房屋多次买卖,合同效力如何确认

案例李某夫妻二人于2006年购置了一套商品房。后因该房离工作单位较远,欲将其卖掉。2007年3月,陈某经人介绍找到李某,经双方协商,李某决定以110万元价格将该房出售给陈某。次日,陈某交给李某60万元,李某遂将钥匙交给陈某。但双方因工作较忙,一直没有办理过户手续。双方约定于当年7月办理产权过户登记,办完手续后陈某再付余下的50万元。同年7月初,李某得知该房价格已经上涨,遂找到陈某,要求增加5万元价款才能去办理过户登记手续,但陈某没有同意。于是李某便在同年9月以115     

房屋买卖违约中的定金如何处理

案例 2011年8月,张某与王某签订了一份《房屋买卖协议》,约定王某将自建的120平方米房屋卖给张臬,价格为20万元。张某先行给付4万元定金,余款16万元于王某交房时交清,如一方违约,则应承担相应法律责任。合同签订后,张某给付了王某4万元定金,王某给张某出具了收据。事后不久,恰逢房产部门到王某房屋所在区域做房屋动迁摸底调查。王某为获得高额拆迁款,遂以被张某欺骗为由,多次找张某要求退还定金,不再卖房,但遭张某拒绝。协商未果,王桌不再理会张某,将房屋以更高价格出售给李某,并办理了过户,张某得知后起诉至法院。     

用虚假证件买卖他人房屋是否有效

张某承租了赵某的房屋。在与赵某商谈租房事宜时，张某借口要求复印该房所有权证及赵某身份证等相关资料，将所有权证原件调包。随后，张某又高价伪造了仿真度极高的赵某身份证。利用这些条件，张某将该房以市场价格卖给不知情的王某，并到房管部门办理了过户，王某取得了该房的所有权证书。5个月后事情败露。赵某向法院提起诉讼，要求确认王某房屋买卖合同无效，注销房屋所有权证，返还房屋。     

法院查封的土地也可办理变更登记

张某从李某处购得一所房屋,并办理了房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记,后由于民事债务纠纷,法院查封了张某的这所房屋。现张某向所在市国土资源局申请变更登记,要求将该房屋使用范围内的土地使用权从李某处过户到自己名下。     

政府政策性拆迁介入时尚未履行完毕的房屋买卖合同的效力认定

一、案情 被告王某是诉争房屋的产权人,2002年王某同原告李某签订诉争房屋买卖协议。其中约定：以60万元的价格将该房卖给李某,从立约之日起先付30万元,一月内过户完毕后余款一次性付清。协议签订后,李某将20万元交给王某,     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

卖房后未过户,再订房屋买卖合同是否有效

2008年6月,陈某将自己一套私房以120万元的价格卖给高某,双方订立了书面买卖合同,不久陈某将房屋钥匙交给高某,高某搬进入住。但双方并未办理房屋所有权过户手续。2009年3月,刘某看中该套房屋,表示希望以150万元的价格购买。陈某见房价上涨,遂又与刘某签订房屋买卖合同,且去房管部门办理了房屋产权的登记过户手续。手续办理完毕后,刘某入住房屋时发现高某一家已在此居住,遂向法院起诉要求高某搬出房屋。     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

不动产善意取得的案例

案例：被告张某（女）与第三人陈某（男）是夫妻关系,第三人长期在外地工作,且不常回家。被告的祖遗房屋被拆迁,被告拿到拆迁款后又追加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。两年后,被告找到某中介公司要求出售该房。原告李某某欲买房,也在该中介登记。经中介撮合,双方以10万元价格成交。之后,中介公司要求被告出具相关手续,     

不动产善意取得的案例

案例：被告张某（女）与第三人陈某（男）是夫妻关系,第三人长期在外地工作,且不常回家。被告的祖遗房屋被拆迁,被告拿到拆迁款后又追加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。两年后,被告找到某中介公司要求出售该房。原告李某某欲买房,也在该中介登记。经中介撮合,双方以10万元价格成交。之后,中介公司要求被告出具相关手续,     

未经抵押权人同意的房屋转让是否有效

2012年年初，经人介绍，张强有意购买李铭的一套住房。李铭出示了房产证复印件后，双方签订了该房屋的买卖合同，约定李铭将该套住房以66万元的价钱卖给张强，并在一个月内办理完产权过户登记手续。合同签订当天，张强即支付了购房款60万元。但过了一个多月，李铭却一直不给张强办理过户手续。     

能否通过法院强制要求房屋赠与人履行过户义务?

