在建工程抵押权登记与其他登记类型的衔接

一、问题的引出 2002年1月23日,甲公司和乙公司以出让方式取得了××市××地块的土地使用权。2002年7月2日,甲公司将该宗土地抵押给××银行,为其1300万元借款本金及利息提供抵押担保,抵押期限为2002年7月2日至2004年4月20日。2002年5月,甲、乙两公司在该宗土地上联合开发项目。2002年7月,甲、乙两公司向××市房屋管理部门提供预售许可的法定要件和××银行出具的同意销售的函,     

“一女二嫁”索赔双倍——购房者拿起法律武器维权

案件回放：跌入一房两卖陷阱 2004年×月×日，林某同白云区某发展商签订《××花园认购书》，约定林某向该发展商认购该花园一单位住宅：建筑面积为110平方米，认购价为人民币500000元，在签署认购书时付定金10000元，于2004年×月×日前付140000元，并签署《商品房买卖合同》，余款350000元于签署《商品房买卖合同》时办理银行贷款手续。     

出租违法建筑的房屋出租人是否有权获得租金

【案例背景】2002年,原告建造了两间与原房屋相连的房屋,总面积约200平方米,建造时未办理任何施工手续,2005年5月原告将该房屋出租给被告,双方订立了房屋租赁合同一份,约定租期为一年,年租金为50000元。期满后,双方口头协议续租一年。但到期后,被告拒付租金,并继续使用该房屋。2007年7月原     

丈夫出售共有房产未取得妻子书面同意合同是否有效

【案例背景】1994年9月8日,原、被告双方签订了《房屋买卖协议》,协议约定:被告将其正在进行房改的房屋转让给原告,总金额为9万元,过户时,被告积极协助原告办理过户手续,直至过户手续办     

房屋抵押借款中如何实现抵押权

案情简介→被告劳燕分飞,原告财房两空原告李森;被告杨丽、郑建华(两人原系夫妻,2007年12月30日离婚)2007年8月9日,原告李森与被告杨丽签订借款协议,协议约定:被告杨丽向原告李森借现金50万元,借款期限为半年,以被告杨丽、郑建华共有的杭州市文园房屋作为抵押,如到期不     

邮政企业委托代办工与邮政企业之间是否存在劳动关系

〔案情简介〕原告:李某被告:江苏省某市某区邮政局自1984年7月开始,原告到被告处从事邮政投递工作。1986年1月2日,原告与被告签订委托代办投递合同,有效期为两年。合同约定:被告负责对原告进行短期培训,使其胜任委托工作,发给标志服及劳动用品;被告按照有关规定每月支付原告酬金33元;原告在担负投递工作后,组织关系、生活待遇、人身伤亡事故、生老病死残等均由其自己负责。此后,1999年9月1日、2002年9月1日、2003年9月1日双方共三次签订了委托代办协议书,其中2003年9月1日的协议书有效期至2004年9月1日。双方在协议中约定:被告委托原告代办…     

离婚时隐瞒持有股份 离婚后请求分割获支持

近日，广西壮族自治区宜州市人民法院对一起离婚后财产纠纷案件作出判决，被告李某给付原告谢某股票转让款58152元。审判后，双方均未提出上诉，本案已发生法律效力。法院经审理查明，原告谢某（女）、被告李某（男）于1986年3月15日力埋结婚登记手续，于2009年9月24日经宜州市人民法院调解离婚。2002年，李某购买广西某有限责任公司6000元股票（1元／股），2012年7月，李某将上述6000元股票以每股23．98元的价格转让给广西某投资有限责任公司，获得转让款143880元，扣除转让个人所得税27576元，实际拥有股票转让款116304元。双方在离婚时没有分割股票。     

有关形式要件与法律行为效力的法律思考

[案情简介] 2002年10月,原告甲经审批取得国有土地使用权证,2003年10月建造商住楼但未领取房屋所有权证.同月,原告甲与被告乙签订房屋买卖协议,约定价款30万元.被告乙付清房款,原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用,并把土地使用权证一同交付.被告乙未办理土地使用权过户手续,也未申请领取房屋产权证.2004年8月,因房屋大幅涨价,甲向乙提出增加房款,遭乙拒绝,甲遂向法院起诉,要求确认买卖合同无效,返还房屋.     

抵押贷款展期中抵押权的效力问题

一项手续完备、效力成就的抵押贷款，履行期限将至，债务人暂时无力偿还，要求展期还款，银行信贷人员认为有手续完备的抵押担保，于是同意展期，双方达成书面协议，贷款期限得以延长。此时，处于从属地位的抵押权，对于展期的债权法律效力如何呢？贷款展期的法律性质属于合同变更，根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。     

一起承包合同纠纷案

原告:某乡政府。被告:苏某,男,25岁,某乡村民。原、被告于1989年3月15日签订了砖厂承包合同。合同载明:砖厂实行大包干;合同暂定一年;由承包人偿还发包方建砖厂时贷款233911.66元的贷款利息;合同公证后生效。但合同订立后未予公证。随后被告即组织生产。后因被告流动资金紧缺,原告于1989年7月、8月两次给被告担保从区、县财政借款25000元。这些借款,除原告留用1000元用于偿付建砖厂时个人投资外,其余均交由被告分配使用。同年9月,被告仍因流动资金困难自行停产。1990年6月双方协商终止了承包合同。后乡政府向法院提起诉讼,要求苏某清偿24000元借款,补交土地补偿费和承包期电费等5800元,两项共计29800元。被告苏某全部认承,但表示无力清偿。     

