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本文在建立土地定级估价一般模型基础上,应用专家系统技术开发了大型土地定级估价专家系统,可动态地反映城市土地经济质量级别与地价,十分有效地促进土地管理科学化. 相似文献
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农用土地定级研究——以思茅区为例 总被引:1,自引:0,他引:1
采用多因素综合评定法,对普洱市思茅区农用土地级别面积构成、分布规律和发展趋势进行深入分析。所得出的定级划分与已有的定级结果整体上是相吻合的,其中不一致的地块单元基本上也反映了近年来思茅区空间发展的一些新态势,这为进一步的土地估价工作提供依据。本文按照《农用地定级规程》,在参考2009年定级估价成果的基础上,结合研究区土地利用现状,利用GIS技术完成农用土地定级任务,并对土地级别面积构成、分布规律和发展趋势进行深入分析。 相似文献
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城市土地定级与基准地价更新方法,根据更新成果与原成果的继承程度可分为“地价水平调整”和“地价重新评估”两种方法。采用“地价水平调整”方法更新,在技术上完全以原城市土地定级估价成果为蓝本,根据土地市场的发展,抽样调查一定数量的典型交易样本,根据样本地价水平对原基准地价水平进行调整。具体采用的手段有地价指数调整法、模型参数修正法和长期趋势检验法等方法。更新成果在地价体系、基准地价表达方式、因素修正体系及地价空间分布规律等方面与原估价成果基本保持一致。采用“地价重新评估”,则原定级估价成果仅仅是成果更新的重要依据之一。成果更新以《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据,重新构筑城市土地定级估价成果体系,更新成果与原成果有实质的发展。城市土地定级与基准地价更新一般要求做到简便、快速,故在土地市场变化平稳、城市社会经济条件和城市地域结构等变化不大的情况下,一般采用“地价水平调整”进行更新。 相似文献
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日前,国土资源部专家验收组对本市农用地分等及县级定级估价工作成果进行验收和科技成果鉴定。验收组在认真听取了规划处和规划院工作技术汇报及信息系统演示,并对有关情况进行质询答疑后,认为本市按时保质保量地完成了农用地分等及县级定级估价试点工作,成果符合相关要求和上海实际.[第一段] 相似文献
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合理用地意味着土地的优化配置,简言之就是土地的资源特性得以严格保护和有效利用,土地的资产特性得以充分认识和积极实现。我国目前正在开展的农用地分等定级估价工作是推动土地管理从“数量管理”转向“数量和质量并重管理”的重要举措,也是实现合理用地的重要途径。本文就农用地分等定级估价在合理用地中的作用加以探讨。 相似文献
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董黎明 《中国房地产估价师》2003,(6):44-46
本以我国土地使用制度的改革为背景,探讨了城市土地分等定级的内涵、基本原理及其应用价值,在此基础上阐述土地定级与基准地价的相互关系,基准地价的评估方法。最后介绍基准地价修正法的基本原理和应用价值。这一整套工作都是我国广大估价工作不断实践的产物和创新的成果。 相似文献
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近日,由中国地质出版社出版的我国第一本农用地分等定级与估价样地法分等研究专著——《重庆市农用地分等定级与估价研究》问世。该书是我市农用地分等定级与估价工作的总结,标志着重庆市农用地分等定级与估价工作取得新成果。[第一段] 相似文献
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改革开放以来,东部沿海开放地区的经济发展较快,土地市场有了不同程度的发育。因此,这些地区基准地价的评估,应在遵循《城镇土地估价规程》的大前提下,充分考虑当地土地市场的发育成熟程度,探讨简便易行的方法。一、现行城镇基准地价评估方法及其特点《估价规程》对基准地价评估提出了两种技术途径;(1)土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价;(2)用土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料评估基准地价。 相似文献
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随着我国土地使用制度改革进程的不断深入,土地使用权的出让、转让、出租、抵押、土地作价入股等一系列有偿使用土地的方式日趋普遍,各级土地管理部门为了及时、准确地掌握土地动态变化信息,相继开展了地籍测量、土地利用现状调查、城镇土地定级估价及土地登记统计等工作,并建立起初步规范的初始地籍,取得了一系列颇有价值的研究成果。 相似文献
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本文中所给出的定级估价成果,其特点是用三类用地级别曲面图代替了常规的划分土地单元定级方法;用电脑技术处理定级估价全过程;实现了用连续变化的作用总分曲面覆盖全特区范围,以其表示土地区位优劣的“级别”。该立体曲面表示法也可以用平面等值表示来替代。三类不同用途的用地的价格分别采用级差收益法(工业)、残余法(商业),剩余法(住宅)进行测定;用最小二乘法进行回归统计,从而使获得的基准地价体系与土地实际价格基本吻合;使课题成果具有很强的实用性。本课题所建立的软件系统能够不断自我改善,将新的建设成果输入后,地价体系自动完成修改,从而为深圳经济特区地价动态管理做好准备。 相似文献
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广东佛冈县读者梅振田来信问:听说国家将加大土地使用制度改革的力度,请问有哪些内容?梅振田同志:国家土地管理局决定,从4个方面加大土地使用制度改革力度。1.解决征收税额尚未到位问题,通过加快土地登记和土地定级估价工作,有步骤地提高征收税率。2.提高国有土地使用权出让量在整个土地供应总量中所占的比重,全国土地出让数量争取达到土地供应总量的10%左右。 相似文献
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基准地价更新有关问题探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
基准地价是我国地价体系的重要组成部分,是政府加强土地管理、进行宏观调控的重要手段。近二十年来,我国城镇土地基准地价体系逐渐建立并不断完善。原国家土地管理局分别于1990年和1993年颁布了《城镇土地定级规程(试行)》和《城镇土地估价规程(试行)》。1994年,国家颁布施行《城市房地产管理法》,规定:基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。 相似文献
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曲卫东 《中国房地产估价师》2006,(1):25-28
本文首先从房地产课税估价的特点出发,分析了房地产课税估价与一般性的估价之间的区别和联系,然后进一步探讨了房地产估价信息系统的功能和系统构建的基本原则。以此为基础.本文深入探讨和分析了房地产课税估价信息系统的构成.功能,开发以及注意事项等内容。最后,对我国开发课税估价信息系统提出了相关建议。 相似文献
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本文通过对城镇土地定级因素选择原则、选择范围,城镇土地定级参评因素因子体系存在的问题进行相关分析,同时,指出现行城镇土地定级因素因子体系应用于乡镇土地定级存在因子过多、部分因子无实际意义等问题,得出城镇土地定级因素的选取应该具体情况具体分析的结论。 相似文献
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我国土地估价机构在激烈的市场竞争中面临着各种风险,识别和评价风险是土地估价机构实施有效风险防控策略的前提。本文在对土地估价机构风险系统分析的基础上,设计了包含财务风险、人力资源风险、评估技术创新风险、委托方信用风险、成本效率风险、激励制度风险等非系统风险和政治风险、经济风险、社会风险、市场风险、其他风险等系统风险的多层次风险体系,基于Vague集理论对风险体系的底层指标做出筛选,形成较完善的土地估价机构风险指标体系;给出了明确的风险评价指标等级划分标准,建立了土地估价机构风险模糊评价模型,实现了对土地估价机构风险较为全面和科学的分析评价。 相似文献