关于房地产开发项目工程造价管理的思考

重经营轻管理,是我国许多房地产企业的通病。在竞争激烈的卖方市场的条件下,开发商如何通过强化内部科学管理,有效控制和降低房地产开发过程中的工程造价,提高其经济效益和市场竞争力。以房地产项目开发建设程序为主线,从投资决策、项目设计、施工建设方面进行了有益探讨。     

商品住宅开发与经营优化理念的研究

本文结合房地产市场的实际情况，从商品住宅建设的前期开发策划，规划设计，建设管理，经营销售，物业管理等全方位探讨商品住宅开发与经营的优化理念问题，以期给广大的房地产开发商提供一些参考，能及时把握机遇，确立符合市场需求及其趋势的科学开发、经营理念和策略，实现住宅开发与经营可持续发展战略。     

企业核心能力的形成——房地产企业经营新理念

一．核心能力的涵义当前，中国的房地产市场已进入完全竞争时代。在规划、设计、营销等几乎房地产的各个环节，开发商的经营理念都应相应地转变，以达到与这个竞技场同步的水平，不为市场所淘汰。未来的房地产市场竞争将愈加激烈和残酷。如何在竞争中求得长期生存和持续发展，已成为中国房地产企业亟待解决的首要问题。竞争优势将是房地产企业提高经营效益和维持生存、发展的关键，而可持续性竞争优势则来源于企业的核心能力。当前，中国的房地产企业，尤其是中小房地产企业，普遍存在着人力资源匮乏、企业规模小、市场竞争力有限、管理水平…     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

踏花归来马蹄香——衢州市部份房企赴珠三角考察经典楼盘

近年来，衢州城市建设与房地产市场都取得了长足的发展，城市环境得到持续优化。在此大背景下，房地产开发商向消费者提供品牌响、品质优、品位高、环境优美及服务好的楼盘小区已成大势所趋。而珠三角新一代开发水平的经典项目，以万科等房地产标杆企业的工作思路、管理方法、研究成果、操作策略及品牌效应深深吸引着我市许多房企。     

浦江房地产业实施品牌战略的思考

近年来，随着浦江经济和社会的发展，居民生活水平不断提高及浦江外出经商者积累的资金投资在本地，有力地激活了房地产市场，浦江的楼市实现了人丁兴旺的景象。为了促进房地产业持续、健康的发展，下面笔者就政府和有关部门如何在充分发挥调控、引导作用的同时，鼓励开发企业在房地产业实施品牌战略，谈一点粗浅的认识。     

娄底研讨贯彻“国六条”

随着国务院房地产工作会议的召开，国务院转发国家建设部等部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见的通知》（国六条）及《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的颁布实施，如何加强房地产市场的宏观调控，进一步促进房地产市场持续健康发展成为各级房地产管理部门面临的一项紧迫任务。     

提升房地产企业核心竞争力

当前,中国的房地产市场已进入完全竞争时代。在规划、设计、营销等几乎房地产的各个环节,开发商的经营理念都应相应地转变,以达到与这个竞技场同步的水平,不为市场所淘汰。未来的房地产市场竞争将愈加激烈和残酷。如何在竞争中求得长期生存和持续发展,已成为中国房地产企业亟待解决的首要问题。竞争优势将是房地产企业提高经     

前营销是房地产开发成败的关键

<正> 房地产开发与经营离不开市场营销策划.然而,对房地产营销策划如何运作?营销策划什么阶段介入?营销策划由谁来做?这些问题都需要房地产开发商认真思考和对待。本文以商品住宅为例,论述营销策划在房地产开发中的特殊作用,分析现阶段房地产商在营销理念和营销活动中存在的种种误区,提出前营销才是房地产开发成败的关键。     

房地产开发企业资金管理问题及对策探讨

随着我国经济的持续发展以及城镇化进程的不断加快，房地产行业得到了快速发展，但同时很多房地产开发企业在市场的带动下盲目扩张，生产经营规模不断扩大，财务风险持续增加，资金管理问题频发。对于房地产开发企业而言，资金是最重要的资源之一，是维持项目开发建设的重要保障，因此，房地产开发企业不仅要加强资金管理，完善和优化资金管理体系，避免资金浪费，还应当制定科学的融资计划，不断拓宽融资途径，确保房地产开发企业经营活动的正常开展，帮助房地产开发企业实现高质量发展。     

房地产开发企业会计现状

随着城市建设的综合性开发、土地的有偿使用，以及房屋商品化大趋势的形成，为能更好地适应房地产开发企业的经营管理模式，催生了一种房地产开发企业的专业会计。房地产开发企业会计对房地产开发企业的经营过程进行综合反映和考核，主要方式就是运用其专业的价值形式。房地产开发企业的开发经营管理过程，房地产开发企业会计所针对的内容，决定着企业资产、企业负债还有企业所有者有关权益的变动。     

