秋后算帐深圳楼市利与淡

“金九银十”，秋交会与园博园两大展会在金秋季节为楼市助热，给秋后的深圳楼市引来了小高潮。竹子林片区的楼价拉升至7，000元／m^2以上，秋交会成交金额达人民币15．41亿元。宏观政策的强力作用下，深圳房地产投资同比增长下降5．2个百分点、二手楼出现香港炒家资金抽逃现象。商业市场趋淡，港式餐饮是商业物业的最大需求者。土地出让高度集中在关外，宝安、龙岗两区的土地交易面积合计占全市总量的90％。租赁成交热点在罗湖火车站和福田南区关口一带，以1-2房的小户型为多。高端住宅承租者以外籍为主，印度IT行业客户的租赁活动在第三季较为突出。     

央行“一刀切”切出市场拐点？

央行和银监会12月11日发布了一个“补充通知”，规定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。第二套房贷细则揭开了有效、或者预期有效的房地产调控政策，久违的“一刀切”似乎成为最终击中要害的正确手段。有媒体称北京、深圳等热点地区的房价开始有不同程度的回落。市场出现拐点。对于这样的利好消息，大多数购房者还是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场仍是一片看不透的“迷雾丛林”。     

利益集团人为虚炒的“楼市回升”不可持续

近期中国楼市的信息,又如雾里看花：一些主要被房地产广告养着的地方媒体,特别是房地产专业媒体,一直在炒作“楼市回暖”、“房价回升,持续上涨”、“楼市进入黄金期”等等;而一些全国性媒体经调查后却发现,一、二线城市房市经过春节前后短暂“小阳春”后又已走疲,量价下滑,5月份北京楼市成交量骤降14％。到底谁讲的可信？笔者综合多方信息认为：“楼市回升”、“房价持续上涨”等在很大程度上是以开发商、经纪公司、地方政府的房地产部门和房地产媒体为核心的房地产利益集团的人为做市虚炒,企图诱使人们去买涨炒房。这种虚炒的“升势”是不可持续的。     

声音

“深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价。建议三四年之后再买（房）。第一，房地产质量还有待大的提高；第二个就是房价，三四年之后，一个中产阶层还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”深圳万科企业股份有限公司董事长王石日前表示。     

别墅品鉴团精彩纪实

日前，在住宅与房地产杂志社和深圳房地产信息网联合举办的“深圳豪华别墅品鉴团”活动中，来自上海、南京、安徽、江苏、浙江、深圳等地的开发商、金融机构、投资公司等多家单位的业界精英共37人，参观了深圳较有代表性的8个别墅类项目：东部盐田的天琴湾、东海岸，西部南山的半山海景、兰溪谷、城市山谷，北部龙岗的万科城、第五园，宝安的观澜湖高尔夫大宅。在活动的最后一站“城市山谷”举行了“别墅沙龙”．来自深圳地产及中介企业的多位负责人与品鉴团成员进行了融洽的互动交流。     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

东进明星：金碧领秀国际

与去年相比，今年五月，广州楼市的氛围似乎并不浓郁，飚升的房价让人望而却步，新推组团屈指可数且绝大多数远离市中心。此时，在被业界称为整个广州楼市中一个价格上涨“盲点”的东部板块里。恒大地产的金碧领秀国际却作为一枝奇葩成功地改写了这个局面。     

“地王频出”，房地产重现泡沫

随着地王的频频出现，房价一路看涨，新一轮的房地产泡沫又显端倪。被楼市大反弹镇住的人们似乎普遍认为，房地产泡沫正在清晰显现。许多地区房价已超过了2007年高峰期，不仅如此，可能还将上扬。开发商若不断高价拿地，那么必将重演2007年的“吹泡”过程，甚至会比2007年的泡沫更大。     

杭州楼市还有涉足空间吗？

近年来,随着各地城市建设力度的不断加大,房地产市场日渐红火,加之银行利率不断下调、股市又长期低靡,更刺激了各大城市楼市的蓬勃发展,炒楼花成为风险较小、广受人们关注的投资方式。有资料表明,北京、上海、杭州、青岛、南昌等众多大中城市的楼市行情已连续多年持续上涨,其中被称为“人间天堂”的杭州尤其引人瞩目,成为众多投资者心目中名副其实的“人间天堂”。然而,杭州房价的高位上涨又令众多投资者心有余悸,特别是近来有人责疑杭州楼市泡沫成分过大,那么杭州楼市的现状究竟如何?“人间天堂”的楼市是否还有投资空间?这成了众多投资者…     