案情简介→房屋过户,后果想清楚2003年,张某与妻子李某因感情破裂协议离婚。根据离婚协议约定,孩子张于(当时为16岁)归李某抚养,双方自愿将夫妻共有的杭州市某小区房屋赠与张于。张某与李某离婚后,因张某在外地工作,房子也一直未能过户     

房屋买卖中定金、违约金、损害赔偿金并存的处理

2011年6月10日，朱先生夫妇看中了张某位于海口市秀华路秀华旺居12幢602室的一套120平方米的房产，单价为8000元／平方米。看房后朱先生当场给张某交了5万元定金并签订了一份草拟的房屋买卖合同，合同中注明已经收到朱先生定金人民币5万元，全部房款于2011年7月1日全部交付，并办理过户手续；如果出现一方违约，     

擅自出售同居房产有效吗?

案例背景:张某某与王某经人介绍相识后于2003年开始同居生活。其间,双方共同出资购买商品房一套,产权证登记在王某的名下。2006年,张某某与王某因生活琐事,经常发生争吵,感情恶化,张某某一气之下外出打工了。王某趁张某某外出打工期间将该房屋以30万元的价格出卖给第三人李某,并在房屋交易所办理了房屋过户手续。某日,张某某回家,却发现房子已被陌生人居住,经了解才知道王某瞒着自己出售了房产,之后张某某多次与王某和李某交涉均无效。在万般无奈之下,张某某向法院提起诉讼,要求法院判令王某与李某的买卖关系无效。王某出售给李某房产的行为是否有效?法院是否会支持张某某的诉讼请求?     

论房屋承租人优先购买权制度的不合时宜性

一、问题的提出 笔者曾经遇到过这样一个案例：某甲拥有一套商铺，租给了乙，租期为一年。租赁期间甲口头告知承租人拟以80万元的价格出售该房屋，乙未明确表示购买，两个月后甲以80万的价格将商铺卖给了丙。买卖双方为规避税费，在市房管局登记过户时进行了瞒价，登记价格为50万元。承租人知道后诉讼至法院，以优先购买权受到侵犯为由，请求法院宣告买卖关系无效，并以50万元的价格购买此商铺。     

实收资本补缴审验的两个案例分析

一、案例1简介某咨询公司注册资本为50万元。成立不足1年,原股东张某、李某将持有该公司的股份全部转让给在该公司受聘管理工作的路某,同时仍由路某本人经营。双方约定转让款为52万元,超过原投入的注册资本2万元,张某、李某退出该公司后,由路某承     

有限责任公司的股权转让

王某、李某、张某同为A有限责任公司的股东，王某持有A公司45％股权，李某持有30％的股权，张某持有25％的股权。张某决定把自己持有的25％股权全部转让给李某，和李某签订了股权转让合同，约定将其持有的25％股权转让给李某，转让价格为750万元。王某得知后，担心A公司被李某控制，从而影响自己在A公司的利益，就向张某主张行使优先购买权。     

法院查封的土地也可申请变更登记

由于民事债务纠纷，法院查封了被执行人张某从第三人处购得的房屋，张某已于被查封前办理完毕房屋所有权变更登记，但尚未办理土地使用权变更登记（第三人的土地进行过初始登记）。现张某要求将该房屋的土地使用权从第三人处过户到自己名下。     

定金埋下祸根

李某在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。在签订正式的房屋买卖合同之前，李某交给中介公司2万元作为定金，上家王某收到后抬高了价钱，希望以52万元出售。于是，李某表示放弃交易，并要求对方王某退还2万元。在收回2万元后，李某认为王某违约在先，应当双倍返还定金，但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金，不应双倍返还。     

骗取银行贷款，房屋买卖合同无效

王某和他的父亲共有一处位于北京市朝阳区的房屋。2004年,王某因经商缺少资金,希望将房屋过户给朋友李莱,并以李某名义获得银行贷款。为了隐瞒父亲,王某找到刘某冒充他的父亲,在公证处办理了以案外人郭某为代理人的房屋买卖委托公证。此后王某、代理人郭某与李某签订了《北京市房地产买卖合同》,并办理了贷款手续和房屋过户手续。