投资性房地产核算公允价值问题探讨

一、公允价值模式下自用房地产与投资性房地产转换 根据新准则,投资性房地产既可采用成本模式计量,也可采用公允价值模式计量,而企业自用的房地产只能采用成本模式计量。当企业房地产性质发生转变时,由于计量属性的不同,会导致计量模式的转变。公允价值模式下,投资性房地产转换为自用房地产时,以转换当日公允价值作为自用房地产的账面价值,     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

投资性房地产处置核算上的探讨

选择什么模式来实行核算,怎么样选择准确的模式,成为不少企业的头痛事。而引进投资性房地产这个新亮点,要考虑其具备的高收益和高风险。从投资性房地产的概念、特征及确认入手,通过本案例着重分析处置核算这一块存在的若干问题,在公允价值计量时的应用及处理办法,其影响并对在实施过程中的难点进行了探讨。     

投资性房地产核算中公允价值计量模式探讨

随着公允价值计量模式在会计核算中的普及,我国会计准则对原有的房地产类资产进行了新的分类,其中投资性房地产被允许选用公允价值计量模式。与传统的成本模式相比较而言,公允价值模式对提高会计信息的准确性有重要意义,更有助于会计信息使用者进行科学决策。另一方面,公允价值模式在会计实务中也暴露出一些问题。本文探讨了公允价值模式在投资性房地产中核算中的问题,结合国内外相关理论与经验,提出了改进投资性房地产核算有效使用公允价值计量的对策建议。     

投资性房地产处置核算存在的问题

本文针对以公允价值模式计量的投资性房地产处置环节账务处理中存在的问题,从报表列示、会计信息可比性和可理解性等角度进行了分析,并提出改进方法。     

投资性房地产处置核算存在的问题

本文针对以公允价值模式计量的投资性房地产处置环节账务处理中存在的问题,从报表列示、会计信息可比性和可理解性等角度进行了分析,并提出改进方法。     

投资性房地产会计处理相关问题分析

由于投资性房地产的特殊性,导致了其在会计处理中会产生各种各样的问题和缺陷。在本文中,笔者以分析投资性房地产会计计量方式作为切入点,列出了当前形势下投资性房地产会计处理相关问题的现状,并在文章最后提出了解决这些问题的几点合理性建议。     

投资性房地产核算的改进建议

一、投资性房地产新建与改扩建的会计处理按照《企业会计准则讲解（2006）》（简称《讲解（2006）》）的规定,企业新建的投资性房地产,其在建工程发生的全部支出先在＂在建工程＂科目进行归集,待完工后由＂在建工程＂转入＂投资性房地产＂科目。     

投资性房地产会计计量与核算

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。不属于投资性房地产的一是指自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;     

投资性房地产业务核算与账务处理研究

投资性房地产属于企业的其他业务活动,那么应该是投资性房地产账面价值结转到其他业务成本,同时收到的款项确认为其他业务收入。对于公允价值计量的投资性房地产,把累计形成的公允价值变动损益一次性确认为其他业务收入。此时之前确认的递延所得税也同时结转,另外对于计入到资本公积中的公允价值变动应该也转出确认为其他业务收入。也就是资产处置的时候就是算总账的时候,之前形成的暂时性差异要一次性转回。这样的处理模式基本上和公允价值剂量的金融资产的处理类似。     

投资性房地产会计处理问题研究

本文基于投资性房地产会计处理相关理论,对投资性房地产会计处理问题展开深入研究,并提出切实有效的措施。     

基于目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

根据《企业会计准则3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产有成本和公允价值两种后续计量模式。笔者通过具体的案例．在简述两种计量模式会计处理的基础上,分析两种不同的计量模式对企业损益及企业所得税的影响。     

投资性房地产计量模式转换问题的研究

我国企业对投资性房地产的核算有两种模式,成本和公允价值计量模式。如果条件满足则允许选择公允价值计量,否则只能选用成本模式计量。当满足公允价值计量的条件时,成本可以转换为公允价值模式计量,但这种转换只是单向的。本文就对投资性房地产的两种计量模式及相互转换问题进行探讨。     

投资性房地产会计处理问题探讨

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露．财政部于2005年7月29日颁布了“企业会计准则——投资性房地产（征求意见稿）”。笔者就稿中的内容谈一点个人见解。     

投资性房地产处置的会计处理

《企业会计准则第3号——投资性房地产》将投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,作为一项单独资产进行了规范。本文据此用实例阐述了投资性房地产用于出售、债务重组和非货币性资产交换的会计处理。     

投资性房地产会计处理相关问题分析

投资性房地产是新《企业会计准则》下规范的一个新会计科目,其会计处理方法繁琐而复杂。本文主要阐述了投资性房地产初始确认、后续会计核算以及处置时的相关规定以及会计准则存在的问题并指出了改进方法。     

投资性房地产后续计量混合模式探讨

投资性房地产后续计量模式有两种,即成本模式和公允价值模式,两种计量模式都存在一定的缺陷。本文分析了单一计量模式的缺陷,提出了同时具有成本模式和公允价值模式特征的混合计量模式,并给出了具体的会计处理,以提高投资性房地产会计信息质量。     

投资性房地产处置的会计处理

《企业会计准则第3号——投资性房地产》将投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,作为一项单独资产进行了规范。本文据此用实例阐述了投资性房地产用于出售、债务重组和非货币性资产交换的会计处理。