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土地增值税“清算令”出台后,舆仑的反应几乎和股市一样强烈。
房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵,他们说,“土地增值税”“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会“加大开发商成本”,成本提高了,羊毛出在羊身上,房价能不上涨吗? 相似文献
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解决住有所居问题,首先要弄清房价上涨的根本原因。当前最热的词恐怕非房价莫属。从2009年下半年房价快速上涨开始,很多人望房兴叹,控制房价成为压倒性的声音。政府面临两难选择:房价不降,民怨难平;房价硬降,经济受伤。如何控制房价飞涨?从眼前看,采取一些紧急措施是必要的,但从全局和长远来看,控制房价需要消除城乡土地二元体制,完善市场机制,调整工业化、城镇化思路,这样才能从根本上解决问题。 相似文献
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房价快速上涨之谜:基于广州市的调查 总被引:3,自引:0,他引:3
近年房价快速上涨现象引起了社会各界的广泛关注。本文通过对广州市场的调查发现:当前房价快速上涨的主要原因在于房地产开发商过度追求超额利润,而供求缺口扩大、开发成本上升、信贷增长较快、房价上涨预期、利益集团博弈等也是加速房价上涨的重要因素。稳定房价需采取综合性措施,既要在土地、税收和信贷政策等方面加以引导,也要提高房地产市场透明度,规范房地产市场秩序。特别是,要采取有效措施促使房地产行业的投资利润率回归到合理水平。 相似文献
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反思房价为何“越控越涨” 总被引:2,自引:0,他引:2
房改政策被异化、地方政府垄断土地供应和偏好"土地财政";僵化的低利率和房贷按揭漏洞;畸形的住房预售制和开发商的囤地捂盘;部分媒体的恶意炒作与楼市投资和投机者普遍;刚性自住需求的缺口与房价继续上涨的心理预期,皆是造成房价越调越涨的主要因素。 相似文献
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土地出让方式、地价与房价 总被引:1,自引:0,他引:1
本文使用中国35个大中城市2003~2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。 相似文献
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后调控时期,大连市呈现四个变化:外围区域带动市内四区,房价将继续缓慢上涨;中心城区土地日益减少,高地价推动房介上涨;中低档商品住房短缺严重,城市周边外围楼盘日趋增多;开发商经济融资举步维艰,REITs开始浮出水面。 相似文献
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随着城市化进程加快和房价高速上涨,住房需求与房屋供应、土地出现了巨大矛盾,导致房价直线上涨。根据我国实际国情,当前解决中低收入家庭的住房问题成为一项很重要的民生工程。本文通过对我国保障性住房运行过程中存在的现实困境,提出完善运行机制的相应策略。 相似文献
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房价一直是经济社会的焦点。本文以房价水平备受瞩目的上海市为例,通过财政收支表的分析,预计财政支出将因老龄化、打造国际金融中心、生活水平提升棘轮效应等大幅上涨,土地财政在目前的经济结构调整阶段是政府的理性选择。也就是说,房价至少在相当长的一段时期内不会大幅,甚至有可能继续上涨。 相似文献
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段绍译 《金融经济(湖南)》2010,(9):48-49
去年中国主要大城市房价飞涨的主要原因:一是因为大量的投机需求,使大城市的房地产泡沫越吹越大。二是因为政府对土地的过分管制。三是因为很多在未来几年准备买房结婚的人看到上半年房价大幅上涨了.担心在未来还会这么快上涨,所以提前“非理性”买房。房价本来是不会涨得这么快的, 相似文献
