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一、价值类型的含义和作用 资产评估价值类型,是指资产评估结果的价值属性及其表现形式,是对评估结果质的规定。强调价值类型的意义在于指出同一项资产可能具有不同内涵的价值,由于价值内涵不同(质的不同),同一资产不同价值类型的评估值在数量上也会存在较大差异。 相似文献
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除普遍采用当前的市场价值作为财产税征收的基础以外,美国一些州以购买或建造时的价值和有限的增长幅度作为课税的基础,而对农业用地则普遍以使用价值作为课税的基础。美国主要基于用途和具体特征对财产税实行分类征收,通过适应不同的评估比例或税率来实现。美国各州均实施了针对特定类型的财产、特定人群财产的税收减免政策,一些行政区还实施... 相似文献
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创业板上市企业评估的价值类型思考 总被引:1,自引:0,他引:1
创业板市场的开启,对创业板上市企业的价值评估提出了新挑战,其中创业板上市企业的价值类型的确定是尤为关键的环节。创业板上市企业评估反映的是在创业板市场的特定条件下资产的可能价格,具有预测性、模拟性和时效性,更要具有客观性。这就对创业板上市企业评估价值类型的确定提出了更为严格的要求。创 相似文献
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跨国并购知识产权价值评估相关问题研究 总被引:3,自引:0,他引:3
明确跨国并购知识产权评估中的价值类型、影响因素和评估方法对于并购交易、国有资产管理等无疑是有着非常重要的意义,本文从价值类型、影响因素和评估方法三个方面对跨国并购知识产权的评估问题进行研究.跨国并购中知识产权的价值类型可分为三种:市场价值、投资价值、清算价值或重整价值.跨国并购知识产权评估中应考虑知识产权的价值影响因素,如法律因素、收益因素、风险因素、市场因素、宏观因素和技术因素等.在跨国并购知识产权评估中,应区分股权并购和资产并购采用不同的评估方法,且因为知识产权的不确定性,应加强模糊评价和因素分析法等方法在知识产权评估中的应用. 相似文献
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资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,选用不同的评估方法,不仅关系到评估结论的合理与否,还直接影响评估效率的高低以及评估风险的大小,因此要结合评估对象的条件、评估目的、评估的价值类型及评估时的市场条件,结合数据、资料的收集情况和可以满足需要的程度,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性等因素,恰当地选择评估方法。 相似文献
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金融不良资产评估是指依据国家有关规定,对金融不良资产以某一时点为基准日,对其价值进行评定、估算和分析判断的行为。近几年来,随着金融体制改革和金融不良资产处置工作的推进,金融不良资产评估业务在我国得到了长足的发展。本文就我国金融不良资产评估中存在的问题进行了分析,并对做好金融不良资产评估工作提出了一些设想。 相似文献
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在我们深圳,房地产评估机构所做的评估业务中,抵押房地产价值评估占了大约3/4,全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上,我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的,也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。 相似文献
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新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》,)规定拆迁评估坚持市场价值标准,新近印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》,更明确提出拆迁估价应采用公开市场价值标准。在专门法规明确规定的情况下,拆迁估价应当采用公开市场价值标准,评估出被拆迁房屋的客观合理价格,为拆 相似文献
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企业资产评估结果的会计处理,应以《企业会计准则》、《企业财务通则》和《资产评估结果确认通知书》为依据,按照企业(行业)会计制度的规定,及时调整有关资产的账面价值。进行评估的资产一般包括固定资产、流动资产、无形资产等,根据有关规定,资产重估确认价值与原账面净值的差额要计入资本公积金。下面分别介绍其评估结果的会计处理方法如下:一、固定资产评估结果的会计处理方法。按照有关规定,企业实行租赁经营、股份制改造等,对固定资产进行评估井经确认价值后,要调整有关账户。调整时应以评估基准日的账面价值数与验证确认的… 相似文献
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市场价值和投资价值在资产评估的价值类型中均扮演着重要的角色,尤其在企业并购中的作用更不可小觑。本文拟从市场价值和投资价值的内涵和不同情形切入,并结合"雪津神话"对市场价值和投资价值的差异进行简要的探讨和分析。 相似文献
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由于市场、资金、人才和技术等方面的制约,使不少新生的网络服务软件开发企业发展陷入困境,被迫走向重组兼并之路,出现了兼并重组热潮。但是在兼并中有的企业资产被高估,有的企业资产被低估,因而如何对网络服务软件开发企业资产进行评估问题就凸现出来了,特别是对这些企业的无形资产评估问题存在较多的分歧。本文就网络服务软件开发企业无形资产的评估方法进行讨论,以期更多的参与。一、无形资产评估方法及分析现行会计制度规定对资产评估多采用公允价值、现行市价、重置成本、可变现净值、评估价值等计量基础,对企业的有形资产和有… 相似文献
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企业价值评估是一种经济评估方法,目的是分析和衡量企业的公平市场价值并提供有关信息,以帮助投资人和管理当局改善决策。首先,价值评估是一种经济评估方法。虽然评估是一种定量分析,要通过符合逻辑的分析来完成,但它并不是完全客观和科学的。其次,价值评估提供的是有关“公平市场价值”的信息。价值评估的一个默认的假设是认为市场只在一定程度上有效,而并非完全有效,价值评估正是利用市场的缺陷寻找被低估的资产。再次,企业价值评估有很强的时效性。价值评估依赖的企业信息和市场信息不断流动,新信息的出现随时可能改变评估的结论。最后,价值评估的目的是帮助投资人和管理当局改善决策。价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理。 相似文献
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一项并购成功与否,并购价格的合理性是一个重要因素。要对目标企业合理定价,不失公允地保障各方的利益,就必然需要进行合理有效的资产评估。资产评估已经成为并购活动中重要的一环。由于在并购活动的具体评估工作中,对企业评估价值类型的选择尤为关键,往往会导致有着天壤之别的评估结果。因此本文将关注企业并购中,两种主要的评估价值类型——市场价值与投资价值的选择和运用,并以2005年以高溢价达成的雪津啤酒并购为案例进行分析。 相似文献
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奚卫华 《北京市经济管理干部学院学报》2013,28(1):42-46,52
我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。 相似文献