房地产开发项目经济评价几个基本参数的确定方法

房地产开发项目经济评价方法和其他基本建设为主的固定资产投资项目相比有其特性 ,特别是在投资估算、资金筹措、销售收入等参数确定方面极为突出 ,简单套用其他的评价方法可能不能客观地反映项目真实情况。如何合理地进行房地产开发项目经济评价 ,是在实际工作中需要解决的一个难题。文章就此展开深入探讨。     

关于房地产开发项目财务评价中若干问题的探讨

1．问题的提出房地产开发是一项综合性技术经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使房地产开发项目在市场竞争中达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，科学地确定项目的许多重大经济技术原则和方案，以确保投资者的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。目前指导我国可行性研究财务评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），但对于房地产开发项目而言，其中有着许多与一般工业建设项目不同的特点，因而无法直接套用《评价方法与参数》。但是，纵观目前许多有关房地产开…     

房地产开发项目经济评价的特点研究

房地产开发项目经济评价的特点研究同济大学经济管理学院黄渝祥，江立勤作为建设项目的一个大类，房地产项目在我国今后的建设事业中将占重要的比重。目前我国颁布的《建设项目经济评价方法与参数》对此并无专门的论述。基于这类项目的特殊性，本文就其特点，提出了具体的...     

浅谈房地产开发项目经济测算的准备工作

作为房地产开发商,要确定一个开发项目,要考虑的是其所开发项目的经济效益和社会效益,在当前市场经济社会。经济效益又是重中之重,没有经济效益也就无从考虑社会效益。要使房地产开发投资项目获得较好的经济效益,必须在投资开发项目决策之前做出精准的经济测算,提出经济效益评价分析,根据分析的结果确定项目市场定位,调整开发策略,以获得更大收益。在进行开发项目经济效益评价以前,必须认真做好相关的准备工作。     

探究房地产项目整体定位与经济评价

为提高效益房地产企业在开发房地产项目过程中,都会对项目进行全面而详细的整体定位与经济评价。但受传统营销观念与手段的影响,房地产项目整体定位与经济评价的效率并不高,甚至存在着一些制约因素,对提高房地产项目的经济效益、社会效益与生态效益是极其不利的。因此,笔者结合多年的理论研究,并在大量事实与实例的调查分析中,不断总结归纳,提出几点建议。     

论水利水电工程建设项目经济评价指标风险(概率)分析的解析方法

<正> 一、引言任何水利水电工程建设项目,在投资前必须进行经济评价。经济评价指标有净收益(P。)、内部收益率(r。)等,这些经济评价指标都可以由工程建设项目的效益和费用两方面的数据计算求得。目前,在我国水利水电工程建设项目的经济评价时所采用的方法是确定型的分析方法,即对于某一方案,采用唯一地确定的效益系列值及费用系列值来计算各项经济评价指标,其计算结果也是唯一地确定值。实质上,由于工程建设项目的效益和费用都是预估值,     

房地产投资项目财务评价体系研究

1、序本文所讨论的房地产投资项目的财务评价,是指在房地产投资项目的策划阶段,从项目的财务角度分析计算项目的盈利能力和清偿能力,据以判别项目的财务可行性,对项目预期的经济效益作出综合的分析与评价。目前,指导我国建设项目可行性研究经济评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数）（第二版）（以下简称访法与参数》。有关房地产投资项目经济评价的论文、论著和实例,大多都是直接套用《方法与参数》所规定的程序与指标。然而,房地产项目毕竟不是一般建设项目,无论是从经营方式、成本构成,还是从…     

房地产开发企业工程成本控制

成本控制是房地产开发企业管理中十分重要的工作。房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地 ,取得良好的经济效益 ,就必须十分重视成本控制工作 ,切实提高成本管理水平。一、房地产开发企业开展成本控制的原则1、目标成本原则。目前 ,许多房地产开发企业在开发房地产项目之前 ,并未确定一个总的成本控制目标—目标成本 ,而是钱花到哪算哪。这就会导致成本的失控 ,无法为成本控制提供明确的努力方向。所以 ,成本控制必须遵循目标成本原则 ,在开发一个房地产项目之前 ,通过市场预测并考虑所处地段等因素 ,确定开发类型 ,确定目标成…     

油田开发项目经济评价中的几个问题

<正> 国家对基本建设项目已由拨款改为贷款。在项目确定之前,要进行可行性研究。经济评价是可行性研究的主要内容之一。一个新油田的开发,属于基本建设的范畴之列,在确立项目之前,要进行可行性研究,也就是要进行经济评价,以便获取国内外银行贷款,然后才能正式投入开发。所以,认真研究油田开发项目的经济评价工作,具有十分重要的意义。油田开发项目的经济评价可分为两类。一类是对常规技术(包括一次采油和注水采     

KPI绩效考核在房地产开发项目的实际运用

KPI绩效考核在建筑业被广泛运用,尤其是房地产开发项目,在开发过程中可量化的指标能够对企业绩效产生关键性的影响.本文以房地产项目实际案例,结合自身工作经验,介绍了KPI绩效考核在房地产项目开发过程中的实际运用.     

