寓诚物业一直在您身边!

<正>严防死守防控升级物业人肩负重任,挺在一线,为小区业主的生命安全保驾护航。寓诚物业疫情防控不断升级,对所有出进小区的车辆轮胎进行消毒,对进入小区的所有人员设有鞋底消毒垫,确保业主健康与安全。对于进出小区的所有人员不漏一人的进行测温和检查出入证件,严防死守,守护小区业主的安全。     

防疫攻坚战，和昌物业在行动

<正>这是一个凛冬,没有刺骨寒风,却有锥心之痛。这又是一个爱意绵绵的暖冬,一群人在生死关口逆风而行,白衣鲜亮,同样一群人在防控一线坚守,身姿挺拔……在防控一线,和昌物业积极采取多项措施,始终坚守在一线,紧密应对疫情,守护和昌万家灯火。1.守住出入口,守护安全线对所有小区实行360°严密监控,24小时严防所有出入口,所有进出人员必须测量体温并严格记录,所有进入车辆进行消毒。除此之外,和昌物业各小区均设置疫情隔离房,一旦发现疫情     

先予执行是解决新老物业交接矛盾的利器

原物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退场，拒不移交物业服务用房、设施设备和相关资料的行为，严重影响到小区业主生活安宁及生命财产安全，小区业主迫切需要原物业服务人停止侵害，此情形符合先予执行紧迫性要件。业主委员会向法院起诉原物业服务人并同时申请先予执行，法院可以在终审判决前裁定先予执行要求原物业服务人退场交接，及时化解新老物业交接矛盾。     

如何处理业主与物业公司的纠纷

2009年李某在北京购买了某小区一处房产，该小区开发商与某物业公司签订了5年的物业服务合同。李某等业主入住后发现物业公司的服务很差：保安普遍没经过正式的培训且经常在执勤时玩牌，夜阐也不进行巡逻，致使小区经常发生盗窃事件；小区的公共设施出现故障后，物业维修不及时，经常电梯坏后好几天才修好……小区业主们对此极为不满，于是集体商量决定拒绝向物业公司交纳物业管理费，直到物业公司改善服务。此后，物业公司先是切断了小区内的水电，然后一纸诉状将小区内所有业主告上了法庭。     

按物业服务的公共产品属性处理物业管理纠纷

近年来,全国各地的物业管理纠纷普遍呈上升的趋势,有的矛盾甚至日益激烈。例如：2004年,重庆市南岸区金龙港湾小区的部分业主因不满意物业公司的服务,拒交物业管理费。物业公司也因收费减少,不得不减少工作人员,降低服务质量。如此恶性循环,双方矛盾越来越深。为此,小区开会以2／3多数业主通过决定由小区业主委员会暂时对小区物业进行自治管理,     

业主挽留物业服务企业的背后

<正>浩顺物业作为一家名不见经传的二级物业服务企业如何做到这一点的呢?他是如何让小区业主这么认可自己的?这也是这件事情发生后很多业界同行非常关注的一个问题。近日,合肥市新站区东湖山庄小区的物业服务企业——合肥浩顺物业管理有限公司(以下简称"浩顺物业"),在合同到期准备撤离小区的时候,小区众业     

小区业主：面对来自物业的侵害该如何维权？

小区业主：面对来自物业的侵害该如何维权？ 由于种种原因，小区业主与物业公司之间的关系总是“剪不断，理还乱”，甚至时不时还会发生诉讼。那么，作为业主面对来自物业的侵害该如何维权呢？笔者作为法官收集的以下典型而带有普遍性的案例，或许会对你有所启示。被小区枯枝砸伤，物业公司应当担责。     

智慧科技助力物业防疫——“‘智慧物业与科技防疫’线上公益论坛”引爆行业热点话题

AI智能机器人穿梭在隔离区开展扫地洗地、杀菌消毒、运送药品等工作;红外测温门不需要与人员接触,1秒检测体温;无人机替代秩序维护员对小区进行巡逻;智慧物业平台利用集成系统协调指挥千里之外的一线工作;宅在家里的业主只需在线上下单就会有物业客服送菜上门……智能科技的应用,让处于疫情防控一线的物业人多了一件件"战疫"利器,有效助力行业打赢疫情防控阻击战。     

物业服务费定价“四步法”

<正>商议小区物业服务的内容和标准,是物业服务费定价的关键一环。非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择"价廉物美"的物业服务企业提供服务。那么,小区物业服务费如何定价才合理呢?这不得不说到物业服务成本的构成要素以及核算物业服务成本的具体步骤。第一步:弄清服务成本构成根据2007年的《物业服务定价成本监审办法(实行)》以及上海市     

关于物业服务费收费难、调整难的几点思考

根据2013年中国物业管理行业发展报告,全国18852个小区中,2011年后物业服务费上调的只有1638个,仅占8．69％,而同期城市人员最低工资标准上涨17．6％。尽管小区服务人员不可能都是最低工资人员,而且也不是所有小区都需要上调物业费,但是物业服务费调整难,这是社会和行业都已经公认的事实。与此相对应的还有物业服务收费难。     

