评估机构风险产生机制

几乎所有企业在运营中可能遇到的风险评估机构都可能会遇到,例如人员流失风险、客户损失风险、报告未能满足客户需求而被“退货”或“返修”的风险(虽然在表现形式上评估报告的返修不同于一般制造业产品的返修)、财务风险、报告瑕疵甚至存在重大缺陷给客户带来损失而被追责的风险等等.但很显然,行业不同,各类风险在不同行业中的表现形式及影响程度也不同,甚至是同行业的不同企业由于不同的管理理念、不同的组织架构等而使各类风险表现也大相径庭.影响风险表现的主要因素是企业当前的战略规划及相应的主营业务,对于大量的评估机构来说,最主要的业务来源于常规的资产评估项目,即评估机构最大的风险源是评估项目,在项目开展过程中由于这样那样的因素而导致人员流失、导致客户损失、导致财务风险、导致报告风险等,因此,可以说,评估机构存在风险是必然的,评估机构风险的产生是有其必然的机制的,主要表现为如下方面:     

资产评估机构执业过程中应关注的几个问题

作者曾参加了安徽省评协组织的2010年度资产评估机构执业质量检查工作。这次检查对象是一些中小评估机构（不包括具有证券评估资质评估机构）,检查方法是采用现场随机抽取被检查的评估机构评估业务工作底稿,通过对评估工作底稿和评估报告内容规范性、完备性的检查,着重看是否形成了能够支持评估结论的工作底稿以及是否在评估报告中提供了必要信息,使评估报告使用者能够合理理解评估结论,从而对被抽查的评估业务整体进行评价。从检查的结果来看：一部分被抽查的评估工作底稿难以支持评估结论,评估报告内容难以提供必要的信息使评估报告使用者能够合理理解评估结论。作者将检查中发现的带有共性的问题指出来,以引起评估机构、执业人员的高度关注。     

平估报告质量评价标准之我见

资产评估行业近年来制定了基本准则、具体准则及相关指南和指导意见等评估规范．但没有制定统一的评估报告质量评价标准。评估报告是评估机构的“产品”,应该有其质量标准。要提高评估行业的社会地位,促进行业的健康发展,评估机构就要提供高水平、高质量的评估报告为市场经济服务。     

关于评估报告风险的界定与防范

评估报告是评估机构及其评估人员的产品,是评估机构及其评估行业向社会提供中介服务的基本载体。评估报告的披露和使用是否得当,一方面将直接影响评估报告使用人及相关当事人的决策,另一方面也关系到评估机构及其评估师是否要承担执业风险及其相应责任。无论是从资产评估要向客户提供有价值的专业意见或专家咨询,以维护评估委托人及其他相关当事人的合法权益的角度,还是从防止或规避评估机构及其评估师的执业风险方面,针对当前日益增多的评估报告使用风险的情况,我们都必须给予足够的重视,要研究和分析评估报告风险产生的原因和责任界定,并…     

资产评估利用专业报告可靠性分析——从防范资产评估执业风险角度

根据《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》，执行资产评估业务，涉及特殊专业知识和经验时，可以利用专业机构出具的专业报告作为评估依据。资产评估机构聘请专业机构出具专业报告时，应当判断其所出具的专业报告作为评估依据的可靠性。资产评估实践中，经常依据或参考诸如森林资源核（调）查报告、公路建设项目可行性研究报告、矿山初步设计书、矿产资源储量报告、矿产资源开发利用方案等专业报告，确定有关评估事项和评估参数。这些专业报告的可靠性，可能直接或间接影响评估结论的合理性，进而引发资产评估执业风险。本文对资产评估实践中经常利用的专业报告，从防范资产评估执业风险角度进行可靠性分析探索，一方面对资产评估实践提供启示，另一方面对该项工作进行深入研究提供基础。     

资产评估业发展与信息经济学

目前的资产评估业存在着信息严重不对称的现象.评估委托人往往不清楚评估机构的能力,而评估机构常常不清楚委托人评估的目的,或没有清楚地掌握被评估资产的真实运作状况.当评估委托人难以辨识评估机构的真实能力时,往往以价格为主要标杆选择机构,这样极易出现"柠檬市场"现象.一旦评估市场发展为"柠檬市场",必然会出现恶性竞争,甚至会造成高质量的评估服务与评估市场份额背离,出现"劣币驱逐良币"的现象,极不利于资产评估业的发展.市场从来就不是万能的,尤其是信息严重不对称的市场,政府的监管必不可少.政府可以从增强信息传递来有效监管资产评估业,通过优化评估机构组织形式,实施机构等级管理与注册资产评估师的分级、分类管理等惩假褒真机制向市场有效地传递信息.有效的信息传递和信息甄别机制不但会丰富资产评估市场的信息,也能鼓励评估机构更加规范地执业,从而有利于我国资产评估业的良性发展.     

