论电子商务合同的生效要件

电子商务合同与传统合同相比有许多特殊性，本文根据联合国国际贸易法委员会(UNCITRAL)制定的《电子商业示范法》以及新加坡《电子交易法》、美国《统一电子交易法》、我国《合同法》，对合同主体的缔约能力、意思表示真实一致、合同不违反强制性法律规范等电子合同的三个生效要件进行了探讨。     

论合同的订立、成立与生效的区别和联系

合同的订立、成立和生效是三个不同的概念,但在理论上与实践中常常被人们混淆,造成纠纷和损失.合同的订立是当事人之间达成协议的过程;合同的成立是当事人达成协议的结果;合同的生效是已成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力.这三者既相互联系又相互区别,按照<合同法>的规范要求厘清它们之间的关系,有利于<合同法>的正确实施,有利于合同交易的顺畅.     

论金融理财活动中实施“冷静期规则”的可行性

金融理财是银行近几年来开展的一种新型业务,目前多数国家无调整这种行为的专门法律规范,有关当事人的权利义务多由双方在相关合同中约定。2009年7月,东亚银行（中国）提出了其在理财活动中设立的＂冷静期规则＂在银行业引起广泛关注;而同期,深圳房地产业有关房产商在房屋交易中试行该规则遭遇的失败使人们对其在理财产品领域能否推行产生质疑。法定的冷静期规则源于美国,主要适用于信息不对称情况下发生的交易。由于不同行业交易特点的不同,冷静期规则适用的情况也不同,对异于房屋买卖的理财活动而言,在无相关法律规定情形下,双方当事人可以通过合同约定来实行该规则。     

论合同的特殊生效要件与合同的生效

合同的特殊生效要件是阻碍合同从成立时即生效的因素，即使合同已经成立，且具备一般生效要件，只是不具备特殊生效要件的合同的法律效力陷于不明的境地，以至于不能恰当地将这种合同归入合同效力形态中去。这使法律关于合同效力的理论出现了将其归入任何一逻辑的漏洞，同时在实践中也使纠纷增多且难以解决。本丈分析了合同的特殊生效要件给理论和实践所带来的困惑和难堪，提出合同成立时只要满足合同的一般生效要件即应生效的观点。     

住房按揭贷款合同的担保权性质论析

住房按揭贷款合同中担保权在不同阶段性质不同。以房产过户为限,在过户前为按揭权,过户后为抵押权。按揭权的标的为期待权。按揭权人(银行)在取得按揭人(置业者)让与的期待权后,取代了置业者的地位,成为房产商的债权人。房产过户后,按揭权转化为抵押权。     

浅析为第三人利益合同的制度构建

为满足现实交易的需要,我国《合同法》应当明确设立为第三人利益合同制度,贯彻保护第三人利益与遵从意思自治原则之间的平衡立场,内容可涉及第三人的权利义务,合同的生效、变更、解除等,并采用潘德克顿式立法例以与我国未来民法典衔接。     

论抵押物登记的作用及效力

抵押物登记具有广泛的作用,它不仅在特定情况下是抵押合同生效、抵押权成立的必要条件,而且在一般情况下也能强化抵押权的效力,促进抵押权的实现。因此,在担保活动中人们应当重视抵押物登记,即使法律不要求强制登记的抵押行为,债权人也应为了降低抵押风险、保障交易安全,尽可能采取登记措施。     

农村房屋买卖合同效力探究

对农村房屋买卖合同效力的评价,持"无效说"面临着来自《合同法》第52条的阻碍,持"有效说"亦面临着法律效果与社会效果难统一之困境。在审判实践方面,即便存在"以无效为原则"的总体否定格局,亦不乏有法院站在合同有效的一般要件以及公平、诚信角度考虑,淡化对政策之顾忌,对合同效力持肯定的态度。学理上通过合理化宅基地使用权转让的方式或许可以消除效力认定的纷扰,但立法上得到明确支持宅基地使用权流转未免过于遥远,而从解释论的角度仍可得出宅基地不允许通过房屋买卖的方式对外转让的结果。同时,相关司法活动应当维护公平,鼓励诚实守信,尊重相关情理和习惯,在面临价值选择时,对其中一些合同的效力应当持肯定态度。     

电子商务合同中的法律问题

随着网络的普及,电子商务交易也越来越普遍.影响电子商务发展的因素主要有两个:技术和法律.正如有学者指出,目前在中国,电子商务面临的环境,首先不是技术风险,而是法律风险.本文通过对于电子商务中存在的法律问题的分析,明确了相关的几个问题.文章首先明确了电子商务合同的概念.然后,简要分析探讨了有关合同当事人、合同生效时间、安全、归责原则、证据等几方面的问题.     