业主可否要求撤销业主大会决议

<正>如果在业委会尚未成立的情况下表决小区提高物业费收费标准的事宜,是没有小区的议事规则的,更不能按照"不表态视为同意"来操作提高物业管理收费事宜。案情简介:上海市某小区业主大会会议定于2012年6月14日起召开,会议结束日期为2012年6月25日。会议内容为审议表决续聘某公司为该小区物业服务企业,调整物业服务收费标准及签订物业服务合同。大会会议形式为书面,审议表决形式为书面。2012年6月30日,该小区业委会作出《关于续聘物业服务企业、调整物业服务费收费标准及签订物业服务合同的表决结果公告》,该小区全体业主所持投票权共1583票,总计发     

全国物业服务明确等级 上海将推“菜单式物业消费”

<正>小区的道路和停车场每天应该清扫几次?公示的物业服务电话应该是24小时还是16小时有人接听?你享受的物业服务是什么等级?今年上半年,上海的住宅小区有望实行“菜单式物业消费”,小区业主享受物业管理公司的服务,从此有了可以具体参照的等级标准。近日,中国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)中,对普通住宅小区物业服务进行了量化分级,明确了从高到低三个服务等级的具体内容。上海市房地局物业处的相关人士在接受记者采访时明确表示,《标准》的出台,对全国物业管理行业都具有指导意义,能够促进、完善起步较晚的物业管理行业。而上海正在立项研究的物业收费分等定级课题,     

“未投票视为同意已表决的多数业主意见”的规定是否有效

【案情摘要】原告胡X勤，被告上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）小区业主委员会（以下简称业委会），原告系被告小区业主。原告诉称，其对上海盛唐物业管理有限公司（以下简称盛唐物业）提供的物业服务非常满意。被告业委会在2013年9月4日张贴了《上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）业主委员会关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告》，具体内容如下：本小区总建筑面积226392．10平方米，全体业主所持投票权共1598票，总计发放1585票。     

合作双赢 共创和谐——北京冠城酒店物业管理有限公司与业委会合作之路

<正>北京冠城酒店物业管理有限公司,成立于1998年,注册资金500万人民币,一级资质。管理面积逾200万平方米,管理项目涉及住宅、写字楼、酒店公寓、商业物业等各种形式,公司一直致力于打造行业精品品牌,提高市场竞争力。随着房地产行业的不断增长,物业行业发展规模越来越大,与此同时,小区业主法律意识也不断提升,越来越多的业主积极参与到小区日常管理当中来,小区业委会纷纷成立,在对小区的物业服务企业提出更高要求的同时,也给物业服务企业带来了挑战和压力。如何处     

高品质服务让业主更满意

每年＂三八＂妇女节及母亲节来临之际,联发物业就会向小区业主群发短信道祝福,并在小区举行鲜花派送活动。厦门联发（集团）物业服务有限公司（下简称＂联发物业＂）作为联发集团下属的物业服务企业,肩负着维护地产品牌的重任,对于提升业主的满意度一直非常重视。多年来,联发物业采取多项措施提升业主的满意度。     

盛畅园创建国优项目经验介绍

机动车停放定点定位且车头一致地停放在地面停车线及地下停车库内,非机动车统一入棚停放,确保了小区道路及应急通道安全畅通。成都成飞物业管理有限公司（下简称＂成飞物业＂）管理的盛畅园于2010年10月向业主交房,截止目前入住率为99.8%,小区业主均为成飞公司职工。     

选聘了新物企后前期物企应移交后撤出小区

【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会，被告北京某物业管理有限公司，系该小区前期物业服务企业。2008年7月，该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案，2008年11月7日在通州区建委备案。     

业主与物业公司应如何正确对待物业审计

近年来随着我国物业管理法规的不断完善，特别是在物权法公布以后，小区业主的主人翁意识越来越强，物业管理公司的经营也越来越规范，许多小区纷纷成立了业主委员会，同时也有许多小区的业主及业委会希望对物业管理处多年的财务状况进行审计。     

理念创新树标杆多元监督共创建

近日,厦门市质监局联合厦门市物业协会在滨海名居小区举办现场会,启动"电梯安全管理示范小区"创建活动.厦门市质监局副局长张金龙、厦门市物业协会秘书长金云雯以及厦门市质监局特安处、各分局特种设备监察人员,13家创建小区物业及维保单位负责人参加了现场会.     

浅议城市业主联合体的发展

改革开放后城镇化快速发展带来城市业主群体数量急剧增长,依照《物权法》有关规定,商品房小区业主群体围绕共有物权可以在自己小区红线内成立业主大会选举业主委员会管理小区一切公共事务。也就是说成立业主组织保护自己合法权益合情合理合法不应该有障碍,但是现实中小区业主组织成立比例远未达到应该成立的要求,多年来一直徘徊在20％左右,业主权益仍然被大面积侵占。究其原因：1、开发商及其物业打压。2、政府支持力度不够甚至不作为。