我国房地产证券化进程中的会计制度完善

一、会计制度在房地产证券化过程中的意义 房地产证券化就是把流动性较差的、非证券形态的房地产的投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使投资者与投资对象之间的关系由直接的拥有转化为债权拥有的有价证券形式。目前主要有两种形式，一种是房地产抵押贷款的证券化；一种是房地产项目融资。这两种途径一方面从金融机构的角度出发，金融机构将其拥有的房地产债权分割成小单位面值的有价证券出售给广大投资者，     

住房抵押贷款证券化进程中的相关法律问题分析

资产证券化是起源于美国的一项重大金融创新,在很多国家得到了快速发展。对于我国来说,资产证券化还是一个新生事物。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的主要内容,在我国正日益受到重视。由于它是牵涉到金融、法律等众多方面问题的一项技术性很强的系统工程,因此,我国推行住房抵押贷款证券化还存在着许多问题。为了保护投资者利益,应将住房抵押贷款证券纳入《证券法》规范系列,对拟证券化的住房抵押贷款实行信用评级依法设定为发行住房抵押贷款证券的必要条件。     

美国住房抵押贷款证券化对中国的启示

住房抵押贷款证券是一种以高度发达的金融市场为基础 ,运用金融工程技术和现代衍生证券技术形成的证券品种。它超越于股票、政府债券、公司债券之上 ,操作极为复杂。它首先在美国获得了长足的进展 ,研究其运行机制 ,总结其成功经验 ,对于完善中国的住房抵押贷款制度意义不可低估。一、住房抵押贷款证券化概说1、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券 ,进而转卖给市场上的投资者 ,实现融资的行为 ,它是抵押资产证券化( Mortgage— backed …     

资产证券化融资方式议

所 谓资产证券化 ,是资产发起人将缺乏流动性但可预见未来现金流入的资产进行组合 ,构造和转变成资本市场可销售和流通的金融产品的过程。存量资产包装后转让于特定的中介机构 (如特设信托机构等 ) ,由其向资本市场投资者发行资产支持证券 (ＡＢＳ)以获取资金 ,用以购买所转让的资产 ,资产发起人即获得了资金流入。一、资产证券化的运作方式(一 )债权证券化 ,即先将若干小额债权集中 ,使之达到一定的金额 ,交由信托投资机构之类的中介机构保管 ,然后评估等级 ,由保管者代为发行证券 ,并交投资银行包销 ,证券出售后有关旧债权本息的收取、提…     

后危机时代资产证券化研究

美国次贷危机的直接原因是房价的冲高回落,购房者还不起款,投资者恐慌性赎回,说的不客气点,是资产证券化的发明家没利用好资产证券化这把双刃剑。个人住房领域的贷款资产证券化有两个方向:一个是居民按揭贷款资产证券化,一个是建筑企业贷款资产证券化。前者可以扩大居民按揭贷款的融资来源,提高居民对商品房的需求,后者扩大房地产企业的融资来源,提高商品房的供给,在个人住房的贷款资产证券化,在不同的时期灵活选取不同的品种是很重要的。信用评级在证券定价上有着决定性的作用,一旦评级失实或者评级不准确,就会造成证券的虚假定价,如实反映证券价值是可取的,也是必要的,这样的升级可以提高证券的流动性,促进资产证券化的发展,但是在具体的操作中信用升级往往形成了不实信用评级。     

PPP项目资产证券化法律障碍及对策研究

PPP项目具有投资大、周期长等特点,将资产证券化引入PPP项目对于缓解社会资本方资金压力、保障PPP项目的平稳运行具有重要作用。PPP项目资产证券化的实质是将来债权的转让,完备的将来债权转让制度是PPP项目资产证券化的制度前提。当前我国法律关于将来债权转让的规定仍有不足,我国应当允许存在基础法律关系的将来债权转让、明确将来债权转让自转让时发生效力、建立将来债权转让公示制度,为PPP项目资产证券化的顺利进行提供充分的制度保障。     

我国房地产开发贷款债权证券化前瞻

股票市场的波动使机构投资者日益追求多类证券品种及具有避险功能的投资组合，同时各金融机构日益重视其资产流动性的内在要求，使资产证券化业务的市场供求关系正在发生急剧变化。资产证券化业务正成为商业银行、信托、证券等各类金融机构拓展业务空间的重点，     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款证券化分析

资产证券化是国际上一项重要的金融创新,它起源于美国的住房抵押贷款证券化,指以缺乏流动性,但具有稳定未来现金流的资产作为信用交易的基础,通过结构重组和信用增级,发行证券的一种融资手段。经过几十年的发展,目前在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家,该项技术在内容和结构上都已经比较完善,成为广为接受的融资工具。种种研究表明资产证券化存在显著的优势,可促进我国金融机构效率的提高,为我国金融改革提供动力。从资产证券化的发展历史和我国的现实情况分析,中国资产证券化实践应当从住房抵押贷款证券化起步。本文在总结国际上已经成熟的住房抵押贷款证券化理论与实践成功经验的的基础上,结合我国现阶段的现实情况,研究如何在我国开展住房抵押贷款证券化。     

资产证券化的运行研究论述

文章主要分析了资产证券化的运行过程,阐述了资产证券化运行中存在的风险以及防范措施,最后总结了资产证券化运行的注意事项,希望能够通过本文的研究,实现资产证券化运行风险的良好控制,提高资产证券化运行的安全性。所谓的资产证券化主要是指将原本固定不流动的资产,转换为在金融市场上能够进行自由买卖的一种证券行为,使其具有流动性,并以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。     

