合同无效情形下承包人的优先受偿权研究

一、建设工程施工合同无效之原因探讨 《合同法》第52条规定了合同无效的原因.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律司法解释》(下简称《解释》)第1条规定了三种建设工程施工合同无效的原因,分别为:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的.我国《合同法》第52条规定了五种合同无效的原因.依《解释》第1条的说法,上述三种情形施工合同无效的依据是《合同法》第52条第5项,即"违反法律、行政法规的强制性规定".     

浅析合同的实际履行

《合同法》是我国社会主义经济的最基本的法律准则,《合同法》上所规定的合同责任主要包括实际违约责任、预期违约责任、加害给付责任、合同无效责任、缔约过失责任、后契约责任。《合同法》第七章对此作了详尽的规定。从广义上讲违约责任制度应当包括实际违约、预期违约和加害给付三种责任形式,但在司法实践中运用的是狭义上的合同责任,仅指实际违约责任．即合同当事人因违反合同义务所应承担的责任。     

什么是无效合同?

<正> 无效合同是指合同的主体、内容或者形式具有《合同法》所规定的违法情形。从签定合同的主体讲,不具备法人资格的社会团体和组织以法人名义签定的合同,无行为能力人签定的合同及限制行为能力人签定的与之行为能力不相应的合同均为无效合同。从合同的内容和表现形式讲,我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的合同无效;一、以欺诈、胁迫的手段签定合同,损害国家利益的;二、恶意串通,损害国家、集体或者第三     

论合同的法律效力

合同的法律效力是指合同是否有效,有效合同对当事人具有法律的约束力,国家给予法律保护。合同成立后不一定都是有效的,根据不同情况可以有几种结果,一是有效合同;二是无效合同;三是可变更或可撤销合同;四是效力待定合同。什么情况是有效合同,什么情况是无效合同或者是可撤销合同,如何确定,需要经过什么程序,后果又是怎么样的?《民法通则》和《合同法》作了具体规定。第一、有效合同 合同法规定:"依法成立的合同,自成立时生效"。有效合同需要具备哪些条件呢?民法     

关于经济合同违反强制性规定的理解

一、实践中存在的问题 意思自治原则是我国新《合同法》所确立的最重要原则之一,而无效合同的实质是国家对当事人意思自治的干预,但这种干预应当是有限度的。新《合同法》确立了合同自由原则,缩小了无效合同的范围,减少了国家对当事人合同关系的干预。无效合同是指不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。     

商品房定制模式合法性之辩

在获得《建设工程规划许可证》之前．房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同，会遇到法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制，又会面临《合同法》第五十二条第一款第五项规定合同无效的风险。那么，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》能否提供商品房定制模式的合法性通道呢？     

浅析合同法鼓励交易原则的实践效用

合同法是一套交易规则,为市场经济提供了根本依据,促进了市场经济的发展。《合同法》在严格限制无效合同的范围;通过规定合同订立制度体现出鼓励交易的精神;在可撤销合同制度中,倡导变更而不是撤销;严格限制违约解除的条件,四个方面贯彻鼓励交易原则。鼓励交易原则是合同法中一项重要的基本准则,它的存在有利于当事人双方利益的维护,并且促进了市场交易活动的进行和整个社会财富的积累。     

县级机构改革后合同监管工作思考

改革开放初期，国务院在《关于成立国家工商行政管理总局的通知》中赋予工商行政管理机关监管合同的职责。1982年7月《经济合同法》实施后，国务院以(1982)73号件规定“由中央及地方各级工商行政管理部门统一管理经济合同”。县级局先后设立了合同管理机构。合同管理机构在合同鉴证、仲裁合同纠纷、确认无效合同、查处利用合同进行的违法行为、推行合同示范本、     

试论股权代持的法律风险与预防

合法的股权代持行为受法律保护,最高人民法院《关于中华人民共和国公司法的司法解释(三)》规定:《物权法》第一百零六条关于无处分权的转让行为的法律后果;《合同法》第五十二条关于合同无效的相关规定以及《担保法》中关于股权质押的规定。现实生活中,股权代持法律风险的存在并不能阻止参与主体的经济及其他需求,设计合理的股权代持框架结构,以达到最佳的效果。     

怎样判定无效经济合同

根据《经济合同法》第七条规定,下列4种经济合同为无效:违反法律和国家政策、计划的合同;采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同;代理人超越代理权限签订的合同,或以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同;损     

浅谈诚实信用原则在《合同法》中的具体体现

目前适用的《合同法》,不仅在《合同法》的一般规定中确立了诚实信用原则,而且围绕着诚实信用原则,建立了一套科学的合同义务体系和适用规则,从合同的订立、履行、变更、解除、解释及至终止,整个交易过程始终贯彻着诚实信用原则的要求,丰富了我国合同关系的内容,体现了现代《合同法》对当事人保护周密化、精致化的趋向。     

从无名到有名——《民法典》为物业服务合同正名

<正>从无名合同到有名合同,《民法典》为物业服务合同正名,物业管理行业也将就此开启《民法典》新时代。我国现行《合同法》规定的15种典型合同中没有物业服务合同,因此,人们一直将物业服务合同称为无名合同。《民法典》规定了19种典型合同,物业服务合同是其中之一。从此,物业服务合同告别无名,正式"转正"为有名合同。     

三种情况可解除购房合同

当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。一是开发商违反提前约定时您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),如果交房时这些条件达不到,您就可要求开发商解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据《合同法》的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚…     

浅论完善和强化对无效合同的监督制度

相对于过去的合同法律制度，新《合同法》的突出特点之一就是重塑了无效合同制度，将意思表示有不真实瑕疵的合同划归为可撤销或者可变更的合同。新《合同法》的上述变化，体现了在市场经济条件下对合同当事人自治意思的尊重，合同当事人有了更大的自由度。然而，不容忽视的是，现代市场经济的重要特     

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解     

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解     

浅谈合同的成立和生效

正确认定合同是步行成立和生效，对于确认当事人对方权利、义务确定案件性质、分清双方责任是很重要的。《合同法》对此问题虽有原则性规定，但现实生活中是多种多样、错综复杂的。如何在具体案件中正确认定和处理好这个问题，是正确贯彻执行《合同法》维护合同双方当事人合法权益的第一首要问题。     

试论合同履行中的不安抗辩权

我国《合同法》首次以法律的形式确定了不安抗辩权制度及其适用条件,使它与同时履行抗辩权和先履行抗辩权一同构成合同履行抗辩权,完善了我国的合同履行制度。本文针对我国《合同法》中不安抗辩权的规定,对不安抗辩权的概念特征、适用要件以及行使效果等问题进行一些粗略的研讨。     

无固定期限合同≠“铁饭碗”

<正>《劳动合同法》对劳动合同的签订、变更、解除终止等条款都做了很大的调整,特别是对无固定期限合同的签订做了很大的修订。《劳动合同法》规定:有下列情形之一,用人单位应与劳动者订立无固定期合同:     

我国《合同法》应建立情势变更规则

<正> 我国1981年《经济合同法》第27条规定了情势变更规则。但后来的《经济合同法》取消了这一条。新近颁布的《合同法》也没有类似规则。我认为《合同法》应建立情势变更规则。一、建立情势变更规则有利子更好地平衡合同双方当事人的利益,从而实现法律上的公平