对高房价背后住房体制的透视

1.在公有住房与私有住房关系上,过度向私有住房倾斜。我国城市旧的居住体制是公有住房大包大揽。房改后,这种状况发生了改变。据建设部公布的“2005年城镇房屋概括统计报告”显示:全国城镇私有住房已达88亿平方米,住宅私有率已达到82%,而政府公有住房仅剩3.7%。而且,由于按房改     

梦圆商品房

拥有一套称心如意的住房,是每一个人的梦想。但这一梦想怎样才能尽快成为现实？多年的实践证明,只有加快住房商品化改革,中国的老百姓"人人享有适当的住房"才会美梦成真。住房问题是永远的热门话题。一千多年前,杜甫老先生就曾强烈呼吁："安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜"。而"楼上楼下,电灯电话"更是被整整一代人当成共产主义的理想境界,无数人为之奋斗终身。"人人享有适当的住房",又被去年联合国第二次人类住房大会作为对全世界所有国家的要求。可见,住房问题,是全世界都在操心的大事。商品房还要空置多久商品房空置,是我国…     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

国内城镇住房质量指标体系研究——基于北京、上海和深圳统计数据的分析

居民生活水平的一个重要衡量指标是住房质量。本文通过梳理国内外住房质量的相关研究文献,收集三个房地产最发达的城市住房质量相关指标数据,构建我国城镇住房质量指标体系,该体系包含居住质量、住房市场、住房保障和住房金融四个方面,每个方面都建立了一级、二级和三级指标,该体系不仅能够体现"住有所居"、"住有所安"的短期住房质量目标,而且能够反映"居有所宜"、"居有所乐"的长期住房质量的发展方向。最后,本文对比研究了中国一线城市北京、上海和深圳的住房质量相关指标,得到相关政策性结论。     

浅议黑龙江省低收入者住房保障体系

城市住房保障制度，是住房市场化分配机制的必要补充制度，也是国家保障制度的重要组成部分。当前，由于广大城市低收入者无力参与市场化的交易，难以通过市场解决其基本的居住需求，使得低收入群体的住房保障问题随着住房市场化进程的加快而日益突出。经济适用房与廉租房是中国目前城市低收入群体住房保障制度的两种形式。由于中国城市低收入阶层居民的住房保障制度还刚起步，制度还存在许多需要完善的部分，同时，在实践中也存在若干偏差，使得当前城市收入阶层的住房保障整体效果并不尽人意，广大城市低收入群体享受到的住障十分有限。因此，对中国城市低收入群体住房保障制度进行研究具有重要论和现实意义。     

梅州 千年客都的情怀

梅州市位于广东省东北部,是历史上客家民系的最终形成地、聚居地和繁衍地,是国家历史文化名城,中国优秀旅游城市,叶剑英元帅的故乡。更是全世界客家华侨的祖籍地和精神家园,被尊为"世界客都"。     

科学合理地创建智慧城市是当务之急——访住房与城乡建设部副部长仇保兴

正目前,我国正处于城镇化快速发展的阶段。自国家智慧城市试点公布一年多以来,各地区在开展智慧城市建设的过程中都取得了不同程度的发展,同时也遇到了一些相似的难点问题。为了解当前我国智慧城市试点的建设情况,以及在发展中所遇到的问题,《经济》杂志独家专访了住房与城乡建设部副部长仇保兴。     

亚欧世界真诚合作共建大陆桥——"东西方(亚-欧)交通走廊联盟"在京举行意向恳谈

3月30日,由立陶宛国家交通与通讯部部长埃利吉尤斯·马修利斯、副部长阿乌纳斯·斯塔日阿斯、总理顾问阿格达斯·萨克雷斯一行率立陶宛商务访华团来京,在会见我国国家交通部、铁道部和工信部主要领导之后,专门就建立"东西方(亚-欧)交通走廊联盟"与中国有关方面进行意向会谈.     

茅于轼谈中国改革30年高增长VS非均衡

中国在全世界是怎么样一个形象呢?全世界的媒体、政治家、老百姓,大家感觉中国是一个什么样的国家? 我们正处在一个非常大的转变时期.有一个说法,世界上有三个金牌国家,大家可能知道就是巴西、印度和中国.为什么说他们是"金牌"呢?因为这是三个人口大国,经济起飞之后,对全世界的经济产生了非常大的影响.     

浅谈住房公积金存量资金的管理和应用

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障陛。一、住房公积金制度建立和取得的成效 1994年,国务院在总结部分城市建立住房公积金制度试点经验的基础上,颁发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,住房公积金制度在全国备城市相继建立。     

浅论山西“智慧城市”建设

自2009年美国IBM公司提出"智慧地球"后,在全球范围内掀起了建设"智慧城市"的热潮。美国、日本、韩国、欧盟等国家都先后建设有自己特色的"智慧城市",我国也有很多城市把"智慧城市"建设作为调整产业结构、转变经济增长方式的重要手段和途径,促进经济社会持续健康发展。2013年1月,住房和城乡建设部公布了90个首批国家"智慧城市"试点名单。山西省的太原市、长治市和朔州市平鲁区入选。     