资产证券化的运作方式研究

关于资产证券化的运作方式 ,从其基本原理上讲 ,主要有信托受益权发行方式 ,CP/公司债发行方式、信托和特定目的公司的组合方式。为了将金融机构的一般贷款权等证券化 ,或者是利用信托方式发行信托益权并将其出售给投资者 ;或者是通过特定目的公司取得贷款债权并以此为支持 (担保 )发行 CP·公司债等 ,并将其出售给投资者 ;或者是通过信托和特定目的公司的组合方式由特定目的公司将所取得的贷款债权进行信托处理 ,并以受益权为支持发行CP·公司债。证券化起源于美国 ,因此分析证券化不能不解剖美国的运作方式。同时 ,亚洲金融危机后 ,日…     

探讨我国商业银行不良资产证券化存在的问题

资本证券化是一种新的融资方式,资产支持证券也为商业银行中长期贷款的流动性提供一种新的路径。但存在于商业银行中大量的不良资产,能否转化为流动资金,即不良资产证券化,在我国现有的环境下还存在不少的问题。本文在注重推行其他资产证券化的基础上,对谨慎推行不良资产证券化存在的问题进行探讨。     

资产证券化的会计处理问题分析

一、资产证券化的概念及运行过程 资产证券化最早是指通过在资本市场和货币市场发行证券筹集资金的一种直接融资方式。后来随着金融业的竞争和发展,企业、银行等机构通过向市场发行资产支持证券（Assetsbacked securities,ABS）,将自有资产进行处理与交易,最终实现融资。迄今为止对资产证券化存在不同的定义。美国证券交易委员会将其定义为“将企业（卖方）不流通的存量资产或可预见的未来收入构造和转变成为资本市场可销售和流通的金融产品的过程。     

金融危机与资产证券化

本文首先回顾了此次金融危机形成发展的过程,再由资产证券化入手,先介绍了投资银行在金融危机中扮演的角色,分析金融危机与资产证券化的关系。之后以资产证券化的典型产品住宅抵押贷款转付证券为例,分析资产证券化的具体过程,从中找出此次金融危机与资产证券化的关系。最后,明确资产证券化过程中的风险,并提出规避这些风险所必要的条件,对资产证券化重新认识。     

资产证券化－企业新的融资方式

一、资产证券化的概述 资产证券化是集合一系列用途、质量、偿还期限相同或相近,并可以产生大规模稳定的现金流的资产,对其进行组合包装后,以其为标的资产发行证券进行融资的过程。通俗一点说,资产证券化是指以融通资金为目的,将缺乏流动性、但具有共同特征和稳定的未来现金收入流的信贷资产进行组合和信用增级(对该组合产生的现金流按照一定标准进行结构性重组),并依托该现金流发行可以在金融市场上出售和流通的证券的过程。     

房屋抵押贷款证券化问题分析

房屋抵押贷款证券化(MBS)就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程。而信用风险、利率风险和流动性风险是商业银行经营中面临的三大风险。其中流动性风险以其不确定性强、对银行冲击大、可能引起支付危机等特点而成为各商业银行风险防范的重点。新兴的住房抵押贷款证券化这一金融创新,将商业银行发放的缺乏流动性的住房抵押贷款汇集在一起,并通过结构重组,把其变为可在资本市场上出售和流通的证券,将成为未来我国商业银行流动性风险管理的一个重要工具。但证券化的运作涉及到风险隔离、资产组合、信用增强以及证券交易等,其过程比较复杂。这就需要我们有完善的法律制度以调整各个阶段不同法律关系主体之间错综复杂的法律关系。     

论债权证券化的安全价值

债权证券化是权利证券化之一种。债权证券化,其安全价值集中体现在特定资产信用担保下的融资制度,基础资产的独立性、安全性的实现,使投资者的权益得到充分保障。     

我国银行资产证券化的条件与对策

任何一种具有未来收益索取权的资产,都可以打包组合用于新证券发行的资产支持,由此产生的证券被称为资产支持证券(Assct-backedSecurities,ABS).银行资产证券化的形成和发展,取决于供需双方的条件,尤其是供给质量.本文试对银行资产证券化的条件与对策,做一粗浅探讨.     

资产证券化发展的微观动因分析

资产采取证券这种价值形态(即资产证券化)．是人类配置资源实践的产物资产证券化的发展表现在广度和深度两方面：广度指资产证券化在外延上的发展，具体包括证券的总量规模的扩大，市场的多元化、多层次的拓展，证券品种的创新，证券经济参与主体的增加以及中介服务机构的发展等。深度是指资产证券化对整个经济运行的影响程度，从宏观上看，它表现为证券总值占国民经济生产总值的比重越来越大：从微观上看，     

金融的证券化与不动产的证券化分析

本文主要分析了金融的证券化和不动产的证券化的有关问题,包括金融的证券化和不动产的证券化的分类与要素,金融的证券化对于金融体系稳定性的影响以及对于不动产的证券化的基本分析.在金融的证券化对于金融体系稳定性的影响分析中,主要是从债权的流动性和交易费用降低这两个侧面来分析证券化对金融体系稳定性的影响.在对于不动产的基本分析中,分析了结构证券、职能化和机构化问题.