手中有“粮”,心中不慌?

"手中有粮,心中不慌"。"地",如同开发商的"粮"。2008年,似乎是开发商手中"余粮"最少的年份。开发商拿不拿地,怎么拿,拿多少,其实不仅仅是开发商的事情,跟我们购房者也关系密切,它直接影响到我们的购房计划如何制定,将来我们有多少房可以买,买在哪,什么价买……     

农村“房奴”

近些年来。农村建房的成本在稳步上升．而农民收入实现的是“被增长”。 因此，农村出现“房奴”，不是一两个，而是现象。什么事情到了现象的地步，就比较严重了。 从前，很多农民选择“分期建房”的策略，就是先把房建好，各种家庭设施和装修延后，什么时候有了钱再补充。这样做的好处是至少有房子住了，条件可以慢慢改善。可是现在进入“房奴”时代．盖房的钱首先都不够了，这问题就大了。     

房屋保修有“三包”

房屋———作为一种特殊的商品，如果出了质量问题怎么办？它的“三包”保修责任有哪些？是我们每个消费者都十分关心的问题。国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。建设部还明文规定，开发商在交付商品房时，必须同时向商品房使用者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这是商品房质量的有效保障。根据《建筑质量管理办法》，在正常情况下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设…     

汶上县举行经济适用住房分房仪式

1月19日，备受关注的汶上县2007年经济适用房分房工作在县剧院公开进行，本次参加分房房源为工矿新村的10#、11#栋，共计102套，参加分房的购房户为我县经审查、复核、公示合格的低收入住房困难家庭。     

蓬莱市审计局实行“三公开”“三承诺”制度

“三公开”,一是审计业务公开,以书面形式向被审计单位公开审计内容,审计依据,审计程序,审计时限;二是按法定程序及时向被审计单位反馈审计结果,向有关部门通报审计情况;三是在不泄露国家秘密和被审计单位商业秘密的情况下,经批准向社会公开,接受社会监督。“三承诺”,即承诺依法审计,客观公正,把一切审计活动置于宪法和法律法     

谁来拯救购房者

近期上海楼市出现量价齐升的局面，对于开发商和抄房者来说，这是一个绝佳的机会。回暖的楼市救了开发商，也救了GDP。但是攀升的房价苦了自住性、改善性的购房者，不少购房者奋不顾身追涨入市，在一两个月里，又平添了多少个“房奴”，人们不禁要问：谁来拯救购房者？     

深圳MLS交易流程设计

一、MLS对现行交易模式的影响 MLS建立后，现行的交易模式将受其影响，产生以下两方面的改变： 一是房源的独家代理制。只有独家代理房源。才能够使中介机构将自己的房源信息完全公开在共享数据库中。而由于是独家代理，中介机构可以放心地向买方提供诸如房屋改良、评估、价格选择等方面的服务。而不用担心自己提供服务后房屋却被其他中介卖出。     

广州:城市房屋拆迁许可要听证

《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》日前正式开始实施。其中规定,拆迁面积在三万平方米以上或拆迁户三百户以上的拆迁许可申请,应当组织听证。规定明确,拆迁许可听证的具体组织实施部门为广州市城市房屋拆迁管理办公室。拆迁许可听证,除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外,应公开举行。被拆迁人等利害关系人或拆迁人申     

也说微软“打谷”

这两家分别代表两个时代的企业之间的较劲已经是公开的秘密要问最近一个多月来IT界最大的噱头是什么,恐怕微软在华设立“Google Compete Lead”(Google竞争主管)一事会具有相当的竞争力。尽管微软似乎从来没有公开解释这件     

何时才有真正的“货币拆迁”？

据悉,现在正在审议修改1991年初发布的《城市房屋拆迁管理条例》,这很有必要。因为,随着拆迁涉及的人口越来越多,以及市场化改革的越来越深化,拆迁中遇到的矛盾日益严重。如何理解这项政策？这已不只是开发商关注的问题。     

