中,住房公积金是其中较为关键的部分,既能够为广大群众提供一定的住房支持,又能够促进房地产行业的调控策略实施。住房公积金相关部门要充分发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用,切实转变传统住房公积金管理模式,增加资金投入渠道,完善内部和外部监督体系建设,优化住房公积金运行程序,拓展住房公积金受众群体,有效提升住房公积金使用效率,促进房地产经济健康发展。     

稳步推进 认真落实

今年5月24日，国务院办公厅发出《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），正式发布了6方面15条的调控政策措施，这是中央自2003年底调控以来，在首先控制投资，继而调节供需的基础上作出的又一重大决策，是指导今后一个时期房地产市场调控工作的总纲。各级政府和各有关部门要切实把思想统一到中央对当前房地产市场形势的判断和各项工作部署上来，     

对房地产市场专项整治情况的分析和建议——以德州市房地产市场为例

近年来，德州市全面贯彻闭务院和各部委以及山东省关于加强房地产市场调控的决策和部署，在住房分配货币化、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，届民住房消费更加理性，房地产市场目趋活跃。这不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展，推动经济增长起到了重要作用。仍房地产市场秩序比较混乱的问题仍然突出。[第一段]     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍在上涨，供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如：第一，住房制度改革过于仓促，迅速地实行市场化，将住房问题简单地推给居民自行解决，产生大量市场需求，忽略政府责任，没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二，没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例，并认真加以监督实施。第三，招拍挂制度存在着一定的缺陷，导致土地价格不断上升，推动了房价的迅速上涨。第四，贷款利率政策缺乏针对性，没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导，既缺乏保障作用，又无法有效抑制投机。第五，平均房价统计指标忽视了同质性比较，不够科学，未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲，尽管存在着一些缺陷，但其调控房地产市场的决心是明显的，力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果，最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点，调控政策无法到位。