房产税：楼市调控的最后一剂“强心针”？

楼市新政出台后，房地产界“动作连连，震动不小”。但各种迹象表明，房价并未受到实质影响，开发商“见招拆招”应对新政；炒房者伺机观望，再以“不变应万变”，于是，当“房产税”跃入人们视线里，即被视为治理房地产长久之策，被推风口浪尖。     

房产调控不会放松

近期,国内房地产市场回暖的报道见诸媒体。许多人开始猜想：国内房地产调控政策是否已经开始放松了？近期楼市成交回暖是事实。调控半年之后,一部分对价格不太敏感的刚性需求（如结婚购房）认为房价下跌无望,出手购房;而在股市低迷、投资无门的情况下,也不排除一部分预期房价还会上涨的投资者出手。但是,如果就此判断房地产调控将会放松,不免过于乐观。     

深圳福田、南山口岸小户型投资比较

深圳口岸片区的小户型历来是投资的热点，但随着深圳城市中心的西移．罗湖口岸片区昔日投资的热点势头已渐渐被福田、南山新兴的口岸片区所替代，CBD、西部通道使皇岗口岸、南油片区的投资价值凸现，形成新一轮小户型投资热潮。     

2014年3月福州房地产市场运行情况分析

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论充斥市场。但福州新房市场（五城区，下同）成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战？ 业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。     

2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。     

2007年5月北京楼市新增供应分析

流火五月,京城楼市在政策调控与舆论压力下终于不堪重负,与5月股市正面上演了“冰火两重天”月度格局。5月楼市,在传统交投淡季过去本该迎来“火红五月”的季节,却意外的遭受了更加冷酷的“寒流”,致使供应急剧萎缩,市场热点乏善可陈,一场“变局”悄然展开。     

回顾2009房地产——一路上扬的房价

2009年年初的时候，房价促销打折消息铺天盖地，售楼处愁云密布，市场焦灼地讨论房地产冬天什么时候过去，春天什么时候来临。 3月，形势似乎悄然发生变化，北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长，房价降续上升。但是多数人认为这回是一个短期的现象，或者称为“小阳春”。就在为是否小阳春争论不休时，房价及销量一路向前，迎来了“盛夏”。     

深圳楼市微现秋意？——第三季度房地产市场调查

秋风送爽，地处南方的深圳开始从炎炎夏日走进了秋天。而深圳的楼市从7月开始，也打破了以往开盘即售罄的火爆格局，成交量接连两个月下降。国庆期间，深圳楼市7天的新房成交仅为82套，平均每天不到12套。9月27日，央行、银监会紧急出台房贷新政后，房地产投资风险进一步凸显，开发商面临着楼市气候变化带来的窘境。这些似乎正在向人们预示：处于高温中的楼市正在逐渐进入颇有凉意的秋天，政府的调控政策日渐显效，楼市开始向理性回归。     

后地产房价 拉住狂飙的缰绳

拉住狂飙的缰绳,房价暴涨的时代已经结束。从近期市场表现可以预见,楼市将进入一个波动调整期。 徐滇庆教授的道歉,象征着一个意味深长的经济符号,即以深圳为代表的过去两年中房价暴涨,最终回归以及无可否认的下滑事实,同时意味着＂后房地产时代”的到来。     

房地产市场规律求索 “看得见的手”与“看不见的手”握手——拆迁、供需、价格析

世界变化万千，理论与时俱进。实践、认识，再实践、再认识，循环往复，以至无穷。曾几何时，房地产市场热门话题宝座“空置房论”让给“房价论”。以近期天津楼市升温中笔者感觉“看得见的手”似乎正在和“看不见的手”握手——拆迁、供需、价格三者之间有一条看不见的纽带。从具体到抽象，从抽象到具体是经济学的研究任务，透过经济现象探索内在的经济规律是理论工作者的天职。基于此，笔者抛出这块引玉之砖。     

深圳地产“老大”地位受挑战

2004年，中国楼市又从“泡沫”的争论中走向岁末。在各大城市房子无不热销，房价无不高涨的现实之中，产品创新、营销创新、融资难题、供求矛盾等等似乎都不成问题，也再难以—较高下。素以创新为推动力的深圳地产，在今年“让人看不懂的热卖”的市场机遇之中，创新似乎已经无暇顾及，在北京、上海、广州地产实力仍旧深厚乃至苏杭、成渝楼市迅速窜升的压力之中，深圳地产排头兵的地位岌岌可危。