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本文以地方政府面临的财政不平衡为切人点来探索转型时期中国城镇房价持续高涨背后的制度性因素。在对经验事实进行背景分析的基础上,采用2000—2011年的分省面板数据,本文将财政不平衡、土地财政和房价置于统一的分析框架,通过构建联立方程模型对三者之间的相互作用关系进行实证分析。结果表明,在控制了经济基本面、人口结构、城市化率、产业结构、对外开放度和地区间竞争等潜在影响因素的情形下,地方政府面临的财政不平衡是引致其积极追求土地财政的制度性因素;土地财政规模与房价存在着显著的正向反馈效应;进一步分析财政不平衡对房价的影响机制,系统GMM的估计结果表明,地方政府面临的财政不平衡对于城镇房价的持续上涨起到重要的推动作用,土地财政规模是连结两者的中间变量。由此,得到如下政策启示:为了抑制房价快速持续上涨,理顺中央和地方两级政府的分配关系、落实事权和支出责任相适应的制度以及完善地方融资渠道等制度建设等方面应得到足够的重视。 相似文献
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从2003年以来中国的房价一直处于快速上涨趋势中,而且根据房价一收入比等指标可以断定,部分地区的房价已经偏高,并且积聚了大量价格泡沫。推动地价、房价持续上升并最终形成房地产泡沫的内在动力是地方政府得自批租商业用地的财政利益。为增加其土地收益,地方政府不仅有激励在土地供给侧极力抬升地价,还有动力在房产需求侧积极推涨房价。结果,房地产泡沫就在这一利益的驱动下生长起来了。根据我们的分析,促使地方政府极力提高地价的深层原因在于现存的商业用地批租制度,它和土地出让的"招拍挂"机制一起构成了诱发价格泡沫的微观基础。因此,降低房价、治理房地产泡沫也应从改革这一制度安排入手,从源头上割断地方政府基于土地财政利益而推动地价、房价上涨的利益链条。 相似文献
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有人认为,取消限购是因为那些严重依赖土地财政的地方政府腰包瘪了下来;有人认为,取消限购是因为限购政策不但未消灭需求,反而积攒了需求;有人认为,取消限购是因为房价上涨单靠限购无法遏制……楼市景气房价高涨时期,国民买房,可以毫不夸张地说,是闭着眼睛下单,只要是房就买。随着房价的不断猛涨,楼市过于火热,政府出台了一系列的限购政策。 相似文献
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2004年以来,中央政府动员了9个部委和各地方政府,启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。去年以来,央行先后5次上调存款准备金率,两次加息。力度之大,决心之大,前所未有。然而,房价还在快速上涨,上涨范围仍在扩大。 相似文献
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房价上涨过快使市场正常配置经济资源的机制被扭曲,导致广大民众企图通过炒房达到短期内暴富,不愿意投资实业,破坏了经济增长的动力机制。物价水平上升、土地财政、商品房供给的垄断市场结构、城市拆迁、限制二手房销售和国内外资本的房产投机等因素可能引起房价过快上涨甚至暴涨。打击房产市场投机行为是治标,降低通货膨胀率和废除房地产开发商垄断城市建房的特权是治本。治理房价过快上涨问题要标本兼治,但重在治本。 相似文献
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近年房地产开发住宅用地供给增长相对不足 总被引:1,自引:0,他引:1
在土地供给总量相对不足的状况下,近年房地产市场的开发建设总量却总体保持了较快幅度的持续增加。来自土地增量市场供给的从紧,不可避免地提高了地价以及房价上涨的预期 相似文献
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分税制改革与中国城镇房价水平——基于省级面板的经验证据 总被引:1,自引:0,他引:1
本文将分税制改革、土地财政和房价水平置于同一框架来研究推动中国城镇房价持续快速上涨的制度性因素。经验事实表明,较高的房价水平总是与较大的土地财政规模相联系,而土地财政的形成与1994年的分税制改革密切相关。在对上述经验事实进行背景分析的基础上,本文运用2000—2008年的省级面板数据进行实证分析,结果表明,在控制了经济基本面、城市化率和地区竞争等潜在影响房价的因素后,分税制背景下逐年扩大的财政分权度是引发地方政府追求土地财政的制度性因素;地方政府的土地财政规模对中国城镇房价水平的高涨具有显著的正向影响,并且这种正向效应会随着财政分权度的扩大而被强化。本文的估计结果对财政分权变量的选取、估计方法的选择和估计函数形式的设定均是非常稳健的。 相似文献
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房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。 相似文献