开发商遭遇“拐点”绑架?

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,到今年,巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计,由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住,甚至倒闭。     

国土资源部将公布一批闲置土地企业名单

国土资源部将进一步严格落实房地产用地调控政策，规范市场秩序，加快闲置土地清理查处，近期将公布一批因企业原因造成闲置土地的名单，禁止企业及控股股东在问题查处到位前参与竞争拿地。     

房价会越控越涨吗

2010年政府对房地产市场调控的调子"相对稳定"。政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从"营业税征收2改5","国四条",到"拿地首付不低于50%",从"5年内普通住房转让差额征收营业税"到"督办全国18宗房地产闲置土地",再到二套房     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

房价会越控越涨吗

政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从“营业税征收2改5”,“国四条”,到“拿地首付不低于50%”,从“5年内普通住房转让差额征收营业税”到“督办全国18宗房地产闲置土地”,再到二套房贷款首付比例不得低于40％。另外,政府推出物业税,收紧货币政策等传言也不绝于耳。     

许家印：郎平帮了我大忙

首富许家印向来务实低调，恒大目前土地储备总量为5120万平方米，是中国房地产企业最大的“地主”，已超过碧桂园、万科。许家印却自言“恒大在拿地方面很‘穷’”，“我们暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。短短几年内恒大能从一个广州地区公司走向全国，在于用最少的投入产出最大的效益。如果我们拿100亿去搞开发，在北京也许只能做3个项目，恒大就可能不会有现在的规模。”     

聚焦房地产行业的金融状况

在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况,一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门导致大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,可以实现规模的快速扩张。     

2009—2010年土地市场预测

土地需求是一种引致需求,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其     

我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

开发商加速降价放缓拿地 或预示楼市拐点到来

从3月开始一些大型开发商积极降价促销,同时刻意放缓拿地节奏,以控制较好的资金链应对市场风险,此举预示房地产市场基本面的拐点或将提前到来。     

聚焦全国两会 2007房产调控四大热点

3月,春天来临。节后的房地产市场似乎很快就进入了继续“向前冲”的状态。而随着3月里全国两会的召开,关于房地产市场的话题自然也将成为一大热点。事实上,已经准备好迎接新一年发展的房地产市场的确有很多需要关注和落实的地方。     

开拓进取 勇闯市场——记北京首开仁信置业有限公司

在北京的房地产市场中,活跃着这样一家企业:它很年轻,2008年5月才刚刚组建成立;它出身名门---大型国企的北京首都开发集团;它很活跃,在北京2009年的土地市场竞争中频频显身,它很睿智,在市场低迷时果断拿地,这就是北京首开仁信置业有限公司。北京首开仁信置业有限公司是北京首都开发股份有限公司下     

遏制房地产过热不能动摇

8月19日,国土资源部通报房地产用地专项整治情况,截至今年5月底,全国已出让的闲置土地达2815宗,面积近17万亩,其中闲置时间在五年以上的达1461宗,占52％。深刻领会这一数据,再认真研究国家有关部门相继发布的今年上半年房地产业相关数据,不难发现,中国房地产市场的最大问题已不再是房价过快上涨,而是房地产“过热”,应尽快而坚决地予以遏制。     

对国企“地王”频出现象的思考

2009年年初以来,随着国内房地产市场的回暖,北京、上海等城市的土地拍卖市场中再度呈现出激烈的场面,"地王"频现——以富力地产5月24日以10.22亿拍得北京广渠门外10号地拉开了2009年"地王"大战的序幕;接着6月     

土地管理与房地产开发经济的内在联系

城市化进程的发展与城市规模的扩张离不开房地产行业的基础建设。它是各行各业兴旺发达的基础行业。但是,房地产业仍存在一些不符合房地产开发相关法律法规和政策的房地产开发行为。特别是在土地管理制度方面,盲目追求经济效益,占用大量土地资源。这就造成了土地资源的浪费,甚至违法使用。因此,在房地产开发过程中,要注意我国相关土地管理制...     

清算土地增值税对房地产市场影响分析

国家改变土地增值税的征收方式,由预征改为清算,这无疑会给房地产市场带来巨大的冲击。从房地产商和房价两方面研究了清算土地增值税对房地产市场的影响,并对房价走势进行了预测。     

关于城市土地与房地产经济相关问题的研究

在我国市场经济发展过程中,房地产经济扮演着非常重要的角色,成为带动经济发展的领先者,在我国国民经济生产总值增长中做出了很大的贡献。房地产经济发展始终与城市土地存在着非常密切的内在关系,通过合理规划,科学使用城市土地,不仅能够有效稳定房地产经济,有效避免出现房地产经济泡沫,还能进一步提升人民的物质生活水平。在我国综合国力...     

加强房地产经济理论与实践问题的研究

改革开放以来,我国房地产业得到了很大的发展。房地产关联度广、带动性强、贡献率大,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业发展,有力地拉动了GDP的增长,促进了国民经济的发展,支持了城市化的进程,不断地满足着居民对住房的需求。在中国经济崛起中,功不可没。房地产业快速发展,出现了一些问题。最明显的问题,就是房地产价格不断上涨,房地产价格居高不下,成为全社会关注的热点。数据显示,2009年,全国住房销售平均价格约4700元/平方米,比2008年均价上涨了813元/平方米,涨幅接近25%。一些大城     

剽悍佳兆业

一个月的时间里花了超过100亿在4个城市共拿下7宗地,佳兆业的剽悍再一次证明了海外融资渠道的重要性,在此支持下,两年前便以完成一轮逆势扩张的佳兆业,正在筹备他第二轮的逆势扩张,并已经看到接近房地产行业第一集团的可能。一进入"拿地时间"佳兆业就很剽悍。6月8日,佳兆业同裕瑞地产组成的联合体,以45.56亿元配15.78万/平方米保障房夺得广州黄埔区南玻宅地。该地块建筑面积达58万平方米,是广州今年最大的地块。这是佳兆业从5月6日开始至今拿到的第7宗土地。早有拿地"凶悍"之印象的佳兆业曾在2010年下半年创下一天内拿下9宗土地的惊人纪录。     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发