企业改制中应注意的土地使用权问题

企业改制是以完整经营性业务和资产出资发起设立股份公司的过程.根据<公司法>第80条的规定,股份有限公司设立时"发起人可以用货币出资,也可以用实物,工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资".本文即是对企业改制出资资产中有关土地使用权如何处理问题进行的探讨.     

企业改制中应注意的土地使用权问题

国有企业长期以来形成了大量的厂房、居住房等房产，以及与房产相配套或尚未投入开发使用的大量土地使用权。这些土地往往既有生产用地也有生活用地，在企业改制资产中占有很大或相当大的比重。     

企业改制中的会计实务问题

1.改制企业土地的处理 在企业改制中,国有企业土地处置是经常遇到的一个问题.按照现行规定,企业实行公司制改建,对占有的国有划拔土地应当进行评估并按照土地主管机关的规定履行相关手续后,共有三种处理办法:一是采取作价入股方式,评估后将国有土地使用权作价投资,随同改建企业国有资本一并折股,增加公司制企业的国有股份;二是采取出让方式,由公司制企业购买国有土地使用权,按照规定支付土地使用权出让金;三是采用租赁方式,由公司制企业租赁使用,按照规定支付租金.     

改制:土地资产如何处置

土地资产处置方式 根据我国在企业改制中土地资产处置的有关法律规定，企业改制时可以采取的处置方式有以下5种：     

改制企业运行中存的问题及对策

近期，我们开展了对改制企业运营情况的审计调查。从调查的情况看，企业改制总的情况是好的，但也存在不少问题，亟待引起重视。     

财政部、国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知

经研究,现对以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的契税政策明确如下：一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第一款规定,国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定,以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让征税。     

企业改制过程中国有资本流失的现状及对策

近年来，随着企业改制的不断深化，国有资本流失也呈快速递增态势并已经成了困扰改革与发展的一个日益严重的问题。本文分析了国有资本流失的主要渠道和形式，并给出了防止企业改制过程中国有资本流失的对策。     

浅谈国企改制清产核资过程中存在的问题及对策

最近媒体陆续报道了轻骑集团张家岭案、漯阜铁路张海英案、新长征集团王妙兴案等案件,这些案件均为利用改制之便大量侵吞国有资产的大案,大部分是由于国有企业改制过程中清产核资和资产评估的不规范引起的.下面笔者从审核清产核资报告的角度分析国企改制清产核资工作中存在的问题及其产生的原因,并提出解决问题的对策.     

国有企业改制中资产重组存在的问题与对策

国有企业是我国经济的命脉所在,对于我国经济的长期稳定发展有着极为深刻的意义。但是很长一段时间以来,国有企业都饱受资产结构不合理这一问题困扰,在追求资产组合最优化,利益获取最大化的当今社会,不合理的资产结构使得我国的国有企业的运营效率被大大降低。在新的时期,我国国有企业将大力推动企业改制,对资产进行重组,合理配置资产,增强国有企业的活力,使其更加适应现代社会的发展。而本文将对我国国有企业改制中的资产重组的意义进行分析,对其中存在的问题展开探讨,并据此提出相应的解决对策,希望对国有企业的资产变革有所帮助。     

国有企业改制中土地资产评估的问题与对策

在国有企业改制中，无论采取哪种方式处置国有土地资产，都要明确土地权益和显化土地资产价值。因此，土地资产评估是当前国有企业改制所必须的一个基本而重要的土地管理工作。为此，就目前国有企业改制中土地资产评估的意义、存在的问题进行了研究和探讨，并提出完善土地资产评估管理的对策与建议。     

国家对企业改制重组给予土地增值税税收优惠

为进一步优化企业兼并重组市场环境,国家决定自2015年1月1日至2017年12月31日对企业改制重组给予以下土地增值税税收优惠政策:一、非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司,有限责任公司(股份有限公司)整体改建为股份有限公司(有限责任公司)。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征土地增值税。     

关于土地使用权作价入股在公司上市中若干问题的探讨

探讨对土地使用权作价入股方式在公司上市中的有关问题，如作价入股、对普通股和优先股的类别选择、土地使用权年期等。     

小议破产改制企业的税收流失问题

当前，随着企业改制工作的不断推进，破产、改制企业的税收流失问题逐渐显现，主要表现在以下几个方面：     

浅析厂办集体企业改制过程中存在的问题和对策

厂办集体企业是国家经济发展过程一定历史时期的产物,随着我国经济的发展,以及集体企业体制存在的弊端,制约了集体经济的进步,改制成为更能适应新形势下经济体是必然趋势。本文结合厂办集体企业的现状及改制面临的问题进行粗浅尝试解决的对策。     

建筑企业中财务成本核算的问题与对策

随着我国房地产事业的持续火爆,建筑企业不断增多,市场竞争已经越来越激烈。建筑企业想要保证自己的生存、发展、壮大,就必须对企业内部进行良好的控制,做好自身的财务管理工作。成拳核算是财务管理工作中非常重要的一项,做好成本核算,能够有效的降低建筑企业运行过程中的成本,进而提高建筑企业获得的经济效益。本文将对当前建筑企业中财务管理工作的成本核算存在的问题展开探讨同时提出具有针对性意见的改善策略。     

企业改制对企业财务会计的影响与对策分析

在企业的运营与管理过程中,财务管理是其中的一项重要组成部分.在企业改制之后,要想促进企业的发展与进步,就必须要及时转变企业的管理理念,建立其一套新的财务会计制度,确保企业的财务管理人员能够与时俱进,确保财务部门能够充分发挥自身的重要作用,来强化对人才的培养,促进企业的快速发展与进步.下面,本文就在对企业改制对财务会计所产生的影响分析基础上,进一步引出有针对性的解决对策,以供参考.