房地产投资将由落转稳

目前，一些重要经济指标出现回落，房地产投资是影响投资增长以及经济增长的最大不确定因素。但如果政策引导得当，预计其增速也会由落转稳。主要因为目前城镇人口过多地集中于大城市，这个区域的房地产市场，总体处于供不应求状态。目前受预期影响，大家都在等待住房降价，使大城市房地产市场出现销售困难。但这意味着大城市买房需求作为存量正在不断聚集和扩大。在市场和相关政策的共同作用下，这些需求是有可能积极释放的，并会使房地产企业的销售困难状况明显缓解，进而会带动房地产投资增长由落转稳。     

房地产投资将由落转稳

正目前,一些重要经济指标出现回落,房地产投资是影响投资增长以及经济增长的最大不确定因素。但如果政策引导得当,预计其增速也会由落转稳。主要因为目前城镇人口过多地集中于大城市,这个区域的房地产市场,总体处于供不应求状态。目前受预期影响,大家都在等待住房降价,使大城市房地产市场出现销售困难。但这意味着大城市买房需求作为存量正在不断聚集和扩     

当前形势下国有房企发展战略思考

稳中求进,是2012年经济工作的总基调。温家宝总理在5月23日国务院常务会议上提出,要把＂稳增长＂放在更加重要的位置。同时要求＂稳定和严格实施房地产市场调控政策＂。     

调结构 微刺激 经济稳增长——2014上半年宏观经济走势回顾及展望

2014年上半年我国宏观经济运行总体保持平稳、增长稳中略升。制造业和房地产投资告别高增长时代由此导致投资放缓,消费亮点不多但整体趋稳。由于宏观运行中存在一些不容忽视的问题,如私人投资意愿趋弱,货币供给快速增长且实体经济融资困难,企业成本高位运行挤占企业利润等,经济运行仍然面临下行压力。综合各种因素判断,在"微刺激"政策效果不断显现的情况下,预计下半年我国宏观经济运行更加稳定。然而,中国经济增长在中高速增长"新常态"中仍面临经济结构和社会、政治体制、收入分配等多项改革任务。     

“稳增长”与“控房价”能否兼容？

编者：中国指数研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。7月7日,国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。作为中国经济重要组成部分的房地产应该何去何从？我们从稳增长与控房价的联系、土地供应的影响等方面探索经济发展与房地产之间的关系。     

房价难稳

当下,作为＂世界工厂＂的中国正面临着空前严峻的经济形势。出口增速的下滑,中国钢铁、水泥、造船等工业产业均出现产能过剩现象。出口受阻,内需不振。但在一片迷茫之中,房地产行业却一枝独秀。土地市场消费上升、房地产开发投资重启、房地产按揭消费旺盛,同时拉动着钢铁行业、水泥、装修、建材、家电等一系列相关产业链的稳步增长。伴随房地产业的回暖,房价又有抬头之势。如此一来,＂稳房价＂会不会让路于＂稳增长＂,这是一个疑问。地市＂金九＂刚刚过去的9月,房地产的复苏势头有所减弱,过往那个疯狂的＂金九＂明显低调了些。统计数据显示,全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。在传统销售旺季,楼市出现如此情况,与部分购房者的观望有密切关系。＂这一天看了近7个楼盘,有中意的房子,但还是觉得价位太高,想等等看后期是否会有更大的折扣优惠。＂     

楼市调控又到十字路口

最近一段时间，楼市调控所面对的局势似乎正在变得更加微妙，国务院日前将8个督察组派赴16省（市）进行楼市调控落实情况调研，其背景啥在”年中经济工作会议“定调”稳增长“以及统计数据显示房地产市场连月“升温”之下，面对即将临近的“金九银十”，未来的调控如何平衡“稳增长”和”控房价”两者的关系自然备受期待。     

一季度经济数据好于预期 未来经济走势趋稳

2014年4月22日,中国国际经济交流中心举办第58期"经济每月谈",主题为"2014年一季度经济形势分析"。国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为,一季度经济数据好于预期,未来经济走势趋稳。具体而言,消费稳中有升、出口总体是低位向好、投资增速回落、房地产不会出现"崩盘",全年经济增长目标能够实现,未来应更加关注结构调整和转型升级。     

房价调控效果显现政策效应还须巩固

为了解房地产调控政策的实施效果,2011年8月国家统计局深圳调查队对市内32家房地产企业进行调研。调查显示,限购、限贷、限价、提高存款准备金率以及加息等一系列调控措施对上半年深圳房地产市场影响明显,投机、投资需求和房价过快上涨势头得到有效抑制。为使房地产行业长期健康发展,仍应有针对性地采取进一步措施,加强和改善房地产市...     

对房地产宏观调控的几点认识

近年国家出台了不少文件,加大对房地产市场的调控力度,但至今尚没有从根本上扭转商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势.如何使房地产市场步人良性市场运行状况,关系到今后一定时期内国民经济长久的发展和人民生活奔小康的目标.     

