一体化过程中的多样化发展——长三角城市商业地产现状和发展趋势

目前,长三角地区是我国经济最活跃、人口最密集、社会消费品零售总额最高的地区之一,也是我国商业地产发展最成熟的地区之一。作为龙头,上海商业地产持续升温,并带动了杭州、宁波、无锡等二三线城市商业地产的发展步伐。     

寻找杭城最具投资价值的商业物业

伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。业内纷说商业地产春天到来的时候,如何审视杭州各大写字楼板块,寻找最有投资价值的写字楼?杭州城内有哪些商业地产是被期待的呢?《楼市》商策为你一网打尽杭城最具投资价值的商业地产项目。     

透视住宅底商热

正在热起来的住宅底商,既面临机遇,也须应对挑战商业地产正迈入"大跃进"阶段,一些城市甚至已经出现局部过热特征。商业地产开发竞争环境的恶化,让近年来逐步升温的住宅底商也无法独善其身。既有机遇,也有挑战,究竟该如何看待住宅底商热?就此话题,瀚峰融和集团董事、瀚峰顾问公司总经理陈鹏接受了本刊记者专访。     

2010年杭州市商业地产之路如何延伸？

2009年杭州的住宅市场可谓风生水起，商业地产虽然在上半年略显沉寂，但下半年开始也出现出了明显的萌动迹象。众多实力房产企业纷纷将商业地产作为公司未来的重要发展战略。事实表明，2010年的杭州商业地产将可能成为历史性的发展拐点。     

杭州商业地产冷思考

摁下葫芦,浮起个瓢——商业地产与住宅市场的跷跷板效应,正是得益于中国经济独有的这一套市场逻辑。肇始于限购政策严控,各类关于"商业地产热"的媒体"叫春"之声骤起,重拾理性的眼镜,我们会惊奇地发现,杭州商业地产并非想象中充斥众多"结构性机遇",与此相反,我们     

声音速时递

高力国际举行商业地产高峰论坛4月26日,全球领先的房地产服务机构高力国际在杭州举办第二届西湖论剑·杭州商业地产高峰论坛,探讨杭州商业地产的发展现状及未来趋势。高力国际在会上同时宣布其杭州分公司顺利扩张并乔迁至钱江新城圣奥中央商务大厦,加速扩张长三角区域业务版图。据了解,2001年高力国际正式进驻杭州以来,为众多本地开发商提供项目咨询     

长三角地区房地产市场指数

从2000年以来房地产业发展异常迅猛,杭州楼市异军突起,各类投资者、建设者蜂拥而至,房地产价格扶摇直上,被业内称为"杭州现象"。 与此同时,整个长三角地区房产形式也是一片大好,最直观的体现就是长三角地区房价     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

专家支招:如何实现商业地产投资高回报率

国际油价连续下跌,背后是国际经济基本面的总体疲弱;国内经济连连出现企稳回升信号,背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑。如果将这些看似不关联的经济现象联系起来,那么"通胀"也就成了当下投资者最为关心的话题。然而,在目前投资渠道单一、住宅市场库存快速消化、新增供应严重不足的情况下,投资持有型的商业地产成了众多购房者的选择。尤其是近两个月以来,商业地产已在杭州楼市掀起了新一波的投资热潮。那么,相比于住宅投资,商业地产风险如何?杭州的商业地产市场前景怎样?购房者如何操作才能获得高回报率?基于此,《楼市》杂志特邀请房地产业内专家、商业地产开发商等组成专家品鉴团,就目前杭州的商业地产情况发表他们的看法。     

6月杭城商品房成交1243套

商业地产占58.33%截至2011年6月20日,杭州主城区共成交商品房源1243套,与5月同期相比,下降32套。商品房中,住宅成交518套,环比5月同期下降35.17%。而值得注意的是,本期商业地产销量达725套,超越住宅成交量,交易量环比涨幅达52.31%。     

“新政”能否终结“商住倒挂”

"新国十条"出台,一些房地产市场较热的城市的住宅地产成交量明显减少,有的甚至跌入冰谷。与此相对应的是,商业地产正成为业界关注的热点。近一段时间,媒体关于商业地产升温的论调不绝于耳,其中最有代表性的一个观点,就是商业地产存在所谓"价值洼地"——线城市高端     

淘金二三线城市商业地产

全球性的经济危机使国内各类消费市场需求受到不同程度的抑制,房地产行业作为对经济最敏感的行业之一,也难免出现不良反应。当一线城市商业地产显露疲态之时,二三线城市商业地产会是什么行情?作为投资企业又应采取什么策略呢?消费习惯改变冲击不大与住宅不同的是,商业地产需要依靠强大的     

