我国城镇住房保障制度研究

住房保障的本质含义是救助,是保障"人人有房住"而不是"人人有住房",主要形式应是廉租房。城镇住房保障体系应打破"二元"体制下对城镇范围内住房和居民群体的分割,而以整个城镇范围为基础,需要考虑迁移人口包括农民工的住房问题以及城中村住房在城镇住房供给体系中的重要作用,初步估算,城镇住房保障对象范围大约占城镇常住家庭总数的5%、并且每年增加40万户左右。我国城镇化和住房市场提供的小面积住房比例相对支付能力不足的低收入阶层的人口比例是足够的,现阶段甚至未来一段时期,城镇住房保障方式应以"人头补贴"为主、"砖头补贴"为辅。近年住房保障建设缓慢的深层次原因是中央政府和地方政府在住房保障方面的事权和财政支出责任不明,未来中央政府应承担更多住房保障资金责任。     

住房保障对象有失公平性的博弈分析

落脚于我国现有住房保障对象缺失的实际，对住房保障对象的不公平性进行博弈论分析，提出加快经济建设步伐，提高综合国力；把城市“夹心层”、农民工纳入城镇住房保障对象；构建农村弱势群体住房保障制度：尽快制定住房保障法的解决措施。     

创新城市住房保障资金筹集方式

我国城市住房保障事业发展严重滞后，关键原因在于城市住房保障资金的严重短缺，具体的说，就是我国没有找到适合本国国情的城市住房保障资金筹集方式，因而，当前发展我国城市住房保障事业的首要任务，就是突破资金筹集方式创新课题。     

杭州保障性住房政策与实践研究

保障性住房体系的构建，是当前住房领域改革的重中之重。本文提出在新的发展形势下，应改变传统的住房保障观念，树立现代的保障性住房观念，把保障性住房与城市的发展结合起来，通过各项保障性住房政策体系的建立，利用市场机制运用发展的办法来解决当前的住房问题。这样才能在做好保障性住房的基础上，更好地促进城市的发展，从而达到两者的相互促进。     

日本、韩国住房保障制度及对我国的启示

住房保障制度体系的完善,事关国民的切身利益与社会的和谐稳定。目前,我国正处于快速的城市化和工业化进程之中,面临着一些与发达国家曾经历过的类似的房地产市场问题。笔者运用调查研究与比较研究方法,总结了日本和韩国住房保障制度的基本安排、管理机构和制度特点,借鉴其成功经验,针对我国现行住房保障制度存在的问题,提出了强化政府住房保障政策、增加中小户型保障性住房供给、拓宽住房保障资金的融资渠道等一系列对策建议。     

中国政府住房保障范围的变迁与现状研究

在梳理政府住房保障范围的划分标准与影响因素的基础上,通过回顾中国政府住房保障范围的阶段性变迁历程与现状,将中国政府住房保障范围上存在的主要问题总结为三方面,即政府定位不明确,住房政策缺乏长期目标和法律保障;中央政府和地方政府对于住房保障范围存在不同的诉求;现阶段政府住房保障范围过于宽泛,但户籍壁垒又使大量低收入居民处于住房保障之外。由此,提出了解决我国政府住房保障范围问题的相应对策。     

我国住房保障制度改革与模式创新

该文分析了发达国家住房保障运作模式及借鉴意义,并结合我国中低收入家庭居住保障的主要做法及其存在的问题,提出了住房保障制度改革与模式创新的基本思路。     

我国养老保障与住房保障整合发展探讨

本文在对我国目前养老保障和住房保障的现状进行深入分析的基础上,指出养老保障和住房保障各自存在着诸多问题。笔者试图将两者进行整合来探求解决问题的方法,实现两者的共同发展。     

解决低收入家庭居住问题的制度思考与模式创新

简单介绍了世界发达国家保障低收入家庭住房的基本思路及其发展趋势,分析了我国低收入家庭居住保障的主要做法及其存在的问题,提出了保障低收入家庭住房的制度与模式创新的基本思路     

