2010年:聚焦房地产市场泡沫

2009年10月以来,中国70个城市房价环比增长加速,10月为0.7%、11月为1.2%、12月预计1%以上。中央和地方政府官员、城市居民、社会各界纷纷表示房价太高、难以承受,房价问题已成为社会各阶层和舆论关注的焦点。     

房地产泡沫已经出现

国家计委经济研究所日前推出的《中国行业景气分析报告》对目前房地产景气持续回升提出了三点基本看法:     

房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述

随着我国经济发展水平的不断提高，以及市场经济体制的建立和不断完善，房地产作为一种重要的投资对象，其虚拟性在逐步显现。本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手，剖析了房地产具有虚拟性的原因，在此基础上，探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因，揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响，总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议；考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时，应充分考虑房地产的虚拟性。     

房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述

随着我国经济发展水平的不断提高,以及市场经济体制的建立和不断完善,房地产作为一种重要的投资对象,其虚拟性在逐步显现.本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手,剖析了房地产具有虚拟性的原因,在此基础上.探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因,揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响,总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议;考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时,应充分考虑房地产的虚拟性.     

浅析我国房地产泡沫程度及其对策--以日本房地产市场为参照

本文通过分析我国房地产泡沫发展原因现状以及其与日本房地产历史的相同点和不同点,并在分析中回答以下问题：什么是房地产泡沫？我国房地产业是否存在泡沫,如果有,程度有多深？应该采取哪些策略应对这些问题？并通过运用经济学、计量经济学的有关原理,在分析房地产泡沫成因、作用时把实证分析和规范分析相结合,采用了理论联系实际的方法,从多角度出发结合我国八大主要城市的具体情况进行分析,最后推断出我国房地产存在泡沫并已经比较严重,并结合我国房地产业发展现实情况提出了解决问题的对策。     

论房地产泡沫的八大危害

今年以来,随着全国房地产行业的普遍升温,有关我国目前是否存在房地产泡沫的争论不断见诸于媒体。尽管仁者见仁,智者见智,但不管结论如何,深刻认识房地产泡沫的危害,对于政府主管部门、房地产相关行业的决策者、乃至普通的消费者,都是非常必要的。笔者认为,我国房地产泡沫有以下几大危害:     

我看房地产泡沫

广义上说,房地产泡沫指的是房地产市场价格明显地偏离其实际价值的经济现象,从而包括正的房地产泡沫(价格不小于价值)和负的房地产泡沫(价格不大于价值)两种情况。业界对我国房地产泡沫的争论的焦点在于有无泡沫产生。一、从模糊混沌经济领域角度看房地产泡沫以上两种主流观念,其实都有所欠缺。首先不能由点到面,一概而论。地区不一样,经济基础不同,居民的消费结构和能力不同,导致泡沫或者倾向的程度也不一样,即使在一个城市,不同的产品类型也不一样,消费者的消费倾向和模式可能很不一样。其次讨论房地产泡沫的关键不在于有或无,可能更理性…     

世界三次房地产泡沫带来的警示

根据最新报告，房产新政实施后的四个多月，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去，但谁又敢保证，第四次房地产泡沫不在中国发生。     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。山东省房地产产业发展迅速，成为影响GDP增长的重要因素。但与此同时，房地产价格也连续快速攀升。本论文以济南市为例，在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上，得出了自己对于济南房地产市场的判断：总体发展健康，但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成。     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期.山东省房地产产业发展迅速,成为影响GDP增长的重要因素.但与此同时,房地产价格也连续快速攀升.本论文以济南市为例,在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上,得出了自己对于济南房地产市场的判断:总体发展健康,但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成.     

房地产泡沫问题研究

随着经济的快速发展,我国的房地产产业连续多年保持高速增长,房地产价格累计升幅达到较高水平,在局部地区产生了一定的泡沫.同时,全球性的房地产泡沫已经开始升温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果.在这样的背景下,对我国房地产泡沫形成现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的.     

谈房地产经济泡沫的相关问题

房地产行业是国民经济的支柱产业,由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果,致使房地产泡沫不可避免。房地产经济泡沫不仅破坏金融秩序、导致金融危机,而且破坏稳定的宏观经济环境,大起大落不利于长期投资项目,使得各项经济发展政策无法得以落实,不利于建立一个有效的可持续的社会保障体系,而且还将加大贫富差距和国民收入的不平等。本文针对房地产经济泡沫引发的问题作以探讨。     

海南房地产泡沫

<正> 海南的房地产曾炙手可热,然而,在造就了一批富翁之后,一些企业和个人被牢牢地套在了海南的房地产上,而且这一套就是好几年。房地产,已成了许多海南人试图回避却怎么也回避不了的敏感话题。 1998年年底,朱镕基总理考察海南时指示中央有关部委和海南省政府,要认真处置海南积压房地产,并将海南作为全国解决积压房地产的试点。经过大半年的酝酿,1999年7月14日,由海南省委省政府与国务院有关部门及国有商业银行,共同形成的《处置海南积压房地产试点方案》已经国务院正式批准,10月,海南省又出台了《关于     

房地产泡沫问题研究

随着经济的快速发展，我国的房地产产业连续多年保持高速增长，房地产价格累计升幅达到较高水平，在局部地区产生了一定的泡沫。同时，全球性的房地产泡沫已经开始升温，世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下，对我国房地产泡沫形成现象进行深入的研究，并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。     

论挤出房地产泡沫研究

随着当前社会的不断高速发展,房地产作为中国经济增长点不是鼓励房地产炒作与投机,不是让房地产炒作者通过银行的金融杠杆把国内房地产市场的价格炒上天,并以此来制造经济的虚假繁荣或短期繁荣,而是要把房地产市场的发展放在居民自住性的消费需要上。本文结合笔者多年实践工作经验,针对有效挤出房地产泡沫做出下文阐述,与大家共同探讨。     

基于虚拟经济的房地产泡沫研究

当前房地产的发展是否存在泡沫和回归理性?是公众和政府特别关注的问题.对于房地产泡沫的分析,坚持从实体经济层面寻找原因,将房地产泡沫归结为经济基本面因素缺乏说服力和解释力,局限性也十分明显.因此有必要从实体经济之外的其他视角来寻找房地产泡沫的成因.而虚拟经济的兴起,为我们研究房地产泡沫提供了一个新的视角.文章从虚拟经济的视角分析房地产泡沫,来寻求预防和抑制房地产泡沫的措施.     

房地产泡沫及防范措施

近年来,房地产已经成为连云港市经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对地方经济的贡献日益显著;但是投资增幅较大、投资结构不合理、商品房价格偏高的问题仍然存在。同时,房地产价格普遍偏高,且快速上涨,导致房地产出现泡沫和过热。     

从权力垄断的角度看房地产和人民币泡沫

泡沫是资产价格相对于经济基础条件背离的膨胀过程。泡沫经济则是指一个经济中的一种或一系列资产出现了比较严重的价格泡沫，并且泡沫资产总量已经占到宏观经济总量的相当大的比重，泡沫资产和经济的各个部门有直接或间接性的联系，也泡沫破裂，将可引发金融危机或者经济危机。