公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…     

筑一道“篱笆墙”——圈起你的商业秘密

商业秘密是经营者重要的无形资产,是一种易受侵害、易于流失的知识产权。经营者应充分认识商业秘密的价值,对其秘密要采取适当的保密措施。被盗的汽车或其他财物复得后仍可使用,泄露而复得后的商业秘密已分文不值了。     

能否向购房户收取土地出让金

A公司经县人民政府批准，以划拨的方式取得了一宗地的土地使用权，批准用途为办公用地。后A公司与建筑单位签订协议，兴建住宅楼。这座住宅楼建成后，A公司又直接与购房户签订（（房屋出售协议书》，公开向内部职工和社会出售。     

我国商业秘密侵权救济的缺陷与完善

商业秘密因其有别于一般财产权以及传统知识产权的特性,使得对商业秘密侵权的救济方式、模式也有着不同的侧重点。我国目前对商业秘密的保护与侵权救济制度已初步建立,但仍有亟待完善的薄弱与缺陷。通过对美、德、日等国的商业秘密侵权救济制度的浅析,提出进一步完善我国商业秘密侵权救济的建议。一、商业秘密的概念与构成要件(一)商业秘密的概念商业秘密(Trade Secret),又称营业秘密(Business Secret)、秘密信息(Confidential Information)、工业秘密(Industrial Secret)等,这一法律概念源     

浅谈房地产企业的成本控制

随着国家政策的转变和受经济环境的影响,房地产企业的生存也越来越困难,这就要求房产开发商,除了必需提供适销对路的开发房源外,还应该降低工程成本。     

信息直通车之地方经纬

北京尚无计划公开房价成本清单日前,北京市国土资源局有关负责人对媒体表示,现在北京市国土局还没有接到上级部门要求公开房价成本清单的红头文件,目前市国土局也还没有把公开房价成本清单提到议事日程上来。但就政务公开而言,北京市国土资源局已经开始着手做这方面工作了。据介绍,房价成本大致计算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成,虽然简单,但目前北京有四千多家开发商,每一个开发商的楼盘开发成本不一样,真正公开房价的成本清单,就工作量来说是非常大的,并且需要足够的网络资源支持。另外,这位人士认为将来一旦有红头文件…     

海尔的“管理三步曲”

许多到海尔参观过的人回来后都有一个感觉:“海尔的许多口号我们都提过,很多制度我们也有,为什么在我们企业没有效果,在海尔却这么有效呢?”很多人甚至认为: “海尔让人参观的都是‘公开部分’,还有许多管理的秘密是不公开的”。其实,这是天大的误解。海尔成功的秘密就是没有秘密——     

试析房地产市场营销与管理中的“跳蛙原理”

现行国内的房地产专业市场开发经营模式，是以房地产开发企业为核心的纵向运作链。从企业融资、买地、建造，广告、招商、到卖房，以及市场经营的后续管理等若干工作，都是以房地产开发企业为中心。房地产专业市场的开发是否能够吸引购房户和经商者，市场招商能否成功打造，开发商和经商者如何获得双赢，其中最为关注的问题之一，就是开发商专业市场店面的营销价格、市场租赁费、市场管理费及市场持续经营后续管理等一系列问题。如何使房地产开发商把市场操作有序、持续经营，如何了解购房户、经商者的心理这些敏感要素。本文探讨“跳蛙原理”在市场营销和管理中的运用及启示。     

看准卖点再出招

不同楼盘有各自的特点和优势，开发商在推广楼盘的时候也会扬长避短，抓住楼盘的突出优势进行大力宣传。但对购房者来说，项目的优势也同样是选购房源的重要参考，记者将福州在售楼盘根据不同的优势做出分类整理，为您揭晓开发商在广告宣传上都打了什么牌．供购房者参考并自订应对招数。     

调控房地产市场，最需要做什么？

调控的目的是什么？ 不久前，凤凰卫视在其“一虎一席谈”栏目里摆了一次擂台，题目是“是否应该公开房屋成本”。节目现场请来了众多嘉宾及两位重量级人物：一位是来自中国社科院的易宪容教授，另一位是北京市华远集团总裁任志强。双方就该不该公开房屋成本展开论战，唇枪舌剑。