对于住房保障的几点思考

我国现阶段低收入者住房不足的矛盾比较突出,需要政府提供基本的住房保障。根据我国的实际情况,政府住房保障的对象主要是低收入家庭及其他住房困难群体。在城镇住房制度改革中,对较低收入家庭提供政策支持一直是改革的内容之一。文章认为,住房保障是政府公共服务的重要内容。住房保障制度就是保障人人有房住的制度,是一个多数人受益的制度。2009年以来,我国在住房保障方面的投入明显加大,随着城镇化的较快发展,我国住房市场出现了许多新的变化及住房保障面临的新特点,城镇"新移民"的住房困难问题日益受到关注,从实践来看,还存在着许多问题有待解决,如在住房保障中还有"夹心层"问题,廉租房的管理、维修成本已成为政府的繁重负担,应进一步完善住房保障管理制度,更好地做好住房保障工作。     

解决低收入家庭居住问题的制度思考与模式创新

简单介绍了世界发达国家保障低收入家庭住房的基本思路及其发展趋势,分析了我国低收入家庭居住保障的主要做法及其存在的问题,提出了保障低收入家庭住房的制度与模式创新的基本思路     

论中国降低商品房价的两难困境

商品房价的高低影响政府住房保障的成本,但住房商品化不是政府提供住房保障的前提。劣质土地财政推高的普通住宅价格大幅度下跌,目前既不现实也不可行。公租房的增量建设才是中国住房保障的最佳选择。中国应该在维持商品住宅市场价格基本稳定的同时,大力完善优质住宅市场体系,实现普通住宅市场价格的平稳回归。     

论城镇住房保障问题与制度重构

我国城镇住房保障存在较多问题的根源在于住房保障制度的内在缺陷。只有重构城镇住房保障制度才是治本之策,主要重构策略为:将常住人口中的全部住房困难群体平等充分纳入住房保障体系;现有保障性住房归并整合,与商品住房同房同价,通过货币补贴体现保障水平;住房保障与住房市场互通互联等。     

城镇家庭住房保障框架与评析

住房是公民得以生存的要件,有房住是公民基本权益。文章在定义住房的基础上分析了住房的基本属性,认为建立和完善住房双轨制是住房属性的必然,并由此构建城镇家庭住房保障框架,表明城镇住房保障是广泛对全体城镇居民的保障,重点是低收入人群的保障,在此基础上,对当前住房保障存在的问题进行了简要评析,提出了完善我国城镇住房保障的措施。     

政府与市场:住房保障边界及其确定

探索住房保障水平的测度方法,是制定住房政策的重要依据.本研究使用公共管理理论、社会保障理论和住房经济理论的跨学科研究方法构建模型,定量的研究住房保障水平和财政投入,探求建立城市住房保障水平和住房保障投入的理论模型,界定政府与市场的责任边界,对中国29个大中城市住房保障水平进行测算和城市间对比分析.本研究对制定住房发展规划具有适用性和可行性.     

中国住房保障模式的创新与实践——经典案例分析

在住房保障大规模推进阶段,各地方政府在结合自身实际的基础上,创新性地提出并实践着一些住房保障新模式,如淮安共有产权住房保障模式、上海廉租住房实物配租新模式和香港＂置安心计划＂新政。这些住房保障新模式,不仅有效破解了当地居民住房困境,还丰富了已有的住房保障政策模式。     

住房保障视角看城市化—以华中地区为

目前我国相当一部分城市处于“伪城市化”或“半城市化”阶段,为提升城市发展质量、满足城市常住人口住房需求,建立完善的多层次的住房保障体系这一任务重要且艰巨。住房保障问题产生的根本原因是城市化和工业化的加速发展,人口在城市的高度集中产生了对住房的巨大需求。本文通过借鉴国内外城市化经验,分析华中地区城市化发展状况和住房体系间的关系,将城市化与住房保障联系起来,提出保障性住房发展建议以适应城市发展。     

完善我国住房保障政策的对策研究——以深圳市为例

深圳市是我国最先探索和实施住房保障的城市。20多年来,深圳市在扩大住房保障范围、创新保障性住房供应模式和管理制度以及实现住房保障与人口、环境和产业发展相协调等方面取得积极成效。     

浅谈公共财政下我国的住房保障制度

住房问题是公共财政主要解决的民生问题之一。本文主要结合住房保障政策，探讨公共财政下我国住房保障制度的现状和改革方向。     

我国住房保障方式研究

一、公共住房从实物建设到货币补贴的国际经验在公共住房建设方面,美国和新加坡是两个极端。20世纪60年代至今,美国的保障住房占市场的比重几乎为零,新加坡的保障住房占市场的比重高达90%。多数国家处于中间。且这些国家住房保障都经历了从实物建设到货币补贴的道路。