浅谈构筑物登记

随着市场经济的发展，大量的自然人、法人将自己的构筑物等不动产财产推向市场，以求将合法的财产以资产、资本的身份为自己带来剩余价值。根据《物权法》的有关规定，构筑物等不动产进入市场的前提是登记。《物权法》的实施为构筑物登记创立了法律上的依据，也成为我们房屋登记机构的一个新课题。近日，我们蓬莱市房地产管理处为蓬莱中柏京鲁船业有限公司办理了码头在建工程抵押权登记，成为蓬莱市第一例码头为抵押物的构筑物抵押权登记。     

莒县房管局开展房地产交易与权属登记规范化管理单位创建活动

建设部《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》及考核办法于2002年下发后，莒县房管局领导班子充分认识到创建规范化单位工作的重要性和必要性，高起点，高标准的制定了详细的创建规划。以完善管理制度、改进管理手段、提高工作效率，缩短办件时限为着力点，力争在较短的时间内推动全县房地产交易与权属登记管理工作进一步法制化、规范化、现代化。     

积极开展构筑物登记 充分体现不动产效用

《房屋登记办法》(下称《登记办法》)第96条规定:具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记,可以参照本办法执行。什么是构筑物,是否属于我们常说的房屋范畴,与普通房屋有什么区别,这些疑问在登记实务中常会遇到。因构筑物登记属参照执行范围,又无明确统一的登记操作办法,有观点认为,此类建筑形态各异,很多不符合《房产测量规范》(下称《测量规范》)计算建筑面积的范围,不登记为宜;也有观点认为,人工建造的建筑物,本身就是一种资产形式,也属不动产范围,既然可以参照执行,只要是合法建筑,就应当登记。     

山东莒县强制报废土造锅炉

最近,山东省莒县质量技术监督局对全县锅炉进行安全检查,对一些存有安全隐患且一直违章使用的锅炉进行了强制报废。执法人员在执法检查中发现,寨里河乡曹某和陵阳镇纪某的骨粉厂使用的承压锅炉为土造锅炉,曾因使用这种锅炉而发生数起爆炸事故。这种土造锅炉是由无证业户非法制造,无任何设计参数,使用的材质、内部结构、焊接质量等均不符合标准要求,且使用过程中也严重违反操作规程,炉体锈蚀严重,因无设计参数,随意确定锅炉的使用压力,存在着严重的事故隐患。执法人员曾数次下达“安全整改指令书”,禁止使用,并要求业主自行报废…     

搞好房地产抵押登记 减少房地产抵押贷款风险

自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来，各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展，促进了住房消费，对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用，不仅繁荣了     

土地登记机构不可主动注销抵押登记

问：土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销抵押登记？ 答：土地抵押期限届满，土地登记机构不能主动注销抵押登记。理由如下：     

浅析抵押登记的效力

关于抵押登记的效力,存在着三种不同观点。一是登记要件主义。抵押登记为抵押合同生效的要件,未经登记,抵押合同不能生效,抵押权不能成立。以瑞士民法为代表。二是登记对抗主义。抵押权的成立不以登记为要件,只需当事人之间就设立抵押达成了合意便可产生抵押权,但此种抵押权的效力权存在于当事人之间,不能对抗善意第三人。三是混合主义。根据抵押物类型的不同而赋予抵押     

论房地产的抵押登记

房地产抵押是指抵押人凭其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。设定房地产抵押,应当依法办理抵押登记,这是房地产抵押合同至关重要的生效条件,故应引起充分注意。倘若忽视了登记,那么未登记的抵押合同则会因为不能对抗第三人的行为而造成损失。     

房地产抵押登记制度研究

房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载.房地产抵押登记就其性质而言,属于房地产权属登记中的他项权利登记.     

排污权抵押登记制度探析

低碳经济的发展刺激了新的经济模式的出现,排污权抵押贷款制度以燎原之势在全国各地开展起来。实践先行,而立法未动。我国现有法律对于排污权的性质没有相关界定,在排污权抵押制度上也存在空白,然若要保障贷款安全以及对排污权的可持续利用,则有必要对排污权抵押登记制度进行构建。     

抵押展期登记的探讨

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：     

莒县房管局实现商品房预售网上登记备案

近几年来,新泰市坚持“政府主导、规划先行、市场运作、政策推动、一村一议、稳步实施”的原则。按照“先城区后乡镇，先老城后郊区．先易后难”的工作思路．扎实推进城中村改造。铭流府邸、青云花苑，向阳小区、明珠小区、丽苑小区，银河小区等一批住宅区相继建成。     

山东莒县局加强特种设备安全监察

本刊讯近日,莒县质量技术监督局对全县起重机、电梯、挖掘机、游艺机、叉车等特种设备开展安全大检查,以消除不安全隐患。 特种设备不同于一般的设备,它的购置、安装、使用、检定、维修等过程都有严格的程序。该局重点检查特种设备的技术档案和安全管理制度,操作人员的安全操作证明,安装、维修单位的安全认可证等。该局共检查起重机械３２台,电梯１１台,叉车、装载机、推土机、挖掘机、压路机等１１６台。通过检查发现,多数特种设备技术资料齐全,严格按周期进行检验,但也有些特种设备如电梯、推土机、挖掘机、塔吊、叉车等未经检…     

论抵押预告登记的法律效力

李某购买了某开发商开发的商品房一套,并以该预购房屋为抵押物向某商业银行申请了贷款,开发商为李某提供了阶段性担保。同时,李某与贷款银行共同向房屋所在地登记机构申请办理了预购商品房抵押预告登记。由于李某负债累累,其他债权人向法院提起诉讼,法院对李某房屋进行了预查封登记（即查封时房屋产权尚未登记到李某名下）,在房屋所有权登记到李某名下后,贷款银行向房屋登记机构申请该房屋抵押预告登记转本登记（也称正式登记）,登记机构以《房屋登记办法》第22条不予登记情形第6款之规定“房屋被依法查封期间,权利人申请登记的”对贷款银行申请作出不予登记决定。此时,贷款银行是否有权要求房屋登记机构办理抵押权预告登记转本登记手续？贷款银行能否享有李某所购上述房屋的抵押权而实现优先受偿？一、抵押预告登记的理论基础     

应设立抵押义务转移登记

案例 2008年7月,李某因借款将自有房屋抵押给银行,并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月,李某因意外去世,全部财产由其妻张某继承,其余继承人自愿放弃继承权,并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款,便与银行阱商一致,李某的借款由张某负责偿还,原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某,双方并签订了补充协议,对此进行了明确。那么,张某应如何办理相关登记手续？     

浅谈反担保土地抵押登记问题

在日常土地抵押登记工作中。大多数抵押人以土地使用权做为资产，经过土地评估机构评估后，作担保标的申请贷款，签订“XX银行抵押合同”．而后在土地行政主管部门办理土地抵押登记。关于反担保土地抵押登记并不多见。随着市场经济的迅速发展，各种类型的担保公司应运而生，反担保土地抵押登记问题也就出现了。本文结合工作中遇到的问题，谈谈对反担保土地抵押登记的看法。     

委托贷款抵押登记问题分析

目前,在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下,房地产商的资金链正在经历前所未有的考验。在这种状况下,委托贷款则成为企业自谋生路的一种选择。因委托贷款涉及三方关系,不同于一般的借贷,本文试对其法律关系进行分析,以理清这类抵押登记的操作程序。     

不动产跨境抵押及其抵押权登记

不动产抵押的目的之一,是当债务人不履行到期债务,或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议,或者抵押权人请求人民法院,以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。