浅议“低首付”个人住房贷款的危害与防范

面对2008年低迷的楼市,一些开发商为了尽快回笼资金,推出了各种以降低首付款为卖点的促销活动,如“一成首付”、“分期付款”、“两房两万、三房三万”等,以此吸引更多的购房人。面对同样不振的按揭市场,有的银行为了争取更多的业绩,默许了开发商的“低首付”促销,认为只要贷款成数符合监管机构规定就没问题,至于首付款,怎么付是开发商与客户之间的事。如此一来,“低首付”客户群跨过银行设定的准入门槛,成为银行的借款人,     

美国房市按揭“保卫战”

房利美房地美开启首付"历史新低"意在放松信贷鼓励首次购房者进入市场,但此轮政策是否能"定向"刺激目标群体,还需观望银行部门如何"接招"。为了帮助首次购房族以及中低收入阶层进入购房市场,美国联邦政府于2014年12月8日宣布降低首付比例以扩大按揭贷款的覆盖面。此计划虽然推出,但具体细节还未公布,房利美首席执行官Timothy J.Mayopoulos披露,预计细节将于2015年逐渐公布。     

房价下跌对中国经济影响不大

鉴于目前政府严格限制信贷额度和房贷首付,以此控制房价,加之市场供大于求,从总体上判断,未来一段时间,经济发达地区的房价总体将呈下降趋势。与美国房地产市场相比,无论是房地产贷款总额还是购房者偿债能力,即便中国发生房地产危机,其对经济的影响也不会太大。首先,中国购房者首次购房贷款的首付比例大大高于美国,二次购房的首付比例更高,且这一比例自2005年起就不停上调。这大幅提高了投机的成本,降低了泡沫的成分。加之中国的高储蓄率,即使房价下跌,对于银行信贷系统     

谢国忠:中国楼市或将2012年崩盘

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,明显调高了按揭贷款的门槛。首次购房者的按揭贷款利率优惠减少,购买第二套房首付比例提高到50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;对于购买90平米以上的房屋,首付比例提高到30%以上,银行可以自行调高利率。     

楼市萌动

延续2015年"去库存"的主基调,自今年入春开始,国家相关部门陆续从多个层面释放房地产利好消息:央行降准、首付比例调整、契税降低、公积金新政……这一系列利好政策的密集推出,让楼市焕发了勃勃生机。相关数据显示,2016年第一季度,全国多地楼市呈现供需两旺、量价齐升的态势。个别城市开年两个月的涨幅甚至已接近2015年全年的上涨幅度。像北京、上海、深圳、天津等地更是出现房价"跳价"涨以及"连夜排队抢房"的火爆局面。今年的楼市小阳春似乎比过去更"萌动"了一些。     

房产企业纷纷借力互联网思维

<正>眼下,正是楼市的"金九银十"销售旺季,而今年的销售旺季不仅不再,甚至与去年相比还要低迷。因此,一些房企开始探索的新方向,将目光投向互联网领域,业内人士据此指出,互联网与传统地产行业的结合蕴含着巨大的商业机会,借互联网大数据技术优势来改造和升级传统地产项目,无论对房地产还是互联网公司来说,都是一个潜力巨大的蓝海市场,而且,对购房者也能带来利好。跨界融资,旨在帮助购房者筹集首付"将互联网金融引入整个房产各个环节,对购房者肯定能带来利好。"这是一家房企的营销经理在接受笔者采     

岁末年初再观上海楼市

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来,上海的房地产市场从巅峰落入低谷,巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份,中原地产对上海购房者的调查结果显示:有69%的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机,其中20%的被访者认为应该是在房价下跌20%以后;潜在购房者的心理价位普遍偏低,希望总价在61～80万元、面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见,目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及,上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。     

“零首付”购房重出江湖：买房“空手套白狼”后续风险大

近来,“零首付”、”低首付”楼盘重出江湖,吸引了不少购房者入市。不过,业内人士提醒,“零首付”增大了购房者还款压力,存在一定的风险。     

“买房降价险”逗你玩

把住购房者“买涨不买跌”的脉,开发商为促销楼盘,推出了“降价险”,给出这样的保障：所买的房子如果降价了,由保险公司来赔付。这样的房子你会买吗？三伏天里酷热当道,可是,楼市依旧深陷严寒地带。购房者观望情绪越来越浓厚,开发商资金链日益紧张。     

破解房地产权“70年大限”

7月10日，《中华人民共和国物权法（草案）》对外发布并在全国范围内广泛征求意见，其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来，继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后，又一把挥向国内楼市的利斧，堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”，而和之前的政策相比，它的潜在“杀伤力”也更为惊人。     

购房者的政策福利来了

进入2022年,楼市频吹暖风,从首付比例到银行利率,相关政策都有了明显的变化;从引进人才发放购房补贴到生三胎奖励政策,都为购房带来诸多福利. 特别是近期超10个城市下调首付比例,同时多地下调房贷利率.业内人士认为,虽然贷款政策放松能够缓解购房压力,但市场回暖程度还需看整体政策调整力度.     

叫停首付贷防患于未然

所谓首付贷,是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供补助资金,用于购房人放大购房杠杆.在一些房价上涨较快的地区,首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10％,这相当于10倍杠杆,杠杆比例远高于2015年股市巅峰时期的“场外配资”.“上海链家事件”以后,首付贷处于风口浪尖上.     

楼市投资应掌握六项策略

尽管国家宏观调控政策不断出台,但中国楼市并没有停止上升的步伐,开发商捂盘、惜售、提价等现象时有发生,当前楼市真可谓是扑朔迷离。面对市场上各种各样的现象,购房者应该如何应对?笔者对近几年的中国房地产市场做了一次梳理,提供一些解决思路,供读者参考。策略一:寻找合适时机出手因为担心房价变化,不少购房者开     

房价拐点信息渐显

在众人翘首以望的十一黄金周,楼市成交惨淡,传统的金九银十未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头得到了初步遏制。黄金周楼市成交惨淡今年黄金周期间,楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手房中介大多也暂离楼市,有     

特色房贷产品弱市受青睐

随着降息、下调首付等利好,公积金贷款上限也调至80万元,这对购房者意味着什么？为此,记者采访了中国农业银行北京分行个人业务部的马晓霞女士     

楼市新政,购房能省多少钱

为刺激楼市,鼓励住房消费,国家相继对个人住房交易税收及贷款政策作出了重大调整,对二次房贷松绑和降低了二手房转让营业税。新政出台,到底能给购房者购房带来多大实惠?     

楼市新政，购房能省多少钱

为刺激楼市，鼓励住房消费．国家相继对个人住房交易税收及贷款政策作出了重大调整．对二次房贷松绑和降低了二手房转让营业税。新政出台，到底能给购房者购房带来多大实惠？     

楼市回暖库存压力仍巨大

<正>近期,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比2月增加15个和20个,楼市明显呈现出回暖势头。对此,专家指出,当前楼市回暖主要受宏观经济企稳、前期政策鼓励及投资炒作等多种因素影响,但楼市整体"高库存"与"高房价"并存的格局依然严重。点评:近期楼市回暖的主要原因是前期针对限购、限贷、交易税费、首付比例     

金融政策稳楼市：原因、效果及建议

<正>2023年中央对房地产市场作出新的判断,即房地产市场供求关系发生重大变化。围绕这一判断,相关部委及地方政府积极调整政策,着力稳楼市。根据中指研究院的统计,2023年前三季度部委和地方出台稳楼市政策共计512项,平均每月56.9项。这些政策包括放开限购、限售、限价,降低首付比例、优化资金监管,引进人才给予购房补贴等,其中尤以金融政策力度最大。     

激活房地产行业还需政策拉动

从2008年10月至今,从中央到地方出台的很多拉动房地产的重要政策对降低房价、减轻购房者负担,从而刺激楼市有着积极的意义。但从施行效果看,相关刺激力度尚需进一步加大,政策拉动是激活房地产行业的重要抓手。