运用决策树法对投标中报价方案的优化

决策树法是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价指标的影响的一种定量分析方法。文章以投标活动中的报价为例 ,简要介绍了在投标中运用决策树法对报价方案的优化 ,并提出了应该注意的问题     

建设项目国民经济评价中若干问题的探讨

<正> 以财务评价和国民经济评价为主要内容的建设项目经济评价,因其独有的微观经济效益分析与宏观经济效益分析的结合、动态分析与静态分析的结合、定量分析与定性分析的结合、阶段性经济效益与全过程经济效益分析的结合之特性,在建设项目可行性研究和项目评估中占有举足轻重的地位。这种评价方法的运用,对于实现项目评估、决策的科学化、民主化无疑具有重要的意义。世界银行作为跨全球性的投资开发机构,在运用建设项目经济评价方法     

模糊数学方法在房地产定价中的应用

房地产开发项目的定价,除了要考虑建设成本等因素,还要重点考虑市场行情,通常就是与相似类型的房地产开发项目价格进行比较,来确定销售价格,而正确运用合适的比较方法,直接关系到定价的科学性和合理性。文章将模糊数学方法运用于房地产项目的定价实务中,用贴近度概念判断相似类型房地产项目案例与待定价项目的相似程度,进而确定权值再利用相应公式计算出房地产项目的参考销售价格,避免了对可比案例及权重选取的主观随意性,收到良好效果。     

基于概率分析的量化评级机制优化石油天然气项目决策的研究

经济评价指标是项目决策的重要依据。当企业资金有限、投资总规模受限时,如何通过对众多经济评价指标的恰当运用,实现科学合理的项目决策,目前仍然是中国石油企业进行石油天然气项目决策时需要面临的难题。本文的主要目的正在于通过引入概率分析的方法,初步建立一套可对项目资质情况进行精确量化的量化评级机制。     

我国职业教育投资项目经济评价方法研究

本文试按照国际组织关于教育投资项目经济评价报告的结构来研究我国职业教育投资项目经济评价方法的问题.主要从项目实施方案的确定、资金的筹措分析、经济评价、可持续性分析等四个环节阐述了职业教育投资项目经济评价的方法,并构建了职业教育投资项目经济评价的指标体系.     

房地产企业加强投资风险控制研究

房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中,以期将来获得不确定的收益。在房地产业高速发展的背后,其所带来的投资风险也在日益增大,而要避免房地产投资的风险,必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素作出较为精确的定性和定量分析。针对房地产开发的特点,对其风险进行全面的分析,并提出防范策略。     

房地产开发项目不确定性因素分析

房地产开发项目投资是一个动态的过程，它具有周期长、资金投入量大等特点。因此很难在一开始就对整个开发项目投资过程中有关费用和建成后的收益情况作出精确的估计。存在诸多的不确定因素。房地产开发项目不确定性因素分析，是分析不确定性因素对开发项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。对于房地产开发项目来说，涉及的不确定因素较多，本文就房地产开发项目主要不确定性因素进行如下分析：     

云霄佳苑房地产项目可行性研究

可行性研究可以避免因投资决策失误所带来的损失,是房地产项目实施前的重要环节.本文以云霄佳苑项目为研究对象,首先对宏微观的房地产现状进行了分析;随后对目标客户做了消费者需求调查,并由此确定项目定位及规划设计方案;最后做了项目进度安排并和预算,从而得到了技术经济评价指标值,最终得到了可行性分析的结论.     

房地产开发项目投资决策评估方法与选择分析

房地产企业面对一个房地产项目投资开发机会时，如何做出正确的决策成为房地产企业经营的重点，为此本文有针对性地研究了房地产企业投资决策评估的各种方法，并简洁明了地分析了各种方法的优缺点和适用性。这些分析说明，房地产企业对开发项目投资决策的核心就是正确利用科学的价值评估方法对开发项目的价值进行合理的评价，以确定项目可否行，只有这样才能保证房地产开发企业既能规避风险，又能把握投资机会，从而使碍企业得到平稳而又快速地发展。     

房地产建设项目施工管理过程中的控制问题探析

由于房地产开发项目工作风险性和艰苦性,必须在管理过程中实行有效的项目控制,项目控制是实现项目效益目标和过程的前提和关键。房地产开发项目控制贯穿于项目建设的全过程,随着市场经济的发展和现代科学管理的发展,项目控制技术作为房地产开发项目管理的重要手段,已越来越广泛地应用于房地产开发管理过程中。项目控制技术一般包括：质量控制、进度控制、投资控制等三方面的内容。