一起不予颁发营业执照的确权之诉

2001年2月26日，原告青岛市某实业发展有限公司与杨某签定了房屋租赁合同，将原告所属本市湖南路某楼房一楼房屋出租给杨某，租期3年，杨某办理了“广东&;#215;&;#215;&;#215;吞面快餐”个体营业执照，后因经营不善，杨某于2001年11月29日与原告解除了房屋租赁合同，但未到工商部门办理个体注销登记手续，而且原告及杨某均未通知被告青岛市工商局某分局双方已经解除租赁合同。2001年12月24日，     

集体土地房屋买卖合同的效力及其处理——从一则案例谈起

基本案情2006年7月4日,原告王某某与被告嵇某某签订房产转让协议一份,双方约定：王某某将位于淮阴区王兴中学门前的三间平房、两间厨房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给嵇某某,嵇某某于2006年7月20日一次性付给王某某转让费55000元,王某某协助嵇某某办理过户手续     

村支书骂人成被告

２００２年２月２５日，湖南省洞庭湖畔红旗村人吴德收到这样一份民事调解书：“２０００年农历正月初一大早，被告吴德在广播中骂原告金土地，在当地造成了恶劣影响，原告金土地身心受到伤害，无法正常生产生活。经本院调解，双方自愿达成如下协议：被告向原告书面赔礼道歉；被告赔偿原告精神补偿费８００元；被告承担诉讼费１００元。”原告金土地，被告吴德，同是洞庭湖畔红旗村的人。吴德是村支书，与金土地屋朝屋，家对家，一个当农民，一个管农民；一个想把人管得老老实实、规规矩矩，一个爱写点东西、挑点刺，爱把看不顺眼的事聚焦聚…     

二手房买卖避税，合同是否有效

原告曹臬购买了被告陆某的一套住房，双方于2010年8月10日签订了二手房买卖合同。合同约定双方于2010年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；曹某负责支付政策规定双方应付的税费。     

银行抵押贷款的失误

原告:宏发公司 　　被告:兴泰房产公司 　　第三人:某银行 　　案情 　　1998年3月11日,兴泰房产公司与某银行签订一份联营合同,合同规定双方共同建造松林大厦,某银行负责松林大厦后期资金的全部投入,约人民币2亿元左右,兴泰房产公司则将其已建成的永安大厦抵押给某银行.某银行按常规投入资金利率加两个点计算.并保证每笔资金使用周期为一年.某银行的合作利润为资金实际投入量的12%.某银行负责投人的资金由兴泰房产公司到其信贷部门办理抵押贷款手续.协议签订后,兴泰房产公司曾分八次与某银行订立抵押贷款合同,但都未办理登记手续.兴泰房产公司前后共贷款2亿零30万元作为某银行的投资. 　　……     

一起围绕“制止权”引发的官司

案情简介：2002年4月8日，原告(如采市麽头镇严狄村18组李某)出具告报告申请危房修建，被告(如皋市土资源局)下属的麽头上地管理服务站审查后，认为该报告不规范，所在村未签署意见。4月9日，原告末取得任何审批手续即动工建房，被告接到群众举报后赶至现场，再次向原告宣传建房的有关程序规定，     

租了个房子有污染 保证金能退吗?

甲方与乙方于2002年6月12日签订房屋租赁合同，约定乙方向甲方承租本市某房屋，租赁期限自2002年6月14日至2003年6月13日，租金为每月人民币1800元。合同签订后，乙方支付甲方两个月的租金及保证金后入住。7月10日，乙方向消费者协会投诉称，自己承租的房屋内空气质量存在问题，导致居住后身体不适，经专家检测属甲醛超标，但与甲方协商要求退还租金及保证金未果。因甲方不同意。消费者协会于2002年8月2日出具终止调解书。8月12日，乙方委托对租赁房屋内的空气质量进行检测，并于8月22日出具检验报告。结论为：租赁房屋卧室、客厅空气中甲醛浓度不符合GB50325-2001卫生标准。8月14日，双方办理了退房交接手续。2002年9月26日。乙方以甲方为被告向法院起诉，要求甲方退还两个月租金和保证金。而甲方为自己辩护说。在签订租赁合同前，乙方曾多次实地察     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

酒类生产与经营企业易犯的侵权行为

1案情简介 2002年11月21日,上海市第一中级人民法院对上海嘉洋实业发展有限公司诉安徽口子集团公司、上海联家超市有限公司专利侵权一案作出一审判决:判令两被告停止对原告所拥有的97306642.3外观设计专利权的侵害;判令被告安徽口子集团公司在<华厦酒报>上刊登声明向原告赔礼道歉并在判决生效的10日内赔偿原告经济损失10万元;判令被告上海联家超市有限公司在判决生效的10日内赔偿原告经济损失2万元.     

国际货物运输中保函的法律效力及风险对策

案例陈述2010年7月11日，原告A贸易公司与第一被告B航运公司签订运输协议，约定由第一被告B航运公司作为承运人，将原告的一批海鲜由辽宁大连运至美国。第一被告B航运公司从第二被告C船公司处为原告预订了某船舶舱位．开船日期为2010年7月16日。，第一被告为原告指定了集装箱，集装箱装货后的交付地点为大连某码头，货物在运输期间的温度要求为-20摄氏度。