房市何时才能走出低谷

一、我国房地产销售市场疲弱的成因近几年，我国房地产业的开发投资规模一直保持较高速度。２００２年前６月，全国房地产业开发投资完成额达２８２１．３亿元，同比增长３２．９％。然而，与开发投资快速增长的情况不同，房地产销售市场却表现不如人意：一方面，大量住房困难户、特困户望房兴叹；另一方面，大量城市新建住宅却无人问津。据专家估计，目前我国商品房空置面积达到１．２亿平方米，房地产市场需求疲弱。之所以形成这种“有房没人住，有人没住房”的局面，原因在于：１．供给结构严重失衡。２０世纪９０年代房地产过热时期，高…     

浅谈稳控调节房地产市场的税改构思

房地产市场因这两年地产政策的严格把控导致购房者观望情绪浓厚,商品房库存量过多,去化率下降。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制是迫切需要解决的重大课题。本文结合现行的市场局面,主要分析了稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的一些想法。     

稳增长误读

中央的稳增长初衷和各地投资冲动的反差,恰恰说明,＂稳增长＂和＂调结构＂双策并举是有难度的。鱼与熊掌不可兼得,世上很少有两全其美的事,中国既需要保持经济增长,同时还要完成经济结构转型的重任,能否做到两全其美？     

近期我国房地产市场形势及政策建议

1-4月份,我国房地产市场延续了去年下半年以来的向好态势,销售面积、销售价格、开发投资、到位资金明显增长,但商品房待售面积同比仍在增长,土地市场持续低速,既有一线和部分二线热点城市楼市过热、首付贷等加杠杆手段累积金融风险等新问题,又存在商品房库存规模过大、住房持有结构严重失衡等老问题.展望全年,房地产市场的主基调仍是“去库存”,房地产市场将呈现出“销售面积略有下降,价格稳中有涨,投资低速增长”的特点.建议妥善处理好房地产市场去库存和稳需求的关系,因城施策化解三线城市及县城房地产库存,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格,以及为改善性住房提供便利.     

区域房地产投资对经济基本面的联合影响分析

我国区域房地产投资与经济基本面具有较强的相关性.本文构建递归模型,反映区域房地产投资对经济基本面的联合影响,以及直接弹性与间接弹性关系.实证分析表明,区域房地产投资对房地产供应产生直接弹性影响;区域房地产投资引致的固定资产投资增速接近一倍;东部与中部的房地产投资能够吸引资金市场的相应供给,但西部的房地产投资缺乏资金支持;区域房地产投资对经济增长的间接影响略大于直接影响,其中,东部与西部的房地产投资对经济增长的带动效应基本相同,但中部的直接带动效应较弱.最后,本文提出了相应的区域房地产调控政策建议.     

浅论行政干预市场的法制化——以房地产市场政策为例

为抑制房地产投资增长和房价上涨过快的势头,中央政府部门采取各种措施对房地产行业进行调控,在2006年颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列宏观调控文件,试图以行政手段调控市场.然而,这些调控措施的运用却存在着诸多法律问题.面对我国的具体情况,政府对于房地产市场的行政之手理应纳入法治化的轨道,接受法律的规制和约束.     

中国投资发展报告(2014)

正杨庆蔚/主编2014年4月出版128.00元展望2014年,新兴市场经济下行压力较大,中国经济增速预计与2013年持平。在中国宏观经济趋稳、改革持续推进的背景下,预计投资市场规模继续增长。股票市场机会不大,债券市场将持续低迷;房地产市场平稳增长,但各区域将出现分化;银行理财规模增长速度将放缓,信托业面临转型,而互联网金融产品竞争激烈、风险加大:私募股权投资市场或将     

基汇资本的“加速度”

在宏观调控频出、限外政策重袭的背景下,彭庆邦乐观地表示:"房地产宏观调控短期内肯定会对市场有较大影响,但是随着中国城市化步伐加快,整体房地产的需求将在更加规范的市场下继续增长,发展空间仍然很宽。"     

房地产市场发展失衡探源

2002年是我国房地产市场总体发展平稳、走势良好的一年,在这一年中市场发展的地区性差异也在不断加大,南“热”北“冷”现象愈来愈明显。国家统计局数据表明,2002年1～11月份,全国房地产市场发展的基本情况如下:全国共完成房地产投资6288亿元,同比增长28.2%。其中,商品住宅投资是房地产投资额的主要组成部分,达到4406亿元,占全部房地产投资额的70%,其增长速度也略快于房地产投资总体增长速度,同比增长29.6%。1～11月份,全国商品房平均销售价格为2345元/平方米,同比增长5.7%,增速略有下降。1～11月份,全国商品房空置面积同比增长12.6%,增幅比…     

每月核心经济指标

欧美债务困局难解,全球经济复苏乏力,短期衰退风险犹存。中国进出口增速如期回落,投资及消费增速仍持续疲软,经济短期仍将低位徘徊,复苏力度不足,下半年经济增长难有起色。消费者信心指数仍有起伏,采购经理人指数连续8个月在荣枯线之上,显示中国经济运行稳中见升。房地产市场成交仍趋稳