FATF第四轮互评估对完善我国可疑交易报告工作机制的启示

文章阐述了FATF自开展第四轮互评估以来,互评估小组对参与评估的14个国家可疑交易报告工作机制方面的优点和不足。在此基础上分析了我国现行可疑交易报告工作机制存在报告主体尚未实现全覆盖,交易监测标准建设处于起步阶段,可疑交易报告整体有效性还不足,中、小、新类型义务机构"短板"效应明显等问题。文章从提高可疑交易报告主体覆盖面、强化对可疑交易监测指标的指导、督促报告机构提升可疑交易报告有效性、加强对中小新类型义务机构的培训和交流以及提升对报告机构的监管效能和服务水平等方面提出对策建议。     

传统房地产评估行业未来发展趋势探讨

一、房地产估价行业的现状 目前,全国各地的房地产评估机构,除了个别规模较大、发展规范的评估机构之外,绝大部分评估机构的信息化水平低,没有建立自己的数据库,既无信息化平台的采购,又无可比实例、报酬率等数据的详实来源.评估机构的作业方式和管理水平,严重滞后于互联网时代信息技术的发展,缺乏房地产评估数据标准,评估行业完全不能和外部进行数据交换,评估行业的信誉面临着来自行业外部的严重质疑.这一现状,已经极大地降低了评估机构的公信力,影响了评估行业的生存和发展.     

三项新准则为评估执业夯实基础

中评协2010年底颁布的《金融企业国有资产评估报告指南》、《评估机构业务质量控制指南》、《著作权资产评估指导意见》三项准则,对评估机构执业和制度建设有举足轻重的作用,也是评估机构做优做强做大的基础保证。     

日本强烈地震对全球经济的影响

1国际部分机构及日本本土机构预测日本大地震的损失情况随着日本大地震灾情的发展,国际上部分机构对地震造成的损失进行了预测评估,显示出地震带来的损失十分严重。(1)日本政府预测。3月23日,日本经济财政大臣与谢野馨在震灾应对特别会议上报告分析,根据北海道、青森、岩手、宫城、福岛等7个道县2011年至     

不断丰富评估准则体系 积极提升评估业务质量

中国资产评估协会发布的《金融企业国有资产评估报告指南》、《评估机构业务质量控制指南》、《著作权资产评估指导意见》三项评估准则是继《企业国有资产评估报告指南》和《资产评估准则——无形资产》、《专利资产评估指导意见》发布后．中国资产评估行业进一步规范和完善金融企业国有资产评估、著作权评估、推动评估机构提升和完善评估业务质量控制体系的又一重大举措。     

要敢于对虚假抵押评估报告说“不”

20世纪90年代中后期以来，随着我国市场经济的发展，社会信用缺失现象严重，失信行为越来越多，信用风险对银行的信贷资产威胁越来越大，造成大量不良贷款，据业内人士测算，形成1000万元银行利润，需要承担10亿元的信贷风险。金融机构和以社会中介服务公信机构身份参与房地产抵押评估的房地产评估机构，都要敢于对虚假抵押评估报告说“不”。     

资产评估机构质控体系建设的必要性及建议

近年来,财政部监督评价局与中国资产评估协会联合组织对资产评估机构进行检查,检查结果显示多家资产评估机构仍然存在内部治理不规范、专业胜任能力不足、评估报告三级复核流于形式、质量控制体系不完善等问题。随着资产评估行业面临越来越严格的监管形势,评估机构质控体系的建设势在必行。本文拟为资产评估机构的质控体系建设提供参考依据,以期为资产评估行业的执业质量提升增砖添瓦。     