商业地产心甜意洽

商铺同比涨147.9%,酒店式公寓裸奔劲销8920套2012年,杭州酒店式公寓新增供应量8350套,成交8920套。2012年,杭州写字楼新增供应量3251套,成交1708套。2012年,杭州商铺新增供应量6101套,成交4386套。不同类型的商业地产用数据述说着2012年的生存状况,虽然冷热不一,然而就商业地总体表现而言,还是泛着丝丝甜味。自2011年史上最严厉楼市宏观调控以来,受限购令影响,投资客被挤压出住宅市场,开始转战商业地产。而随着"限酒令"的出台,市面上现有的酒店式公寓愈显稀缺。供需双方刺激下,商业地产是2012年收获最大的板块。年初,商业地产就开始了她的破冰之     

住宅黄金十年已逝 商业地产发展元年开启 长三角权威商业地产顶级盛宴 政界、学界、商界精英共襄盛举 《楼市》多元复合商业地产高峰论坛9月成功举办

住宅与商业的对接非常重要,先地产后商业的发展模式已经没有办法承载飞速发展的城市化需求。在房地产大刀阔斧走过黄金十年后,商业地产开始以迅猛的姿态发展起来。所有的一切似乎都在预示:商业地产的"黄金投资"时代已经到了。9月,"多元复合商业地产高峰论坛"在杭州万豪酒店隆重举行。中国商业联合会商专委     

长三角地区城乡协调发展的空间差异分析

以长三角地区26个地市为研究对象,构建城乡协调发展的评价指标,用全局主成分分析方法计算出长三角26市城乡协调发展水平综合得分.在此基础上,利用全局Moran's I指数、局部莫兰散点图对长三角地区城乡协调发展的时空分布特征进行分析.结果表明:长三角东西部地区城乡协调发展分布不均衡,但是空间集聚特征整体上稳定在较高的水平;各地级市城乡协调发展水平差异明显,HH型、LL型和LH型城市分别集中在长三角的东部、西部和中部,HL型的城市主要为南京和杭州,并且长三角地区城乡协调发展水平在空间分布上的差异性在逐渐减小.最后,基于实证研究的结果,就推动长三角地区城乡协调发展提出政策建议.     

基于向量自回归的存量住房房价租金比分析

1998年住房制度改革以来,房屋销售价格和租金均呈上涨趋势,但两者在增速上有明显的不同。本文基于动态Gordon模型,用一阶向量自回归的方法研究了8个城市房地产市场预期和非预期的房价租金比,结果表明向量自回归模型预测杭州、深圳、武汉、成都、北京的对数房价租金比效果较好,上海的房价租金比最不容易预测。未预料到的房价租金比的决定有明显的地区差异,西部地区的城市主要受租金流新信息的影响,长三角城市受收益率新信息的影响非常大,其他地区的城市主要受收益率新信息的影响。     

万科地产：千亿之上的新起跑

千亿并不代表＂永恒＂,世界永远是充满变数的。年度目标：1352亿发展方向：除坚持住宅是主流外,商业地产、健康养老型的物业和度假型物业是万科今后要瞄准的重要方向。扩张版图：进驻全国70个城市。2011年,万科正式进入后千亿时代站在这个新的起跑线上、万科又将激荡出怎样的能量、演绎出怎样的精彩？＂千亿并不代表‘永恒＇,世界永远是充满变数的＂在万科企业股份有限公司总裁郁亮看来,     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

福州商业地产投资“钱”景几何？

三十年河东，三十年河西。楼市新政出台后，全国住宅楼市风光渐淡，住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢，从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。而商业地产随着城市发展日趋多元化，潜力无限，蓄势待发。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期，真正的商业地产时代即将湘临!”     

地铁1号线站点119个商铺开始招商,看起!

地铁来了,地铁商业也来了。随着地铁商铺招商的正式启动,杭州地铁时代进入了倒计时。2012年,对于杭州的交通来说,是具有根本性改变的一年,同时对于杭州的商业地产来说,更是革命性的一年,地铁商业将正式加入杭州商业地产大家庭,成为商业地产的一大类型,杭州商业将重新被定位,这不是某个商业时代的到来,是更加丰富了杭州商业的物业形态,给这个城市的消费增加了更多色彩。俗话说得好,"地铁一响,黄金万两。"那么,随着地铁1号线商铺招商工作的启动,"杭州的地铁商铺该如何选择","需要注意些什么"等问题正成为时下人们谈论的焦点。