浅析房地产市场营销管理

近年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,但是,目前我国房地产市场仍然问题重重。许多房地产企业未能准确的把握产品的卖点,销售具有盲目性;忽视个性营销：以广告代替营销推广等等。因此,加强房地产营销管理显得极为重要。     

浅析房地产市场营销管理

近年来，房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，但是，目前我国房地产市场仍然问题重重。许多房地产企业未能准确的把握产品的卖点，销售具有盲目性；忽视个性营销：以广告代替营销推广等等。因此，加强房地产营销管理显得极为重要。     

房地产市场营销中的差异化战略

一、差异化战略的概念及作用 所谓差异化战略，就是企业要形成一些在本行业范围内具有独特性的东西(产品或者服务、品牌形象等)。实现差异化战略可以有很多种方式，例如设计或品牌形象、技术特点、外观特征、客户服务、经销网络及其他方面的独特性。最理想的情况是公司使自己在几     

市场营销视角中的房地产估价

其实，技术仅仅是房地产估价的一方面，从较高的层次来划分，房地产估价业属于服务行业，也就是说，房地产估价是一种服务。按服务活动的本质，它属于作用于人的有形服务；按服务机构同顾客之间的关系．它属于间断的、非正式的服务。作为一种服务，它具有如下几个特点：     

企业管理中的“王妃原理”

原理：戴安娜嫁给了查尔斯王子,于是成了王妃,也有了王室的高贵与尊严,否则,她将永远是平民,是一个普通的女人。     

“鱼水”与“蛙水”

近日,听到群众议论某乡长:乡镇换届选举之前,他的官腔没了,架子小了,“亲自”到群众中搞“家访”,处处许愿。可选票到手,又故态复萌,“群众嘛,拜拜     

试析“贴现现金流模式分析法”在房地产投资决策中的运用

在房地产决策中运用的财务分析方法很多,分静态分析法和动态分析法两类。静态分析法如回收期法、平均投资报酬率法等,优点是计算简便,易于理解;缺点是没有考虑货币的时间价值,得出的结论有一定的片面性。动态分析法即贴现现金流模式分析法,如净现值法、现值指数法、内部收益率法等,缺点是计算复杂,优点是不仅考虑了开发项目的整个投资过程,而且考虑了货币的时间价值,因而能更深入全面地分析开发项目在财务上是否可行。下面以笔者在房地产行业工作的经验和体会,运用“贴现现金流模式分析法”对房地产开发项目进行分析。一、项目基…     

房地产“高管”：“跳”到何时是尽头？

最近两年。一些房地产开发商和中介代理商的高层领导变更频繁，从一个公司到另一个公司，所发生的不只是高层领导自身的变动。而是一个体系或一个组合团队的转移。换言之，就是从单一性向集体性的转移。目前房地产人才流动中。超过55％都是部门经理以下职级的人员，部门经理、项目经理占32％。高级职位占13％。同时近30％的被调查企业认为项目经理是最难招聘的职位，近19％的企业认为中层管理人员最难招聘。这种人才流动的方式对被“炒”企业而言，确实有其内在的苦衷。到底是哪些因素导致这些。高管”不知疲倦地跳个不停呢?     

房地产整体商品概念与市场营销

一、“房地产整体商品”的内涵 通常所讲的“房地产”，主要是指城市房地产，即城市房产和地产，具体包括城市建设用地和建筑在土地上的各种房屋，如住宅．厂房、仓库和商业、服务业、化、教育、卫生、体育以及办公用房等。“房地产整体商品”则是指能够为消费带来效用的、具有某种特定物质形状和用途的物业，是由有形产品和无形产品构成，如已经开发的建筑地块、写字楼、商品住宅以及物业管理等。     

试析“房地产消费过程”的立法问题

房地产在国民经济中的重要作用,已得到全社会的普遍认可,这里不再赘述。但是房地产在漫长的消费过程中,对于各有关法律责任主体的权利和义务,我国现行的法律中尚未做出明确规定,往往引起不必要的纠纷,影响了产权人的正常消费。因此,为房地产消费过程立法,调整各法律关系主体的权利、义务关系是十分必要的。商品从产生到灭失一般要经历三个阶段,即:生产、流通和消费。房地产是一种商品,同样也经历这三个阶段,商品的生产和流通的目的是消费,因此消费环节更为重要。当然并不是所有的商品进入消费领域以后,都要有专门的法律进行调整,之所以强调…     

试析高职市场营销教材中的概念错误

本文通过逻辑分析,指出高职院校市场营销教材在核心概念和重要表述上存在的明显概念错误,分析了错误产生的原因,提出了两种合理的表述方式。     

市场营销中的客户关系管理与信息系统

从客户的角度考察信息系统包括两个方面：企业提供给客户的信息和企业从客户那里得到的信息。本从这两个角度出发分析客户关系管理中的两个主要问题，即如何评定客户满意度和如何保留客户。说明信息系统在客户关系管理当中的重要作用。同时也试探性地提出企业在客户关系管理中如何构建信息系统。     

基于房地产市场营销中的差异化战略分析

人们的生活水平在经济快速发展下得到了明显提升,人们将越来越多的投注力置于生活质量上。在新的社会形势下,房地产市场要想在营销中取得优势,就必须要创新其营销战略。文章围绕差异化战略的概念及作用展开,分析房地产市场营销中的差异化战略内容,探索其如何实践差异化战略,以创新房地产市场营销策略,提升其竞争优势。     

试析房地产工程管理的有效方法

房地产工程管理的根本目的就是要进行合理的有计划的安排组织工程建设的整个过程,是整个开发项目能够成功实施的重要保证,也是提高项目开发效率,提高开发产品品质的重要环节之一。本文就是对房地产工程管理的相关内容进行介绍并对于工程管理在整个的房地产开发工作中的重要意义进行探索,并提出加强其工程管理的方法和措施。     

市场营销中的物流管理

企业物流是市场营销管理的重要职能。现代市场营销理论强调企业物流管理决策。基于市场营销的物流管理必须倡导市场后勤观念，营销物流的核心是物流策略组合。一般认为，营销物流总成本的主要构成部分是运输（46％）、仓储（26％）、存货管理（10％）、接收和运送（6％）、包装（5％）、管理（4％）以及订单处理（3％）。物流成本往往在生产企业占到全部销售额的13．6％以上，因此日益受到管理人员的重视。一些经济学家认为，营销物流具有节约成本费用的潜力，并将物流管理形容为“成本经济的最后防线”和“经济领域的黑暗大陆”。     

“4R”营销:房地产市场营销的理论创新

我国在二十世纪70年代末开始引进市场营销学的理论体系与营销理念,并迅速应用到家用电器、日用百货、酒店服务业等各个领域,而应用到房地产领域则是在1995年以后.主要原因在于市场营销的理念是市场的产物,是激烈的市场竞争的结果.1994年以前,我国的房地产市场是典型的卖方市场,以企业、单位团体购买为主,市场风险较小.但在1994年以后,房地产市场的竞争加剧,房地产投资的高风险开始凸现,广大的房地产开发商开始用理性的眼光看待市场营销的价值.