中介评估引发房贷风险

房地产评估机构出具的评估报告是各金融部门以房地产作抵押物发放贷款的有效依据,因而评估报告的质量如何,直接关系到贷款的风险状况。当前房地产评估过程中存在的主要问题评估中介机构监管缺失。评估机构的市场准入条件虽然相对较高,可一旦获得资质进入市场后,外部监管就基本缺失了,每年仅有由资质审核批准行政机关进行的年审等,对评估案例的抽查也往往流于形式。房地产评估机构经营不符     

保监会发布关于实施《保险公司偿付能力管理规定》有关事项的通知

该通知为确保《保险公司偿付能力管理规定》的顺利实施而制定发布,通知分保险公司最低资本评估标准、外国保险公司在华分支机构并表评估、季度偿付能力报告的报送时间、计算资金运用比例的总资产口径,以及具体实施要求等方面对有关事项进行了明确。如通知分别规定了财产保险公司、人寿保险公司、再保险公司的最低资本评估标准．要求在华有多家分支机构的外国保险公司应确定主报告机构．并将其所有分支机构视为单一报告实体。     

奋进“十四五”：2021年资产评估行业数据分析报告——基于资产评估报告统一编码信息系统数据

资产评估行业数字化治理为相关各方全面了解资产评估行业现状,切实增强行业综合治理能力提供了途径。文章对2020-2021年度中国资产评估协会“资产评估报告统一编码信息系统”数据进行统计分析。基于资产评估报告编码管理视角,从报告编码概况、申报机构、报告数量、报告评估值、报告评估收入、业务板块、委托人情况、评估目的、评估对象、价值类型、评估方法等方面,分析资产评估行业的发展概况,探究行业发展趋势及可能面临的挑战,以期为相关各方全面了解资产评估行业提供数据支撑和有益参考。     

浅谈对虚假评估报告与重大遗漏评估报告的评判

《资产评估法》规定了评估专业人员、评估机构签署虚假、重大遗漏评估报告应承担的相关法律责任,对虚假、重大遗漏评估报告的评判、认定已成为评估行业一项十分重要的课题,然而,自《资产评估法》颁布实施以来,鲜有文章猎涉,更谈不上特别有价值的研究成果。本文主要从监管者的角度,提出了虚假评估报告、重大遗漏评估报告的基本要义,阐述了虚假评估报告、重大遗漏评估报告的表现情形,以及评判的标准、程序,期望能引起评估专业人士的关注,并对评估实务有一定的指导意义。     

谈资产评估中对期后事项的揭示与处理

评估人员对评估中发现的期后事项,应区分评估处理事项和评估揭示事项,采用不同的反映方式在评估报告中予以体现,以优化评估结论,提高资产评估报告的质量.从而既有利于评估报告使用人及相关当事人的决策,又有利于评估机构及其评估师避免评估执业风险.     

从对评估行业认识的角度看待评估风险

近年来,随着涉诉案件的增加,评估行业的风险意识得到了很大提高."风险猛于虎"的概念在许多评估机构、评估师的头脑中已经形成.为此,评估机构和广大评估人员都在探讨并采取切实措施努力规避评估风险.本文拟避开讨论具体的评估风险防范措施,而从另一个角度即从评估行业定位着手进行讨论,以引出一个评估行业管理者、执业者和评估报告使用者都应当高度重视的结论:评估行业的定位不清是评估行业所面临的最大风险,这是我国当前评估行业进一步发展过程中所不可回避的必须解决的问题.     

对国企改制评估报告存在问题的分析

深圳市注册资产评估师协会专业委员会成立两年来,专业委员会高效运作,在解决资产评估方面难题的同时,也更好地为国资办、资产经营公司的国企改革服务,并为国企改革的顺利健康发展提供了有力保证.2003年1月～2004年3月,国资办、我会组织召开了38次专家评审会,其中出具正式专家意见书30份.为国企改革评估报告把好了一道关.从提交给专家委员会的报告来看,各机构评估报告书整体质量在逐步提高,各机构更加重视报告质量,但某些方面仍需要规范操作.我们针对各次专家评审会涉及的事项和存在的一些共性问题进行分析,并提出如何恰当的出具资产评估报告需注意的一些问题,以供各资产评估机构参考: