廉租房供给不足的事实、根源与突破路径——基于转型期中国地方政府行为视角的分析

本文基于地方政府行为的视角,分析廉租房供给不足的事实与根源。研究认为,中国特殊的财政集权体制和政治激励机制对地方政府行为施加的约束与限制,决定了地方政府廉租房的供给偏好和供给效率。因此,增加廉租房的有效供给,应该深化改革体制性因素,改变地方政府廉租房供给行为的环境和模式。     

中国廉租房制度的资金来源问题研究

近年来,随着房价的飞涨,低收入者的住房问题成为政府民生政策的重要一环,尤其是2009年住建部《2009--2011年廉租住房保障规划》出台后,廉租房重新受到“热捧”,各地纷纷出台廉租房建设规划方案。学术界的讨论也愈加热烈,针对廉租房制度的缺陷、如何完善以及政府责任的探讨也屡见不鲜。但具体探讨中央和地方政府应该如何在廉租房建设中承担各自责任,以及如何保证廉租房制度的各级财政支持的研究还是比较欠缺的。因此,试图运用成本一收益分析、权责统一和外部性效应等方法,解释目前廉租房建设中财政资金不足的原因,理清中央和地方政府在廉租房制度中应当承担的责任,从而在财政资金上保证廉租房制度的顺利推行。     

廉租房融资模式研究

廉租房作为一项重要的住房保障制度,福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。在开发融资渠道上,政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一,引入房地产信托投资基金（REITs）将有助于解决廉租房融资困境。     

城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品,这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同.在开发融资渠道上,传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式,使得融资过程僵硬化.如何发掘更为灵活的金融制度,催生成熟的商业化融资模式,成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在.     

我国民航空乘人员培训市场的微观运行机理分析

从分析我国民航空乘人员培训市场中各市场主体的静态成本—收益函数入手,分析市场主体间的动态关系,特别是市场供给与需求的循环过程,在此基础上,结合市场运行的四个基本条件,分析我国民航空乘人员培训市场的微观运行机理,并基于此,就民航空乘人员培训市场合理运行提供可选择的改进途径。     

中小企业融资制度变迁与融资模式选择

本文以新制度经济学制度变迁的一般理论模型为基础，运用制度变迁的“需求一供给”与“收益一成本”的理论构架来分析国外中小企业融资模式的演变历程及其内在机理，并在此基础上提出我国中小企业融资的目标模式。研究结果表明：（1）国外中小企业融资模式由初始的边缘化模式演变为政府主导型模式；再由政府主导型模式演变为现在的市场主导型模式。（2）根据国外中小企业融资模式演变的逻辑规律及我国的现实，我国中小企业融资体制的目标模式应是建立混合型融资模式。     

城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品，这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同。在开发融资渠道上，传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式，使得融资过程僵硬化。如何发掘更为灵活的金融制度，催生成熟的商业化融资模式，成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在。     

无形资产评估的新方法探析

文章对无形资产评估的三种典型方法作了简单的分析 ,在此基础上提出了无形资产评估的新方法———成本收益双折现法。给出了成本收益双折现法的计算公式 ,并用实例对成本收益双折现法和收益折现法进行了比较。最后对成本收益双折现法进行了评析     

浅谈基金会计在廉租房开发业务核算中的应用

本文从分析廉租房开发业务的特殊性入手,进而提出了在廉租房开发业务核算中引入基金会计模式的设想和构建我国廉租房基金会计核算体系应注意的问题。     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究，探求适合我国廉租房发展的融资模式，并以北京市为例，提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模式，并分斩了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制。     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究,探求适合我国廉租房发展的融资模式,并以北京市为例,提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模武,并分析了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制.     

浅谈基金会计在廉租房开发业务核算中的应用

本文从分析廉租房开发业务的特殊性入手,进而提出了在廉租房开发业务核算中引入基金会计模式的设想和构建我国廉租房基金会计核算体系应注意的问题.     

地方公共物品配置机制的法经济学分析--以山西"老陈醋"为例

个人私有、自愿合作和政府供给是资源配置制度的基本形式。地方公共物品的共有产权特征使自愿合作存在诸多阻碍因素而不能成为地方公共物品有效配置的制度选择。政府供给制度的选择取决于政府供给的收益与成本的比较,只有收益大于成本的政府供给才能实现地方公共物品高效率配置。     

廉租房退出制度中的动力机制研究

廉租房退出制度通过及时地使非弱势群体退出廉租房的保障范围,从而用较小保障成本解决较多居民的住房保障问题,提高廉租房的利用效率,实现廉租房制度的良性循环。文章从压力机制、推力机制、引力机制等方面,探讨构建促使不再具备廉租房资格的社会主体主动放弃既得利益的动力机制。在分析我国现行廉租房退出制度动力缺失基础上提出相应的对策,并对廉租房退出制度中的动力机制运行环境进行了讨论。     

腐败行为的成本收益问题分析

随着时代发展,腐败行为日益成为人们关注的对象。文章基于经济人假设对腐败的预期成本收益问题进行了一些新的探索,并指出腐败成本收益分析法应用于实际的复杂性和前提条件。根据成本收益分析,文章在此提出一些解决腐败问题的方案,以求降低腐败的发生率,实现政府行为的廉洁高效。     

高投资、宏观成本与经济增长的持续性

过去20多年,中国高投资—高增长的发展模式以宏观成本积累为代价。增长是中国今后相当长时期的主题,但是以高成本为代价的高投资—高增长发展模式的持续性如何?本文从理论上说明了中国高投资的政府激励机制及宏观成本边界和高成本增长的临界点;进而指出,在开放经济中,资本流动、外部需求和供给冲击构成高成本投资模式的现实约束,政府必须权衡粗放式高增长的宏观收益和成本,制定相应的政策来约束低效率的投资行为,实现全社会的福利优化。     

廉租房制度保障下的贫困妇女住房问题分析--以辽宁城镇为例

廉租房制度对于确保城镇贫困妇女获得基本的住房权意义重大。以辽宁省为例,通过对该省廉租房制度实施情况的简要概括,具体分析了制度因素、监管因素以及廉租房使用者个人因素等阻碍贫困妇女住房的问题及原因;在此基础上,主要从法律体系建设、扩大廉租房保障覆盖范围和加强对廉租房制度的动态监管等角度提出了具体的对策,以期为我国廉租房制度的完善和贫困妇女住房权的充分实现提供借鉴。     

政府在廉租房建设中的角色分析

到目前为止，我国城镇的廉租房建设并不令人满意，这与政府职能的缺位有很大的关系。政府是廉租房建设责任主体。在廉租房建设中需要对政府的角色进行定位，政府角色是廉租房制度以及相关法律法规的供给者，是廉租住房的供给者而不是直接建设者，是协调者和裁判者。     

The Rent Price of Public Housing Is Still Based on the Value of Labor Power ---Meanwhile Study on Public Housing＇ s Exit Mechanism

在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。     

劳动力价值仍是公租房租金确定的基础——兼论公租房退出机制

在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。