房地产开发商策略性定价行为的经济学分析

由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别，而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场，导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。房地产开发商在制定房地产价格时，一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用，如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外，房地产开发商也探索出一些独特的价格策略，即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此，政府必须采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。     

建立在价值链基础上的房地产全程营销分析

2010年4月国务院出台了“新国十条”等多项政策对房地产业进行严格调控,房地产企业在新形势下如何走出困境健康发展是目前亟待解决的课题。本文运用价值链作为房地产全程营销的核心理念和工具,构造了房地产价值链营销的作业流程,分析各基础活动和辅助活动的核心内容和内部联系,凸显从规划设计到销售服务各环节房地产的核心价值,从而实现和超越消费者预期的价值增值。对房地产开发企业能成功获取、保持竞争优势具有指导意义。     

房地产土地开发中的信息不对称问题研究

随着我国经济的快速发展和住房需求的强劲增加,当前的房地产价格持续居高不下.房地产价格在一定程度上体现了土地开发的价格,而土地开发价格则涉及到政府、开发商、土地使用者等诸多方面的利益.文章对房地产土地开发中的信息不对称问题进行研究,并提出相应的对策建议.     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

物管早期介入问题探析

近年来,物业管理的迅猛发展,由强调物业管理是房地产开发的售后服务,开始延伸到开发的前期,即物业管理早期介入.这不仅符合业主的期望和需求,而且还能为开发商和物业公司带来良好的经济效益.业主买的不仅仅是房子,还有管理和服务,因此优质物业管理的早期介入已逐渐成为业主、开发商的关注焦点之一.     

新时期营销在房地产中的运用

房地产营销是房地产开发商通过一定的方式将房地产及相关信息介绍给客户,即消费者,使其对产品或企业形成认识,并促使其购买的过程。房地产营销是房地产开发经营中极其重要的一环。伴随着房地产业的高速发展,房地产营销也经历了一个快速发展的阶段,营销观念不断丰富,营销手段不断创新,一些知名楼盘的大手笔营销策划甚至创造了房地产经营业绩的一个又一个的“神话”。随着房地产业发展的日趋理性与房地产市场竞争的日趋激烈,房地产营销策划开始从注重表面转向追求内涵,从杂乱无章趋向规范有序。一、当前房地产营销运作的误区1.忽视对目标客户…     

论房地产保值增值的本质

本文从地产和房产两方面分析房地产保值增值的价值来源.地产部分认为是土地自身的增值性和土地级差地租上涨实现了房地产的保值增值;房产部分主要论述住宅产业链,包括开发、销售、物业服务上创造的附加值,并主张房地产开发过程中要努力提高附加值来实现房地产的保值增值.     

信息在房地产业中的应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产。但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视,缺乏这方面的实践经验,造成了大量商品房积压、周转不灵,房地产业不景气的情况。为此,本文拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨,旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考。一、房地产开发经营信息的内容市场经济条件下的房地产开发经营是一个庞杂的系统工程,涉及的业务面广泛,需要掌握的信息很多。概括起来有以下八大类:     

价值链会计研究综述

“价值链”这一概念由美国学者迈克尔&;#183;波特于1985年在《竞争优势》一书中最先提出,是指从供应商开始,直到顾客价值实现的一系列价值增值活动和过程。价值链理念对传统会计产生了巨大的影响,会计只有依据自身特有的优势,通过对价值链中的资金流和信息流进行管理,实现价值增值,才能适应经济环境的变化。价值链理念与会计的结合为会计理论研究开拓了新领域,不少学者投身于价值链会计的研究,对价值链会计的理论基础、实际应用以及价值链会计学科建设等问题进行了探讨。一、价值链会计的理论基础1.价值理论。所谓价值链会计,就是对企业价值信息及其背后深层次关系的研究。在进行价值链会计研究之前,应该首先弄清“价值”这一概念。从管理学的角度来看,迈克尔&;#183;波特在《竞争优势》中给出了价值的定义:“就竞争角度而言,价值是买方愿意为企业提供给他们的产品所支付的价格。”从会计学的角度来看,杨纪琬教授和阎达五教授首次提出会计工作是一种重要的价值管理工作,这里的“价值”是指商品中凝结的无差别的人类劳动,它在企业生产经营过程的不同阶段有着不同的存在状态,如原材料、在产品、产成品等,其价值的表现形式为货币。2.价值链管理理论。价值链会计基于价值链管理理论,价值链管...     