房地产业对人居环境的品牌塑造策略

随着市场经济的进一步发展和大众消费观念的改变,房地产开发商塑造满足大众和社会整体利益需求的人居环境,建立自己的品牌形象,已成为房地产企业在激烈的市场竞争中谋求长期发展和长远利益的经营战略。本文对开发商如何创建品牌人居,赢得市场进行了探讨,以期实现我国房地产业健康、快速、持续、稳定地发展。     

北京市房地产开发、经营的主要程序（续二）

北京市房地产开发、经营的主要程序（续二）赖建平中信律师事务所二、房地产经营的主要法律问题及相关的手续、程序房地产经营又称房地产交易，是房地产开发、经营企业通过一定的交易方式，实现开发、经营房地产特定经济利益的市场行为，主要包括房地产转让、房地产抵押和...     

浙江省房地产开发30强企业诚信联盟联合宣言

诚信是企业的灵魂和生命，是企业的无形资产。为进一步落实科学发展观，加强和改善房地产市场宏观调控，保持房地产市场健康发展，构建社会主义和谐社会，树立房地产开发企业良好的社会形象，我们浙江省房地产开发30强企业诚信联盟决定发表规范经营、诚信服务，努力促使我省房地产业持续健康稳定发展的联合宣言，庄严向社会作出如下承诺：     

浅谈房地产企业销售收入确认原则及会计核算

随着我国经济健康、快速发展，人口城市化进程不断加快，我国房地产开发业得到了迅猛发展，并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形，还是在房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时，都不可避免地在会计核算中遇到新的问题。买过商品房或关心房地产市场的人都了解，对于市场普遍看好的商品房，作为开发商的房地产开发企业就处于主动的卖方市场。在卖方市场下，即使开发商提出诸如房款全额预缴订购尚在建设中的商品房等条件，买主也会接受。在这种情形下企业销售形势非常好，随之带来的却是对企业当期的销售收入、成本的确认、纳税的计算等一系列新问题。就浅谈一下这方面的问题。     

上海市房产经济学会1996年度优秀课题、论文

上海市中心城区旧住宅改造目标研究(闸北区试点)扩大销售对象与增加有效需求问题研究全方位推进土地管理改革,努力实现“体制转轨”和论现行商品房按揭贷款金融政策缺陷与过正房地产投资思考析企业产权交易与房地产交易安居工程存在问题及对策房改售房后同住人权益问题的思考商品房空置与金融改革国民经济宏观变量与房地产市场运行的相互关系初探“北外滩”地区的规划和开发理顺居委会和业主管委会两者关系的初步构思论“以楼招商”浦东新区土地滚动开发机制分析试论房地产企业的资产经营和证券化商品住宅高空置率—一个鱼待解决的问题房地…     

加强房地产项目管理之思考

本文所称的房地产项目管理，主要是指建设项目管理，是从房地产开发商角度出发的项目管理，包括项目选择、计划、执行、协调、控制、评价及项目结束。随着房地产市场不确定性和风险性因素的增加，只有做到项目开发过程中的各环节相互配合和紧密衔接，才有可能取得较高的经济效益和社会效益，实现房地产企业的健康持续发展。     

东至县房地产开发现存问题及解决对策

在安徽省东至县，房地产开发因企业资质审批过滥，不仅开发商经营维艰，也给管理上带来很大困难。目前，东至县房地产开发中存在的主要问题有：缺乏房地产开发可行性研究、项目规划设计条件难落实、项目用地供给不规范、规划管理不力、房地产广告管理不严、房屋质量不高、物业管理意识缺乏、综合竣工验收意识不强等。     

如何做项目开发的可行性分析──写给开发商们

如何做项目开发的可行性分析──写给开发商们赵红英通常，一个房地产项目的成败是多因素综合作用的结果。那么一个成功的开发商应考虑那些因素呢？考察房地产开发项目是否可行，要综合考虑区位、场地、开发潜力、市场供需、财务实力、政府许可及融资的可能性等因素。其次...     

开启地产学习之旅

近年来,随着中国房地产业 的快速发展,中国房地产业越来 越趋于成熟,对于地产商及其产 品的要求越来越高。新形势下, 地产商如何运筹帷幄,如何把握 市场商机,如何提高经营技能和 市场判断力,都是目前地产商急 需的。作为中国房地产业改革开 放的试验田,深圳地产界不仅树 立了像万科、金地、招商、中海等 一批房地产开发企业的标杆,也