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随着房地产行业的持续升温,房地产价格一路走高,我国房地产经济中的泡沫现象开始出现.房地产泡沫的存在和发展将对我国房地产行业的长期健康发展产生巨大的负面影响,而对房地产泡沫形成机理的探讨将对消除房地产泡沫提供理论层面的支持.本文在房地产泡沫进行界定的基础上,列举了我国目前房地产泡沫具体表现,深入分析和探讨了房地产泡沫的形成机理. 相似文献
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从2002年开始,有关房地产市场形势的话题,就成了房地产界乃至整个社会的一个特别热门的话题。有没有“泡沫”、是不是“过热”、“冬天”还是“春天”、房价是“涨”还是“降”......众说纷纭、争论不休。时至今日,这种争论非但没有定论,反而有愈演愈烈之势。简单而言,理论界、学术界持“泡沫”论者较多;房地产企业多持反对意见;地方政府一般都否认本地存在“泡沫”;中央有关部门虽对整体的房地产市场形势持基本肯定的态度,但同时也认为当前的房地产市场存在着一些亟待解决的问题,并作出了一些举措。至于老百姓,则是普遍抱怨房价偏高。分歧… 相似文献
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蔡利平 《中国房地产估价师》2006,(6):69-71
自2005年7月21日人民币汇率改革以来,至今已一年有余,但是关于汇改的未来,仍有太多的不确定,而国内房地产行业,也正在经历最猛烈的调控当口,房价以及房地产业何去何从,也牵动业内外人士的心,本在分析人民币汇率和房价之间存在的互动影响基础之上,结合当年日本的历史经验和教训,试图探讨本轮调控下的房地产业发展方向,同时也对在房地产泡沫掣肘之下的人民币汇率改革,提出一点建议。 相似文献
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明确了房地产泡沫预警系统的涵义与特征,阐述了房地产泡沫预警系统的功能与作用,提出了房地产泡沫预警系统的设计构想,以期能对完善房地产泡沫预警系统理论研究与防范我国的房地产泡沫有所裨益。 相似文献
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文章回顾了泡沫及房地产泡沫的相关理论以及房地产泡沫形成的原因,认为现阶段房地产泡沫的主要成因是不合理的土地制度,解决的根本措施在于大力加强保障房建设。 相似文献
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本试从银行经营的角度,结合银行信贷业务中的实践,分析我国城市房地产信贷业务面临的主要风险,探讨如何从政府角度出台相关法律、政策法规的行政手段和运用市场经济的自发调控手段,以积极的应对措施,降低我国房地产信贷业务中的不健康因素,化解银行业和房地产企业的经营风险,谋求房地产泡沫的可测性和可控性。 相似文献
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《中外房地产导报》2003年第2期刊载的《房地产泡沫迷像揭底》(以下简称《揭底》)一文,对“房地产泡沫论”提出了十大质疑,并认为“房地产泡沫”已经形成一种“公众舆论”,而“舆论杀人”,这种“纠合了许多盲目的、逻辑的、理论的、嫉妒的、正义的、怨愤的、恶毒的、无聊的、恶作剧的等等普罗大众的情感的”房地产泡沫之 相似文献
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本文通过租房成本和购房成本的比较,对全国27个样本城市的房价泡沫水平进行了测度分析.结果 表明:目前我国城市房地产价格泡沫化程度已相当严重,27个城市平均房价泡沫达126%;不同发展水平城市间房价泡沫率差别悬殊,一线城市泡沫最大,从一线城市至五线城市,平均泡沫率呈阶梯状降低. 相似文献
9.
房地产泡沫检测方法述评 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产泡沫是指由于人们的群体投机行为导致的房地产价格远远偏离基础价格持续上涨,以至于形成突然崩溃的危险的一种价格现象。众所周知,房地产泡沫的破裂会给经济造成致命的打击,且影响力持久,因此对房地产泡沫检测方法进行系统的研究,并准确、及时地检定泡沫的存在,是有效地防范与处理泡沫的基础,对引导经济健康稳定发展有非常积极的意义。自1980年弗勒德和加伯首次对泡沫理论进行完整的描述,并将价格泡沫现象建模分析以来,国外学者提出各种泡沫检测方式,取得了相当多的研究成果,归纳起来主要可分为间接检验法、直接检验法和指标法三类。… 相似文献
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房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析 总被引:2,自引:0,他引:2
一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题,在上世纪90年代末,由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题,其论点和论据都不够专业,经不起包宗华先生的反驳。但是,泡沫论战并没有偃旗息鼓,反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融:走向理性繁荣”研讨 相似文献
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王红霞 《中小企业管理与科技》2008,(3):89-89
近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。 相似文献
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2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的”,还说“中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半”。中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同。 相似文献
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自我国1998年住房制度改革以来,特别是福利分房结束、住房商业化后,房地产业进入了持续快速发展阶段。与此同时,我们要高度警惕,防止房地产泡沫的产生及扩大化。本文首先对我国存在房地产泡沫的存在性做出分析,接着对房地产泡沫危害性进行探讨,在此基础上,提出抑制房地产泡沫的主要对策。 相似文献
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房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一,房地产泡沫有严重危害,我国房地产存在泡沫,应加强房地产泡沫防范管理。 相似文献
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2005年.一个警告,关于世界性的房地产泡沫的警告.在全球回荡。警告称,世界2/3的地区陷入房地产泡沫,我们正处于泡沫砰砰破裂的前夜.果乎其然? 相似文献
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"金星"陨落,"锦绣"猝死。因为资金链断裂,在刚过去的4月,杭州有两家房地产开发商——杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司先后申请破产。其中,金星房产成为了本轮楼市调控下第一家倒下的开发企业, 相似文献
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文章首先总结学术界关于房地产泡沫的测量方法:一类是从房地产价格形成的角度进行分析,另一类是从房地产泡沫特征入手分析。然后在清华大学房地产研究所提出的方法基础上作出改进,从而提出一种新的房地产泡沫的测量方法。 相似文献
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文章首先提出房地产泡沫及其预警的含义,在此基础上选择房地产泡沫的预警指标,并分析房地产泡沫预警的意义。 相似文献