2008年太原市房地产市场分析

2008年随着美国次贷危机引发的金融危机，使得全球经济陷入恐慌，与次贷直接相关的房地产市场更是深受其影响，我国楼市也未能独善其身，各地市场的表现都较为低迷。太原市的房地产市场在此次危机中也受到了一定的冲击。文章就是在这样的背景下．对太原市2008年度的房地产市场进行了回顾分析，并就出现的问题提出了相关的建议。     

对完善房地产市场的探讨

一、房产面积的重要性： 随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论是集资合作建房或是购买安居房、商品房，动辄几万甚至几十万，这对于绝大多数市民来说不是个小数目，有些市民为了购买一套房屋甚至动用了几代人的积蓄。而一些经营者在房屋面积上做文章，来欺骗购房者，购房者往往为虚假面积多付许多费用。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房投诉、政府关心、媒体追踪的热点，为促进房地产业的健康发展，科学、公正地解决商品房面积测量纠纷、应对房屋面积测量全过程实施全面有效的监控，以保证…     

对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

2010年:聚焦房地产市场泡沫

2009年10月以来,中国70个城市房价环比增长加速,10月为0.7%、11月为1.2%、12月预计1%以上。中央和地方政府官员、城市居民、社会各界纷纷表示房价太高、难以承受,房价问题已成为社会各阶层和舆论关注的焦点。     

2009年房地产市场发展趋势

受世界经济形势影响,2008年下半年以来,国内经济呈下降趋势。2008年末,全国GDP增长率降到6.8％,在积极的财政政策和适度宽松货币政策作用下,我国经济已经有向好迹象．但全球金融危机至2009年初仍显示出种种变数迹象。房地产市场发展存在不确定性,总体上2009年我国房地产市场大体存在如下趋势：     

地方政府在房地产市场中的角色紧张及优化策略

基于制度—行为—绩效(ICP)范式的分析框架,该文分析了中国房地产市场的制度基础、地方政府在房地产市场中的角色冲突及其行为表现、房地产市场中的绩效。研究发现:双重身份带来的角色紧张决定了房地产市场运行过程中地方政府角色行为的内生性,地方政府在房地产市场更倾向扮演"利益者"的角色,降低了房地产市场绩效。未来制度设计中应坚持市场化、制度化方向、民生导向,通过健全市场约束机制、重构财政分权体系、优化政绩考核体系等手段,实现地方政府在房地产市场中从角色紧张走向角色协调。     

新疆房地产：痛并快乐着

我国地产市场调控历时4年,国务院9个部委和全国各省市地方政府启动了税收,土地,金融,行政四大手段对房价进行了两轮“围剿”。从建设部等七部委《关于做好稳定住房工作的意见》到国务院调控房价的8大措施（新国八条）,国家先后出台诸多文件对高房价进行“联合围剿”。     

房地产“市场力”作用下的博弈分析

中国的房地产市场涉及住房消费群体、住房投机群体、开发商、商业银行、地方政府和中央政府等利益群体,各方力量的互动、博弈关系异常复杂。文章从"市场力"这一概念入手,从博弈论的视角对房地产市场的各个利益群体进行剖析。通过对"主升力"、"主降力"和"平衡力"三种地产博弈"市场力"的具体分析,提出破解房地产市场不对等博弈的有效对策,就是实现地方政府的职能回归。     

房地产市场调控中的政府责任与市场机制

我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及"市场失灵"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。     

信息不对称与房地产市场效率

当前，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一，对经济的拉动作用越来越显。但是由于房地产不同于一般的产品，非专业人士很难在较短的时间充分了解房地产商品的质量，造成了房地产市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。本分析了房地产市场的信息不对称所带来的逆向选择和道德风险对市场效率的影响，并分析了市场机制和政府规制在缓解信息不对称方面的作用。     

试论新疆房地产市场与区域经济的协调发展

本文从区域经济运行发展和房地产市场影响的角度,对构建房地产市场与区域经济协调发展的研究体系,新疆城镇房地产市场的规模、投资速度、结构布局进行了研究,旨在为政府制定合理的房地产发展战略和经济发展提供参考建议.     

房地产市场中的政府公共定价

近年来，我国房地产市场价格上涨较快，房地产商获取了超过社会平均利润率水平数倍的高额利润。我们发现，这一利润里政府投资兴建城市基础设施所带来的效益占很大部分。为提高城市基础设施这一准公共品的配置效率，促进经济的良性循环，政府不仅应对土地进行拍卖，更重要的是对房产价格进行公共定价的干预。     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就     

福建房地产市场风险分析

研究目的:及时把握当前福建省房地产市场风险状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。研究方法:采用因素分析、定量分析与定性分析相结合的方法。研究结果:当前福建省房地产充满泡沫,市场供求比例失衡,需求快速下滑,房地产有价无市现象突出,观望气氛浓厚。研究结论:为防范房地产市场风险,今后房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定,采取措施适度抑制供给(含经济适用房)和适调消费政策,将供求关系调节到合理水平。     

解构房地产市场的“双失灵”

分析我国房地产市场发展演变的规律,剖析房地产市场“市场失灵”特征和“政府失灵”特征的深层原因,探寻解决的方式,促进房地产市场和谐健康长远发展。