合同误区与合同陷阱

合同误区与合同陷阱均非法律术语，二者是在实践中被总结出来的俗称用语。对二者的区分比较，有助于分清是非，保护自己，避免损失。一、概念与特征比较（一）、合同误区的概念与特征合同误区又称合同订立误区，指订立合同一方或双方当事人由于凭主观臆断或无知忽视了法律明文规定的合同成立或合同生效要件，致使合同不能成立或不能生效的订立合同的行为。     

从有效和生效看二手机动车的转让

二手机动车转让,既涉及到合同的有效和生效等合同法律制度中的基本概念,也涉及到二手机动车所有权转移登记时的法律适用的问题。正确认识二手机动车转让合同的有效和生效的区别,掌握二手机动车所有权转移登记时的法律适用,避免在理论和实践中发生混淆。     

工商行政部门对合同鉴证管理的法律思考

合同鉴证历来是工商行政部门对合同进行管理的一种行之有效的手段，是一种以服务性为主、强制性为辅的行政行为，是合同生效的要件。当前在合同鉴证管理中存在宣传不够、法规不明确、基础工作法不扎实、范围太窄等问题，应明确定位合同鉴证，扩大其适用范围，加强服务意识，完善管理、备案工作。     

买房逃税 因小失大

签订两份合同逃税的做法,对于买卖双方都存在风险。订立虚假合同逃税是一种违法行为,一旦被发现将受到税务部门处罚。近日,消费者杨先生找到某房地产中介公司要求代理出售他的房子时,中介公司的工作人员建议他签订两份《天的津市房产买卖中介合同》,其中一份合同故意压低合同金额,并持这份合同到房地产交易中心办理过户手续。     

旅游合同若干理论问题之批判研究

旅游合同属服务合同。旅游合同应涵盖内部旅游关系和外部旅游关系,其本质在于服务性。旅游合同 具有附延缓期限,生效于成立之后的旅游开始。     

防范经济合同当事人权益受损刍议

随着社会主义市场经济的不断发展,社会经济交易活动的规模及其总量也不断地在持续扩张和快速增长。然而,据了解目前在我国经济交易活动中,合同交易仅占交易总量的30％左右,合同签订后的履约率仅占签约合同总数的50％左右。而且合同欺诈现象比例高、涉及金额巨大,不合格合同的比例也高。这与当前我国的经济发展水平是相背离的,我们必须努力提高交易方式的科学化、法律化水平,规范经济合同的签订与履行,特别要谨慎防范经济合同欺诈现象发生,才能     

行纪制度考察

行纪制度有其历史渊源和发展过程，目前《合同法》将行纪合同作为一项有名合同规定在其中，通过其规定表现诸多特征。我国当前常见的行纪合同有买卖行纪合同、商家代销行纪合同、证券期货交易行纪合同、货物进出口贸易行纪合同。行纪合同中的违约责任问题引人注目，如委托物意外灭失、他人恶意交易、行纪人承担第三人不履行义务，都存在法律归责问题，但一些归责模式不尽合理。     

地下车位的性质与权属——兼析《物权法》第74条

地下车位不是住宅的从物,也不是住宅的成分.地下车位具有建筑物构造上的独立性和使用上的独立性,是区分建筑物的专有部分,可以单独成为权利客体.地下车位的所有权归属于开发商.除房屋买卖合同明确约定以外,地下车位的所有权不随住宅所有权的转移而转移.但开发商在行使地下车位所有权时应该受到相应的法律限制.     

论公证对不动产交易合同的形式强制

合同自由是私法自治的基本表现形式,而合同形式自由是合同自由的题中之义。但是,自二十世纪以来,出于维护社会公共利益和整体秩序的目的,合同自由原则逐渐受到了限制,合同形式主义似有"复兴"的趋势。事实上,合同自由从来就不是绝对的,当某些合同涉及不特定的第三人的重大利益或可能损害社会公平正义时,对其进行必要的形式强制就成为一种必然的选择。不动产交易合同所涉利益重大、关系复杂,德国、瑞士等国一般规定不动产交易合同须采取公证形式,这是对合同进行形式强制的典型范例。     

格式合同法律规制评析

格式合同的出现极大地促进了整个社会效率的提高,大大节省了社会交易费用,节约了交易时间,使得经济流转迅速、简捷。正如一个硬币也有两面,格式合同自身存在的缺陷也是不容忽视的,在带给社会便利的同时也对合同一方当事人的权益形成了威胁和损害,形成事实上不平等的情形。如何对格式合同的缺陷加以法律规制,目前的法律规制有何不足之处,是值得探讨的问题。     

论租赁合同更新的性质

我国现行《合同法》关于租赁合同更新的规定涵义不明确,导致对其行为性质产生理解上的分歧,并且与我国现有合同变更、合同更新、合同终止的相关理论之间存在矛盾。对租赁合同更新的法定是立法对交易习惯的认可。租赁合同默示更新在法律规定上应视为以行为重新订立租赁合同。