土地出让收益的模糊综合评价

房地产业是国民经济的基础性、先导型和支柱性行业,房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的＂晴雨表＂。引导和促进房地产业持续、稳定、健康地发展是国内外政府历年来基本的调控目标之一。土地是珍贵的经济资源,更是房地产市场的重要供给要素之一,高效率地利用土地资源可有效的规范土地市场,进而稳定房价,促进房地产市场的均衡运行。影响土地出让收益的各主要不确定因素具有模糊性和不确定性,运用模糊数学相关知识可以对土地出让收益进行分析和研究。     

房地产经济与我国经济发展的关系

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,在我国经济发展中起着支撑作用,推动着我国国民经济的快速发展。房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况,也客观的影响着我国相关行业的发展,对我国经济有着深远的影响。促进房地产经济的协调发展,是保证我国房地产经济的稳步发展、保障我国国民经济健康发展的重要环节。     

房地产企业的税收筹划分析

房地产业作为国民经济支柱产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用,对国家税收的影响也是显而易见的.从近十年房地产行业出台的税收政策可以看出,国家税务总局对房地产市场不断加大调控力度.房地产开发项目主要涉及的税种有:营业税、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、土地使用税、教育费附加、城建税等.本文将通过对近几年房地产业的实践与分析,针对房地产实际操作层面上税负较重的营业税、企业所得税、土地增值税三大税种谈谈如何进行税务筹划.     

房地产企业全面预算管理初探

随着国民经济的快速发展,房地产行业已经成为了国民经济的支柱产业.为切实推动房地产企业的快速发展,必须通过全面预算管理来优化房地产的管理模式,实现房地产行业的集约高效增长.在当前房地产全面预算预算管理中存在着突出的问题,预算管理制度不健全,预算管理的意识相对淡薄等,严重影响房地产行业的健康可持续发展.本文将针对房地产企业预算管理中存在的问题,进行全面的解析和探讨.     

我国当前房地产市场问题的成因分析

我国当前房地产市场发展迅猛,但是诸如房价非理性上涨、投机行为过度以及房地产市场秩序混乱等问题严重制约着我国房地市场乃至整个国民经济的健康发展.究其原因主要有城市化进程加快、土地制度缺陷以及房地产资本化等.     

房地产企业的土地增值税清算研究

在国民经济发展和建设的过程中,房地产行业的重要性不言而喻,而围绕其所出台的一系列政策更是很多从业人员关注的焦点。作为一种通过转让收入来给国家纳税的税种,土地增值税的税率相对特殊、适用范围更广,在整个房地产企业的纳税金额中占有极高的比重。对于房地产企业而言,土地增值税的筹划与清算,对于实现企业的可持续发展和维护效益空间具有十分重要的作用。基于此,文章以“房地产企业的土地增值税清算”为研究对象,首先阐释了房地产企业土地增值税的清算要点,然后论证了房地产企业土地增值税清算的主要策略。     

房价难稳

当下,作为＂世界工厂＂的中国正面临着空前严峻的经济形势。出口增速的下滑,中国钢铁、水泥、造船等工业产业均出现产能过剩现象。出口受阻,内需不振。但在一片迷茫之中,房地产行业却一枝独秀。土地市场消费上升、房地产开发投资重启、房地产按揭消费旺盛,同时拉动着钢铁行业、水泥、装修、建材、家电等一系列相关产业链的稳步增长。伴随房地产业的回暖,房价又有抬头之势。如此一来,＂稳房价＂会不会让路于＂稳增长＂,这是一个疑问。地市＂金九＂刚刚过去的9月,房地产的复苏势头有所减弱,过往那个疯狂的＂金九＂明显低调了些。统计数据显示,全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。在传统销售旺季,楼市出现如此情况,与部分购房者的观望有密切关系。＂这一天看了近7个楼盘,有中意的房子,但还是觉得价位太高,想等等看后期是否会有更大的折扣优惠。＂     

浅谈房地产行业会计控制中常见问题及对策

房地产行业是我国国民经济的一个支柱性产业,在国民经济发展中占据着重要的位置,由于房地产行业的特殊性,造成了房地产企业在会计控制过程中,经常产生各种问题,而影响到房地产企业会计信息的真实性和完整性,因此本文将针对房地产企业在会计控制方面存在的问题及改进措施进行简要的探讨。     

从房地产市场供求关系谈调控的长效机制

房地产行业做为国民经济的支柱性行业,它的发展倍受关注,房价的波动更是万众瞩目的焦点.然而影响房价的因素是多方面的,土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响.笔者从供求关系的角度,分析影响房地产市场供求关系的各种因素,进而对调控的长效机制进行综合研究.     

