浅论房地产企业的财务分析

本文从资产负债表、损益表和现金流量表出发，采取比率分析与现金流量分析相结合的方法．结合房地产企业的实际，在赢利能力、偿债能力、运营能力以及成长能力四个方面分析了企业的财务状况，以期对房地产企业的财务状况有一个全面的认识。     

房地产企业如何与海外基金共舞

一旦提到海外房地产基金，许多人往往立刻想到诸如摩根斯坦利、高盛等大牌企业，在国内一线城市从事大笔收购或是与一些国内明星房地产企业联合开发。国内众多的中小型房地产企业很多时候可能只有自叹实力不够，无缘和海外房地产基金进行项目合作。     

房地产行业财务报表分析方法浅析

财务报表分析是对企业财务会计报告中的相关数据进行收集、整理,同时根据其他相关信息、利用相关财务指标对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行纵向或横向地分析和评价,为财务报告使用者提供管理决策的重要管理工具。相比较其他行业而言,房地产行业的性质比较特殊,开发周期长,资金投入量大,投资回收期长,会计相关指标的核算方法和入账方法均与其他行业类型不同。房地产行业的上述特性导致如果仅利用财务报表上的相关数据进行比较分析,不能真实反映房地产行业的经营、财务状况,同时也不能给相关决策者提供指导意见,所以对于房地产行业来说,需要将通用财务报表数据资料和具体业务情况相结合进行综合分析。文章首先阐述了财务报表分析的意义及方法,其次指出了房地产行业财务报表分析的内容和局限性,最后提出了一些房地产行业财务报表分析方法的完善策略。     

股份回购用于职工股权激励的不同的处理方式对公司财务的影响分析

企业进行股份回购可以用不同的方式来进行，而不同的方式进行回购会对会计处理和企业的财务状况产生不同的影响。本文按照不同来源的取得进行股份回购的资金对各种方式进行分析，以期对企业合理运用不同的资金来源提供借鉴。     

浅议房地产企业的成本核算

本文首先阐述了房地产企业成本核算的基本方法及内容，然后再依据单体开发项目和分期开发、多功能、多结构物业项目的不同特点，对它们的成本核算进行具体地分析。     

企业偿债能力分析——以西山煤电为例

如今市场经济在不断的发展，投资主体在向多元化方向发展，证券市场也在不断的扩大。不仅银行、企业管琨屡十分关心企业的财务状况。潜在的投资者、债权人、政府等利益相关者也很关心企业的财务状况。财务分析的主要目的是了解企业的财务状况。而企业偿债能力分析是企业财务分析中的主要内容之一，是企业进行负债经营管理的关键环节，也是企业安全生产经营的重要保障。本文从企业偿债能力分析出发，对西山堞电的财务状况进行分析。通过分析．了解了西山煤电的财务状况，及其存在的偿债能力问题。并针对这些问题，提出了相应的改进建议。     

房地产企业财务风险管理初探

财务风险指的是在企业的所有财务活动中，由于企业受到内外部环境和各种难以预计或难以把握的因素影响．而对于房地产开发企业这一具体行业，可指房地产开发企业因为财务状况出现异常而致使企业的房地产投资、资金报酬难以正常收回。笔者结合自己工作对当前房地产企业财务风险的相关问题进行了详细的探讨。     

国有企业财务分析存在的问题及对策思考

国有企业财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况,只有深入的进行财务分析才能准确说明企业财务状况,因此进行财务报表分析对国有企业有着重要的意义。文章首先分析了国有企业财务分析的重要性。其次,对目前国有企业财务分析工作存在问题的方方面面进行了一定的分析,并提出了对应问题对策的探索和思考。做好财务报表分析工作,可以正确评价国有企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,揭示企业未来的报酬和风险;可以检查企业预算完成情况,考核经营管理人员的业绩,为建立健全合理的激励机制提供帮助。     

基于现金流量的企业财务状况分析

现金流量作为现代财务理论的基本与核心概念,直接决定了企业的财务状况问题。只有在对现金流量的内涵及相互关系进行全面深入的理解之后,才能对整个企业的财务状况与运营能力有一个清楚的认识,从而为企业的经营决策提供助力。     

住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

房地产价格与泡沫

当房地产价格上升过快时,人们就会围绕着房地产价格是否存在泡沫进行争论,国内关于房地产泡沫问题的争论的不同观点都是从不同的角度或背景下看待房地产业,认为泡沫存在的理由一般是房地产投资和价格上升快,而认为局部存在泡沫的观点是从行业内部结构和区域结构上考察的,认为不存在泡沫的观点一般从行业的长期发展和行业引导的角度分析的,而且在房地产泡沫的定义使用上有一定的差别,所以在结论上会有较大的差别.本文从产业发展的角度,从影响房地产价格变化的因素实证分析入手,考察房地产价格的发展及价格泡沫.     

