萧山 可售房源紧缺,闻堰加推新盘

目前萧山板块的可售房源相对而言已经相当紧缺,萧山目前不少楼盘房源均只余少量,周边闻堰、湘湖板块除了江南摩卡目前还有不足100套的房源,别的楼盘可售房源均已不多。     

销售平稳 湘湖美地再推新房

本期闻堰湘湖板块在当前的市场大背景下仍保持着平稳的成交量。尽管该板块目前的可售房源大部分集中在闻堰,但是由于湘湖美地的推盘,使得近期湘湖板块成为不少购房者关注的焦点。目前该板块可售房源还有430余套,较上期有所减少。与此同时,本期湘湖美地于7月12日推出新房,使得湘湖板块更为火热。     

湘湖、闻堰 成交热度不减 区域再推新房

从可供应房源来看,闻堰湘湖板块目前的可售房源主要集中在闻堰,近期该板块仍然保持着高位运行,成交势头良好。从萧山透明售房网数据来看,6月份截至30日,闻堰湘湖板块共成交360余套,仅次于老城区板块。本期闻堰湘湖板块在交出不俗的成绩单之余,又推出了一批新房,在一定程度上也为该板块添姿着色。     

萧山 可售房源不多,闻堰再推新盘

萧山城区目前的在售楼盘房源均已不多,除了三水公寓和凤凰家园仍有一部分可售房源,其他楼盘房源均在少量。萧山闻堰板块继上期三水一生推出新房后,本期又有两个楼盘开盘——戈雅公寓和中粮.湘湖人家,分别推99套和300余套房源。     

“交通先行” 富阳将成杭州西郊新田园城市

目前,富阳银湖板块的可售房源已经不多,公寓方面,银湖板块在售楼盘仅铭鹤花园一个楼盘,富阳板块虽然楼盘相对多一些,但是可售房源总数在百套以下;别墅方面,基本集中在银湖板块,而银湖板块也由于其自身的优越性,赢得了不少购房者的青睐。     

湘湖、闻堰 需求集中释放 老盘焕发新颜

一直以来,萧山的房源总体是属于自产自销型的,这其中只有闻堰湘湖板块、空港新城等区域的楼盘吸引了一批杭州人和新杭州人。而受到刚性需求释放,改善性需求升温和投资客入市等回暖大趋势的影响,本期闻堰湘湖板块也交出喜人成绩。前期销售受阻的老盘湘湖美地5月卖出近50套房源,其他不少楼盘也取得了喜人的成绩。     

外来大鳄入驻萧山板块,边郊楼盘集中开盘

截至1月28日,萧山板块可售房源2600余套,其中,开发区及钱江世纪城板块可售房源最多,达到1200余套,湘湖板块300余套,新区300余套,组团镇340余套,其他270余套。从数量上看,目前萧山的可挑选房源余地较大,去年11月份房源紧缺的局面已大大缓解。     

银湖、富阳 可售房源不多,后续有新盘推出

富阳银湖板块就目前而言,可售房源处在一个比较紧张的状态,目前不少楼盘房源可售套数均在百套以下。不过该板块一些楼盘将陆续推出一些房源,富春·红郡预计将于10月推出一批排屋,鸿茂·八墅、双溪天城等也将推出房源,开盘时间待定。     

西溪、小和山 5月集中发力,选择余地较大

2009年1—4月该板块共成交230套,新增套数900套,新增面积111700平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本是几个盘在销售。而均价方面,西溪板块和小和山板块还是有很大差距的。对于这两个板块而言,由于在售房源不多,所以成交量和其他板块差距甚远。加上大部分楼盘都集中在5月开盘,所以下半年该板块的选择余地会多很多。     

消化迅速 可售房源环比下降21.4%

延续之前平稳的势头,本期萧山板块的存量房继续得以消化。截止到7月15日,萧山板块可售房源2200余套,环比上期下降了约21.4%。在当前可售房源紧缺的市场大背景下,萧山板块目前的存量房也是消化迅速,更添购房者"无房可买"的担忧。从区域个盘来说,如前期房源较多的旺角城等楼盘,本期可售房源锐减,而东方一品、金色钱塘等楼盘的存量房也只有少量。     

萧山 行情平稳 可售房源紧缺

萧山板块的楼盘一直以来属于自产自销型,不太受外部市场的影响,本期楼盘成交则继续保持稳中有升。截止到6月30日,萧山全区可售套数2800余套,存量房已经降到了一个较低位。从个盘来说,目前萧山板块的可售房源较多的楼盘也已经不多。除了顺发.旺角城还有近200套的房源,一些前期热销的楼盘,如东方一品、金色钱塘、柠檬公寓等目前的可售房源均在2位数,房源紧缺的现象比较严重。     

滨江 半月成交跌回千套以内 前期热盘出现分化

6月下半月,滨江市场的成交量大幅萎缩,相比于5月下半月的1162套和6月上半月的1032套,本期681套显得有些惨淡,不但跌回了千套以内,环比34%的缩量还是让人有些意外。受可售房源存量影响,目前滨江可售房源实在不多。本期成交量超过百套的楼盘只有两个,分别是刚刚新推房源的风景蝶院的188套和老盘江南文苑的177套,而排名第三的银爵世纪就只成交68套房源。前期的一些热门楼盘因为无房可售在成交榜上难有建树。     