城市建设用地指标的配置逻辑及其对住房市场的影响

本文致力于构建一个快速城市化和工业化进程中的城市建设用地供给理论,并基于这一理论框架讨论中国"人口、土地和住房"的空间错配机制及其后果。制度背景分析表明:中国城市建设用地供给受制于从中央到地方的指标分配,依次包括了"总量指标的地区配给"和"区县指标的用途配置"两个阶段,住房市场因此受到多级政府指标配置行为的叠加影响。理论模型揭示了财政激励下区县政府对指标的用途配置逻辑以及城市化激励下省级政府对指标的地区配置逻辑。基于实证研究结果,房地产市场上上演的"中国故事"可概述为:逆人口集聚方向的城市建设用地指标地区配给模式,叠加偏向工业的用途配置模式,对居住用地供给和住房市场产生了显著的挤压效应,导致"人口、土地和住房"的空间错配。     

中国私有经济的历史变迁:基于马克思社会机体发展规律的分析

中国私有经济从被改造、限制到被消灭,而后又被允许、共同发展,以至成为社会主义市场经济的重要组成部分,受到国家宪法的明文保护,这个曲折过程,反映了我们对私有经济认识的变换和深化。私有经济在社会主义初级阶段有利于发展生产力,它的存在和发展是历史的必然,而私有经济在完成其历史使命后也会消亡,是符合马克思关于社会机体发展规律、“三个有利于”判断标准和“两个决不会”重要思想的。这就是中国私有经济的历史命运。     

依法拆迁在我国之探析

城市房屋拆迁的性质是国家收回被拆迁人的国有土地使用权,本质上是国家基于公共利益,强制取得公民的私有财产权。政府在城市房屋拆迁中并非处于“配角”的地位,政府应当对公民的私有财产权承担不作为义务和保护义务。行政法在房屋拆迁过程中有防止行政公权过度介入。规范行政权力在执行过程中各种行为,维护被执行者的公共和私人利益,预防出现行政道德示范和违规的作用。     

中国城市体系规模结构:特征事实与经验阐释

文章在经典模型拓展基础上建立了城市政策分析框架,运用第六次全国人口普查等统计数据,阐释了我国城市住房、交通、户籍和人口等方面的制度或政策影响城市体系规模结构的路径模式,并研究了政府外部干预和市场内在驱动共同作用下中国城市体系规模结构演进的经验事实.研究结论是:(1)1985年以来我国城市化进程呈现出偏向"中心城市"增长、城市首位度偏低等典型特征;(2)受城市行政层级、城市规模控制和户籍制度等政府干预因素影响,中国的城市化发展和大、中、小城市的路径选择有别于先发国家城市化实践和城市经济学文献的相关结论;(3)中国城市化"数量增长"和"规模扩张"的传统模式亟须调整,未来的城市化道路选择及城市体系优化,需要以市场主导和政府引导相结合的方式加以磨合推进;而当前城市政府的理念更新、职能转变和"城市化红利"公平分享的落实则尤为关键.     

节能低碳实现绿色发展——2010中国节能与低碳发展论坛概述

2010年12月3日,由中国节能协会和欧美同学会共同主办的"2010中国节能与低碳发展论坛"在北京全国人大会议中心举行.全国人大常委会副委员长、欧美同学会会长韩启德,全国人大常委会委员、财经委副主任委员汪恕诚,住房和城乡建设部副部长仇保兴,国家发展改革委副秘书长赵家荣,财政部部长助理王保安,工信部节能司司长周长益,中国节能协会理事长、欧美同学会常务副会长、中国工程院院士傅志寰等领导出席并讲话.     

论“住有所居”——关于“十七大”后我国城镇住房制度改革的深化

"十七大"报告提出的"住有所居",是推进我国和谐社会建设的一个重要方面。"住有所居"主要针对城市低收入家庭的住房困难问题,解决的方式是廉租住房制度。目前,廉租住房制度实施的效果并不理想,完善的途径主要是增加实物配租的廉租房源,通过大力发展住房租赁市场,增加出租住房的有效供应。未来住房制度改革将沿着城乡一体化的方向发展,实现既包括城市也包括乡村的"住有所居"。     

借鉴国际经验，建设中国特色 住房保障计划

很多国家的经历表明,房地产价格有着长时间大涨而后大跌的历史特征。而在这过程中,只有新加坡和德国避免了房价的大起大落,其根本经验是很早就制定了并有效执行城市住房保障计划。我国目前呈现城市化的大背景,存在着大量的住房潜在需求,房价也开始不断攀升。为了避免我国房地产市场的大涨大跌,本文建议建立有中国特色的城市住房保障计划,并开征房产增值税和不动产税。     

关于我国城镇中低收入家庭住房问题的研究

我国住房制度改革回顾、我国城市住房存在的问题、国外住房政策借鉴和解决中国城市低收入家庭住房的政策建议。     

中国楼市拐点呈现?

2007年已经过去,回首2007年的中国楼市,一些城市房价可用"疯涨"两个字来形容:在这一年,全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高,地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地,天价土地不断造就一个个"地王".面对飞快上涨的房价,国家出台一系列宏观调控政策:第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出,让民众看到了"居者有其屋"的希望.