对房地产非理性繁荣的理性思考

近年来，房地产市场呈现出非理性繁荣的景象，表现为：房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房地产的“非理性繁荣”会引发房产业自身的非理性发展，房地产金融的非稳健发展，经济的非协调发展。必须对一些非理性行为予以规范和约束，房地产业才能迎来新的春天，经济发展也才能“满园皆春”。     

国际资本流动、国内信贷与房地产价格：基于中国宏微观层面的实证分析

文章将国际资本流动引入国内的信贷和房地产价格周期的分析框架，对国际资本流动、房地产价格与信贷投放三者间的作用路径进行了机制分析以及宏观和微观两个层面的实证检验。宏观层面，基于TVP-VAR模型的研究发现，房地产价格与银行信贷之间具有自我强化周期，国际资本流动会放大和强化信贷投放与房地产价格的相互影响，国际资本流动与国内信贷和房地产价格周期存在正反馈效应。微观层面，使用中国上市公司面板数据基于固定效应模型的实证分析表明，国际资本流入会对中国上市公司信贷融资产生显著的正向影响，房地产价格在其中起重要作用，公司是否持有投资性房地产会显著影响国际资本流动与银行向公司的信贷投放之间的作用关系，有投资性房地产的企业所获信贷对资本流动变化反应更大。     

“两表”的编制区别、作用和取舍

“两表”的编制区别、作用和取舍王玎荣，曹春梅现行《企业会计准则》要求企业编制财务状况变动表，＂企业也可以编制现金流量表，反映财务状况的变动情况。然而企业会计准则及有关行业会计制度和现行会计专业教科书均只说明了财务状况变动表的编制基础、方法及其格式与内...     

房地产企业税收存在的问题及审计对策探讨

目前我国房地产行业经济发展迅速，成为我国社会经济发展的关键因素。房地产企业税收制度不健全，存在偷税、逃税、漏税等严重问题，给国家财政收入带来巨大损失。只有加大税务机关审计工作，才能保证国家财政收入，避免税款流失。本文通过对房地产企业税收中存在的几大问题进行分析，然后提出审计对策，完善房地产企业税收体制。     

当前经济环境下财会人员发展方向

当前企业所处的经济环境日趋复杂、多样，企业经济事项的不确定性也日益增多，增大了会计职能的发展空间，财会人员在许多方面需要提高能力和转变观念，才能合理有效地反映企业的财务状况与经营成果，实现企业可持续发展。     

浅谈现金流量表的财务分析

“现金流量”这个概念逐渐深入人心，其重要性也日益受到重视。为了进一步了解如何利用现金流量表对企业的财务状况进行分析，特选此题以作研究。随着我国经济改革的深化和现代企业制度的建立，资本市场逐步成长起来。因此，无论是企业的所有者，还是投资者都越来越关。企业的财务状况。财务管理在企业中的地位越来越高，除资产负债表和利润表的分析之外，现金流量表的分析为使用者提供了另一个评价角度。而且企业资产的内在价值就是其未来现金流量的现值，现金流量表能够提供企业当期现金的流入、流出及结余情况，所以利用现金流量表来分析企业财务状况，分析其收益质量，分析企业的财务弹性及流动性，可以正确评价企业当前及未来的偿债能力与支付能力，可以正确评价企业当期取得的利润的质量，为科学决策提供充分、有效的依据。本文主要从结构和比率两方面去分析现金流量表。     

谈分部信息的分析与利用

一、问题的提出 分部报告作为财务报告体系的重要组成部分,是为了克服合并会计报表的局限而产生的。国内外学者研究发现,尽管合并会计报表可以反映企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量,但是它将不同性质、不同行业的子公司合并在一起,可能混淆了企业的真实财务状况和经营成果,使报表使用者不能了解公司不同行业、不同地区的盈利水平、增长趋势和面临的风险。而分部财务报告向报表使用者提供了有关企业以经营类别和地区类别为基础表达的信息,有利于信息使用者对企业的财务状况、过去的经营业绩以及未来的发展前景做出更     

房地产企业融资困境及发展优化策略探微

在当前国内银行金融体制下，房地产企业发展过程中的高负债率不断升高，房地产企业融资难现象非常的普遍。本文将对房地产企业融资中的问题和困境进行分析，并在此基础上就其发展优化策略，谈一下自己的观点和认识，以供参考。     

国内外房地产企业融资现状分析

近年来，房地产企业融资难的矛盾凸现，也显露出由于国内房地产融资渠道发展缓慢，房地产行业快速扩张与资金有效持续供给的矛盾在紧缩的大背景下限制了绝大多数房地产企业的发展甚至生存空间。