南区:土地、房源将先后迎来盛宴

今年下半年以来,滨江区鲜有新楼盘推出,可售房源从年初的5000多套,锐减至目前的1000多套。南区目前可售房源不多,据了解,滨江区的逸天广场以及萧山区的顺发·旺角城、林之语嘉园、柠檬公寓将于本月开盘。但整个南区后续楼盘不少,除年底推出的几个项目外,等待来年集中放量的楼盘大概有中海滨江项目、东方郡、钱江水晶城、彩虹豪庭、星光大道、海威国际等楼盘,加上贺田·尚城、观邸国际的后续房源,滨江房源供应将会有一个集中释放。之江转塘区块的公元·沐桥也预计要到2008年1月份才会揭开盖头,此外,新帝·朗郡和赞成·岭上二期也将在2008年上半年亮相。相关开发企业负责人表示,企业或被动或主动地延迟开盘时间,届时推出的房源售价自是不可同日而语。滨江区铂金时代及湘湖区郁金香岸于上月末开盘。地铁利好以及作为滨江区唯一的一个新开楼盘,铂金时代一度受宠是意料之中,但是当前12000元/㎡左右的房价已经提前透支了地铁概念,该盘在今年第二次推出新房源时,并没有出现上次火爆抢购的场面;此外,不久前地铁一号线湘湖站的前期施工也给湘湖区的楼盘带来了新的营销热点。但随着青睐湘湖的购房者越来越多,湘湖边的房源却越来越少。目前,休博园的几个楼盘和华瑞湘湖林语等,都只剩下少量尾房。唯一的新盘华瑞湘湖美地预计要等到2008年新年前后开盘。     

成交持续火热 区域热点频频

闻堰湘湖板块自5月以来,成交量一直在高位运行,6月尽管不如"牛5月"疯狂,但是总体形势仍让人满意。本期湘湖板块的湘湖美地又有新盘推出,推13号、17号共72套房源,开盘当天便告售罄,在一定程度上也促使了整个板块总体成交量的攀升。接下来能否保持当前的火热局势,则需要市场考证了。     

银湖、富阳 成交不温不火,可售房源紧缺

富阳板块可谓是整个杭州地区一直以来比较低调的区域,进入7月淡季的富阳,本期成交也是继续表现平平。另一方面,该板块目前在售房源也在少量,其中如铭鹤花园、丁香花园等楼盘可售房源均在30套以下,明裕花苑更是只余2套,别墅排屋项目如九龙一号、云水山居等目前房源也只有少量。     

“如何打造湘湖休闲房产”系列访谈

湘湖区块的房产开发主要集中在休博园杭州乐园一带和闻堰区块。两个区块各有特点,杭州乐园一带有休博园这样强大的配套做支撑,还有正在恢复中的湘湖一期核心启动区块,而闻堰位于钱塘江旁,也是被称为杭州第三代江景房的区块,并且三江口有名的江鲜吸引了许多人前来品尝,给闻堰带来了不少人气。在这样有山有水,还是2006年休博会主会场的区块内,开发商们将如何利用这些绝好的资源,来打造休闲房产?我们特地邀请了目前正在湘湖开发房产品的相关人士来谈谈楼盘开发的定位和思路。     

银湖、富阳 成交不温不火,可售房源寥寥

富阳银湖板块总体而言目前可售房源数量相对不足。公寓方面,除了双溪天城目前还有百套房源,逸城尚余几十套房源,别的楼盘数量均已不多;排屋方面,目前除了云水山居还有相对较多的房源可供选择,别的项目剩余房源也是寥寥无几。     

长宁行情播报

长宁区近一个月来都没有一个新开楼盘．房源数量进一步减少．供应全面告急。目前可售房源大约仅为100套左右。分别分部在古北地区的伦敦广场、古北瑞仕花园，西郊公园附近的虹桥中园．北新泾板块的长宁馥邦二期等寥寥数个楼盘当中。虹桥中园是目前区内供应量最充足的楼盘，总共361套房源里，目前已推出278套，在售70套左右。     

房源较少,成交如“温吞水”

富阳银湖板块的楼盘目前用"温吞水"来形容一点也不为过。近期该板块成交一直是处在一个"难有起色"的状态。目前该板块可售房源不多,如明裕花园、丁香花园、逸城等楼盘都只余少量房源。     

在售房源1100余套,年内新增供应37.4万平方米 滨江,后市可期

进入3月,无论是平面媒体还是网络媒体,关于滨江楼市的新闻报道寥寥无几,昔日的热点板块今春变得有点冷。然而,据记者了解,滨江目前可售房源多达1100余套,在包括萧山、余杭在内的各区在售房源量中位列第四,房交会前后不少楼盘亦将推出新房源,后续供应可观,购房者选择余地较大。