商业银行房地产开发贷款信用风险及其防范措施

当前,国内房地产开发商出现的现金流趋紧、房地产价格下滑使商业银行房地产开发贷款信用风险日益显现.本文通过分析我国商业银行房地产开发贷款信用风险防范现状,得出要有效防范房地产开发贷款信用风险,保证商业银行稳健运行,必须构建符合我国实际的房地产开发贷款信用风险防范体系,并给出了防范措施.     

解析如何购买期房

1．开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。[第一段]     

物业管理早期介入问题探析

近年来,物业管理的迅猛发展,由强调物业管理是房地产开发的售后服务,开始延伸到开发的前期,即物业管理早期介入。这不仅符合业主的期望和需求,而且还能为开发商和物业公司带来良好的经济效益。     

房地产开发企业营业税改增值税之我见

2012年1月营业税改增值税拉开了帷幕,到2016年5月全国、全行业范围实现营业税改增值税,房地产开发行业正式步入了增值税时代。房地产开发企业营业税改增值顺应了国际经济的发展趋势,是税制变革的一个进步。本文主要是对房地产开发企业营业税改增值税提出了一些意见和看法,阐述了营业税改增值税对房地产开发企业的影响,并提出了一些应对措施和方法。     

房地产金融风险的成因与防范

银行对房地产行业的金融支持主要体现在对开发商的房地产开发贷鼓和对自然人的个人住房贷款，园此，开发商贷款风险与个人按揭风险共同构成了房地产金融风险。房地产企业、银行与市场环境参与行为的不规范是房地产金融风险的主要来源。房地产金融风险的隐蔽性、滞后性、长期性等特点决定了房地产金融风险的应对要以“防”为主，即通过全方位、多途径的信贷风险防范机制的建立，有效防范房地产金融风险于末然。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。     

现代内部审计增值功能透视——基于价值链管理理论视角

本文从价值链管理理论视角分析内部审计的增值功能,分析了内部审计在价值活动中的定位,得出内部审计通过支持活动和质量保证活动在价值链上发挥着确认与咨询两大职能作用,具有增值功能.其增值功能的实现途径是参与风险管理、内部控制和公司治理.     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

新产品开发价值链的风险与成本综合控制机制

针对新产品开发风险与成本管理存在的问题，以新产品开发价值链流程分析为基础，按照新产品开发的价值传递过程，将新产品开发划分为立项、研发、生产与销售四个相互联系、相互影响的阶段，沿着新产品开发价值链进行系统的风险与成本综合控制机制设计与实施，以保障新产品开发风险与成本的有效控制，以及相应价值链的最大增值。     

论我国房地产投资信托风险的法律规制

房地产投资信托属于一种信托产品,是房地产企业融资的一种有效工具,不仅为房地产开发商提供了新的融资渠道,还拓宽了投资者的投资渠道。但是,REITs在我国发展还不成熟,面临着内部和外部两方面的风险,因此有必要对其进行法律规制,预防和控制投资风险。     

论如何把握房地产开发在哈尔滨市松北区先期建设中的经济推动性

哈尔滨市松北区目前商品房房价过高的状况是开发商热衷于在松北区进行投资开发,购房人对松北区商品房价格、周围环境及区位优势等因素的考虑不够全面的结果.政府部门应注重对开发全过程进行监控,努力做到稳定房价、提升松北区的整体竞争力,发挥松北区先期建设中房地产开发的经济推动性,并以此构建和谐的社会环境,提高松北区经济、生活、居住环境的整体水平.