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1.
房地产开发企业是从事土地及建筑物开发并销售,期望取得自身经济效益和社会效益的实体,房地产开发企业因其开发的产品——土地、房屋及建筑物具有开发周期长、价值大、产权转移复杂等特点,房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上,既有共性,也有差异性,注册会计师在从事房地产开发企业审计时,除进行一般企业的审计程序外,还必须针对这些差异,采取一些特殊审计策略。 相似文献
2.
房地产开发企业与工业企业相比,有其特殊性,其生产的产品——“房屋”不但周期较长,且产品间差异较大,因此,其会计核算和税务处理也有其特殊的一面。根据有关文件规定以及笔者在审计实务中的工作总结,对房地产开发企业较为特殊的几个问题在会计和税务处理提出如下建议。 相似文献
3.
曾祥静 《中国乡镇企业会计》2012,(9):84-85
和其他的企业相比,房地产企业的开发产品建设风险高、周期长、投资大,因此房产业的会计核算比较特殊,收入的确认比较复杂、会计核算的制度比较多等。因此,房地产企业要完善财务核算体系,设计出合理、有效的相关标准、制度,本文对此提出了一些实现的具体措施。 相似文献
4.
房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。 相似文献
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房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。 相似文献
6.
林向炜 《中国乡镇企业会计》2009,(11):49-50
随着城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行,房地产开发企业得到迅猛发展。从1993年7月1日执行会计制度起,房地产开发企业实行了独立的企业制度,推动了房地产开发企业的规范发展。由于房地产企业业务有一定的特殊性,加之房地产企业销售方法等管理业务方法的不断更新,现行制度对有些业务的会计处理没有明确规定或规定不够严密,造成会计实务模糊不清,会计核算与实际情况产生较大的出入。下面就几个会计模糊问题进行探讨。 相似文献
7.
房地产企业由于销售产品的特殊性,因此房地产开发企业会计处理上有许多地方有别于一般工业、商业企业,会计核算虽然比较简单,但是也有其特殊的地方,例如税金的核算、成本的核算,尤其是往来的核算比较繁杂,只有在应收、应付等会计科目核算中建立比较好的核算体系,才能正确核算企业的相关业务,并可以减少很多工作量,这一点非常重要。 相似文献
8.
房地产开发企业的产品是商品房,鉴于其高价值性和高风险性及投资密集型的特点,商品房销售多采用预售和分期付款销售方式。《房地产开发企业会计制度》以结算账单提交买方并得到认可,作为房地产开发企业收入的确认标准,该规定宜于实际工作中的操作,但并没有反映销售的实质,在理论上显得不够完善;而《企业会计准则14号——收入》以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标准,理论上有其合理性,但要求会计人员具有较强的专业判断能力。笔者认为,在会计实务中房地产商品销售收入的确认应符合两个层次的标准:法律标准和专业标准。 相似文献
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房地产企业由于销售产品的特殊性,因此房地产开发企业会计处理上有许多地方有别于一般工业、商业企业,会计核算虽然比较简单,但是也有其特殊的地方,例如税金的核算、成本的核算,尤其是往来的核算比较繁杂,只有在应收、应付等会计科目核算中建立比较好的核算体系,才能正确核算企业的 相似文献
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房地产开发企业如何调节利润 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产开发企业与其它企业相比具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长、会计核算涉及面广、核算对象繁杂等特点.在其会计核算中对于许多问题的处理或具有模棱两可的选择余地,或真实信息不易被外界获取,这使得房地产开发企业客观上具备了人为调节利润的条件。 相似文献
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房地产企业的成本是指为开发一定数量的产品所支出的全部费用,大致分为土地费用、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、间接费用分摊、维护费用、管理费用、销售费用、财务费用等。从以上成本费用的组成要素来看,成本贯穿于房地产企业生产周期的全过程,涉及到市场调研、规划设计、施工、维护、销售等各个环节。因此,房地产企业的成本控制,就是在项目开发的全过程中对上述各个环节进行控制,从而实现企业利润最大化的目标。 相似文献
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房地产企业的成本是指为开发一定数量的产品所支出的全部费用,大致分为土地费用、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、间接费用分摊、维护费用、管理费用、销售费用、财务费用等。从以上成本费用的组成要素来看,成本贯穿于房地产企业生产周期的全过程.涉及到市场调研、规划设计、施工、维护、销售等各个环节,因此.房地产企业的成本控制,就是在项目开发的全过程中对上述各个环节进行控制,从而实现企业利润最大化的目标。 相似文献
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随着我国经济健康、快速发展,人口城市化进程不断加快,我国房地产开发业得到了迅猛发展,并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形,还是在房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时,都不可避免地在会计核算中遇到新的问题。买过商品房或关心房地产市场的人都了解,对于市场普遍看好的商品房,作为开发商的房地产开发企业就处于主动的卖方市场。在卖方市场下,即使开发商提出诸如房款全额预缴订购尚在建设中的商品房等条件,买主也会接受。在这种情形下企业销售形势非常好,随之带来的却是对企业当期的销售收入、成本的确认、纳税的计算等一系列新问题。就浅谈一下这方面的问题。 相似文献
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房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为:①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 相似文献
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随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产,它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。 相似文献
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房地产开发企业具有一定的特殊性,由此造成了房地产开发企业的会计核算存在着较多问题。笔者拟就房地产开发企业会计核算的特点及现状进行分析,并提出了完善房地产开发企业会计核算的对策. 相似文献
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房地产开发企业具有定的特殊性,目前我国会计制度仍处于进一步改革和完善中由此造成房地产开发企业的会计核算存在着较多问题。 相似文献
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房地产开发企业由于开发产品跨期长、金额大,通常采取预售方式销售开发产品,对于取得的预售收入应按税法规定计算交纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税。但由于相应的会计处理方法一直没有明确的规定,导致各房地产企业对预售收入应交税费处理存着较多的差异,以致影响会计信息的正确反映。 相似文献