90年代上海住宅消费发展研究

需求是有支付能力的需要(欲望、需求),即有效的需要。需要是如何产生的呢?是对于消费现状的不满足,从而产生更高的更好的或者更适当的要求,即要求有新的消费取而代之。消费是需要产生的温床和土壤,也是需求产生的温床和土壤。要研究住宅的需求,要对未来的住宅需求作出预测,必须首先研究作为需求产生的根源——住宅消费。这就是本分报告撰写的目的。本分报告从上海市1980年至1998年住宅消费发展变化入手,探索它的发展趋势,从而为1999年     

上海市民住宅消费能力分析

住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程，是人们生活消费的重要方面。住宅的消费需求是人们对住宅需求的一种类型，住宅需求包括生产性需求和消费性需求。住宅的消费需求是指购买愿意、能够并且打算购买住宅且用于消费的数量，在这里“能够”就是指支付能力。住宅消费需求的支付能力，是指人们消费住宅时的购买能力。     

对我国住宅消费的预测

1996年9月以来,建设部提出把住宅建设当作新的经济增长点,形成住宅消费热点的观点,在全国引起强烈反响,引起社会各界对住宅消费的关注。江泽民同志的“十五大”报告又为将来10至15年的经济发展指明了方向。我们假定我国经济在今后10至15年间会以过去10年的平均速度增长。于是,可以通过对我国近10年来城镇居民生活费收入、消费结构及储蓄倾向的定量分析,并结合我国房地产市场特点,对我国住宅消费需求进行预测。     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并就如何因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。一 第二住宅作为一种特殊的住宅消费现象，指的是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外，还在另一地点拥有另外一套住宅。这里所指的第二住宅，是从住宅消费的角度来说的。如果住宅所有者拥有的另一套住宅不主要用于自己消费，而是用于出租获利，则属投资住宅的行为。限于篇幅，对住宅投资行为在这里不作探讨。 我国第二住宅…     

住宅消费外部性及其治理研究

住宅消费的满足程度不仅取决于自身的居住空间,还受到邻居行为、社区公共环境等影响.分析了住宅消费外部性产生的原因和影响,提出了治理住宅消费外部性的相关对策.     

析住房金融问题

住宅金融是指为住宅生产与消费而进行的筹资、融资、借资和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

健康住宅发展趋向解析

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高。住宅产品为适应住宅市场的消费需求，必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜在评价中的，那么2003年席卷全国的SARS则把这种对健康住宅的需求空前凸现出来，     

关注住宅产业的发展

住宅产业是指以生产、经营住宅为最终产品的产业,是与住宅的生产和消费相关的有关部门的总称,包括住宅生产和住宅消费等门类.具体讲是由住宅建设、住宅开发经营、住宅金融和中介服务部门等组成的,它涵盖了第二和第三产业的许多部门,从性质上说,住宅产业属于房地产的一部分.住宅产业创造价值活动的全过程包括开发建设、售后服务等环节,涉及生产、流通、消费等领域.这就决定了它的文化含量较之以前大大提高.     

建立健康文明资源节约的住宅消费模式

2006年12月6日，建设部在杭州召开2006国家康居示范节能省地型住宅产业化技术创新大会。在会上刘志峰副部长作了重要讲话，他讲了两个问题：第一个问题是关于建立符合中国国情的住宅建设和消费模式；第二个问题是加快创新步伐，推进住宅产业现代化新发展。现将刘副部长讲的第一问题选登如后，供大家学习、研究。[编者按]     

居住小区规划建设的“整合”式构想

随着住宅建设的商品化，住宅消费的心理逐步变化。这导致住宅开发的市场策略与价值取向的相应变化。开发商推出的楼盘不仅要提供货真价实、让人满意的住宅，还要具备良好的人居环境。对于后目的能否达到，在很大程度上取决于规划的优劣。近几年来，居住规划在理论与实践上都有很大的突破。但是，在一些中小城市由于开发商资金有限，往往可一次性开发的用地被分隔成几个小地块，     

对上海住宅消费的若干思考和分析

近几年来上海的商品房交易量逐年稳健、快速的增加。显然得益于上海整体经济的健康运行,城市建设飞速发展和政府所制订全方位、系统化的房地产产业政策,由此极大地释放了居民的住宅消费的能量,有效地驱动居民积极能动地进行住宅消费与投资,继而有力推动了住宅消费量的扩张和消费层次的提升。表现了房地产市场经过多年的培育与发展已趋成熟。市场主体的投资与消费行为也在市场经济的作用下渐趋理性化。     

《上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究》课题研究

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场发展趋势，为进一步加强宏观调控，实现供求总量平衡、结构协调服务。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

个人住房抵押贷款制度改革思路的探讨

在我国个人住房抵押贷款制度已开展了多年,但贷款总量却很少。为促进居民合理消费结构的形成,让住宅消费成为我国新的经济增长点,该文结合现状对当前个人住房抵押贷款制度作了分析,提出了有关个人住房抵押贷款制度改革的思路。     

一二类住宅优化设计的探讨

住宅设计优劣关系到千家万户的切身利益,人生能搬几次家?乔迁之喜,亲友来访,首先关心的是你的房子好不,设计合理不合理.根据我国的国情和财力,国家早就明文规定今后严格控制建造三类住宅,多建一二类住宅,以满足无房户、困难户的需要.自从住房制度改革进一步的深入来看,多住(?)多付钱已是大势所趋,能满足使用要求的一二类住宅就颇受欢迎了,而从我市人口情况来看,每户平均约3、6人,并且呈下降趋势.因此,我认为搞好一二类住宅的优化设计是十分必要的.     

国外住宅质量保证保险制度及其对我国房地产业发展的借鉴

提高住宅质量,是住宅社会化、市场化以后,广大住房消费者的迫切要求和现实需要。在国外,住宅质量保证保险制度是一种成熟的国际制度,为许多国家所采用。这对提高住宅产品质量,促进住宅产业的发展起到了十分积极的作用。建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司联合推出的住宅质量保证保险体系,对于目前我国启动居民住宅消费,促进住宅产业化具有重要的意义。一、国外住宅质量保证保险制度的运作情况法国是最早实施这项保险制度的国家之一。在法国,住宅质量保证保险制度被叫做“潜在缺陷保险(InherentDefectsInsurance,简称IDI)”,又称…     

浅谈住房消费

住宅及其环境是体现居民生活水平和重要标志。人类在温饱问题解决之后,最关心的就是住房。对此,我就当前出现的住房消费热点,消费者期望及其住宅发展趋势等问题作些探讨。     

绿色住宅消费选择的实证研究

文章以天津市随机抽取的923人为样本,应用Probit模型,探讨产品特征、文化资本和生命周期等因素对消费者的绿色住宅消费决策的影响,研究发现,在房价居高不下的情况下,消费者为绿色住宅支付更高成本的意愿并不强烈,但绿色住宅的产品特征以及消费者的文化资本和生命周期对其进行绿色住宅消费选择的意愿具有显著的影响.     

住宅房地产业供求形势分析

2007年,我国住宅房地产增长的基本态势是:住宅投资仍将过热,房价继续高位增长,但需求增长将进一步回落.抑制投资过快增长关键是抑制住宅投资和消费的过快增长.