关于发展我国房地产信托投资基金若干探索

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。目前,单一的银行体系支撑着我国整个房地产金融。同时,房地产行业具有周期性与资金密集型等特点决定了房地产业必须突破原有的单一融资渠道,寻求多渠道融资。房地产信托投资基金作为一种新的融资方式,对于拓宽融资渠道、稳定房地产业以及金融业具有重要意义。     

浅析房地产泡沫成因及治理措施

伴随着城市化进程和房地产市场的迅速发展,房地产业已经成为我国国民经济的基础性支柱产业,被称为国民经济的"晴雨表"。房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定乃至整个国民经济的稳定密切相关。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且待续上涨,由此造成房地产经济虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。解决房地产泡沫的关键,在资金上采取从紧的财政政策,加强金融监管;加大保障房政策力度,增加经济适用房土地投入;开征物业税抑制投机过热等措施。     

基于灰色关联度的房地产行业贡献度分析

改革开放后,中国房地产经历了曲折的发展过程,在国民经济的发展中,占据日益重要的地位。当房地产行业不景气时,通常国民经济也会发生负面的连锁反应。通过在计算房地产行业对国民经济贡献度的定量分析的基础上,证明了房地产行业对国民经济的巨大影响,进而分析房地产行业对国民经济的其他部门如何产生影响,并定量分析了与房地产业联系比较紧密的几个部门,尤其是建筑业和金融业,为政府在房地产市场下滑或过度繁荣时,制定相应的政策提供了理论依据。     

房地产经济波动的影响因素及对策解析

随着经济的发展,社会的进步,在国民经济发展中房地产经济占有重要的成分,同时也发挥着重要的作用.就整体而言受各种因素的影响,例如建筑成本以及土地等因素等,进而导致其房地产经济不能得到较好的发展.因此在新的形势下,应该找出其实际波动性因素,针对相关问题提出解决措施.这样才能更好的促进国民经济发展,才能稳定房地产经济.     

以房地产市场调控为契机促进城市土地集约利用

随着我国工业化、城市化进程的加快,土地作为不可再生资源,其供给的刚性与需求的弹性之间矛盾日益突出。近年来,针对我国房地产市场出现的＂地王＂、房价上涨过快、空置率上升、结构不合理等影响市场健康运行的现象,政府加大了对房地产市场的调控力度。而在政府密集出台房地产市场调控政策的今天,如何强化措施落实,保障城市土地节约集约利用,实现经济社会的可持续发展,是我们需要探讨的问题。本文通过制定切实可行的土地利用计划和上市计划,加强地下和地上的空间利用、加大闲置土地处置力度、大力推进保障房和公共租屋建设等措施来推动土地集约利用。     

趋紧房地产政策下商业银行信贷风险的思考

从＂国十一条＂至＂国十条＂,再到＂9.29新政＂及后期出台的限贷、限购措施,如此趋紧的房地产行业调控政策下,作为信贷源的商业银行面临着复杂的政策形势。分析了趋紧房地产政策背景下,商业银行面临的信贷风险,并在此基础上提出了相应的应对措施。     

论新形势下的房地产营销策略

自从我国土地转让市场化和住房市场化以来，我国的房地产行业取得了突飞猛进的发展。毫无疑问。房地产业成了国民经济发展的支柱型产业之一，这无论是在国家经济发展的主管机构还是在经济学界都得到广泛的公认，但2007年10月以来无疑是我国房地产业发展的一个转型期。文章从新形势下的我国房地产现状、我国房地产营销面临新的形势和新形势下完善房地产营销的策略三方面进行了阐述。     

价值工程在房地产开发项目成本控制中的应用研究

房地产行业是关系到国计民生的特殊行业,关联度和带动性极强,同时又是国民经济的支柱产业.房地产行业蓬勃发展的同时也面临着越来越多的挑战,尤其在全球金融危机爆发以后,行业现状更加严峻.价值工程在房地产行业的应用,不但可以优化方案降低成本,节约社会资源,还可以在深入分析房地产产品各项功能的基础上探讨如何进一步提高产品增值服务,有利于我国房地产行业的健康发展.     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

近年来随着我国房地产行业的兴起,房地产企业也不断的增加,使得房地产的竞争越来越激烈,同时也加大了房地产企业的融资难度.通过对当前房地产行业的分析可知,大部分房地产企业都面临着资金紧张,融资难的问题,进而影响到房地产行业的继续发展,对我国国民经济的增长也形成一定的制约.本文主要对我国房地产企业融资渠道的困境进行分析,并提出相应的创新路径.     

浅议基于负债率高的房地产企业财务风险控制策略

近年来,我国房地产行业迅速发展对国民经济发展起着重要的促进作用.但是房地产企业属于负债率高的行业,财务风险较其它行业大,一旦资金链断裂企业就会面临着倒闭的危险.本文针对负债率高的房地产企业所存在的财务风险以及控制策略进行了讨论,不仅对房地产企业财务风险原因进行了分析,而且还提出了一些财务风险控制措施以促进房地产企业的稳健发展.     

浅谈房地产开发经营存在的问题与经营管理创新

在当今世界经济发展增速减缓与通胀压力并存,国内土地、金融、税收等调控政策不断加大的背景下,房地产行业面临着前所未有的激烈竞争态势,如何提高管理水平增强抗风险能力,对于房地产开发企业来说是至关重要的。文章对目前房地产开发企业面临的时代背景和管理中存在的问题进行了分析,提出了经营管理创新的对策建议。