空置商品房的成因及消化的研究

分析研究商品房空置的成因，分别从政府、金融和开发商角度提出消化空置商品房的措施。     

关于中山市空置、积压商品房的调查

全国日趋严重的商品房空置、积压问题，严重彰响了住宅产业的发展，成为影响住宅产业作为新的经济增长点的焦点。本文对中山市空置、积压商品房的调查从空置、积压商品房的数量、现状、成因、对策以及银行介入等方面作了调查和分析。     

存量房屋流动性高低对新建商品房平均销售周期的影响

有关资料表明，在我国房地产业迅速发展的同时，新建商品房空置正逐年增加的同题已成为社会关注的焦点。首先，政府非常重视这一同题，已将消化空置商品房作为宏观调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的工作重点之一，力图避免新建商品房空置总量的进一步增加。同时，房地产专业人士也从市场供给、需求角度出发分析了商品房积压形成的原因，并从控制开发规模、降低开发成本、发展房地产金融、拓展房地产租赁市场以及与安居工程对接等方面提出了许多解决的办法或思路。本文将以有关空置理论为基础，通过对我国房地产市场上存量房屋和新建商品住宅空置特点的分析，从降低商品住宅平均销售周期的角度来分析我国商品住宅的空置问题，探讨解决问题的办法。     

北京房市:10万套空置房透露什么

中国房地产市场，一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的价格仍在不断攀升。[编者按]     

旅游房产：消化空置商品房的新尝试

针对我国旅游业日益繁荣的趋势以及房地产大量闲置的市场供求状况，借鉴国际上流行的分时度假概念，提出消化我国空置商品房的一条途径－旅游房地产，并就此探索其本土化运作的思路。     

我国应尽快开征“商品房空置税”

今年以来．国家采取了一系列措施调控房地产业，抑制商品房价疯涨。但目前收效不大。看来还应借鉴国际经验，开征。商品房空置税。。     

商品房"涨"声中的过剩?

日前,国家统计局中国经济景气监测中心公布,当前我国的商品房已存在过剩危机。其中,有两大数据引起了人们普遍关注:一是商品房的空置面积达到了1．14亿平方米,二是未开发土地的面积接近1．7亿平方米。前者说明,目前商品房的确存在着过剩的倾向,而后者则更加清晰无疑地回应了不久前某些地产商别有用心鼓噪出来的“地荒论”论调。因此,该消息刚     

简论住宅商品房消费主体的演变

分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变，对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的，能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。     

中国房地产发展中需澄清的两个问题

在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。但是，空置率的概念在我国却是一个含糊不清的东西。在国家统计主管部门和建设主管部门手中，只有新建商品房空置面积的数据。     

北京商品房闲置率全国第一，销售形势仍难乐观

上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0．75倍,其中商品住宅空置率高于全国0．51倍。该机构认为,北京消化空置面积的压力很大。     

浅论商品房“先租后售”效应及对策

所谓“先租后售”是指开发商将空置待售的商品房公开出租,租约期满后,租房者若对该房满意并欲购买,原先所付租金可冲抵部分购房款,待租户付足余款后,即获得该房的完全产权。这在当前商品房市场疲软的情况下,有着十分积极的现实意义。     

2008年房地产开发状况分析

2008年，受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，我国房地产市场发生了较大的变化，房地产开发投资增幅逐月回落，房地产开发企业到位资金日渐趋紧，商品房销售市场持续低迷，商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。     

空置商品亟待消肿

大力开发各种类型商品房的同时，商品房空置率也呈增长趋势，空置商品房的增长是由于对商品房需求预测的失误，对商品房投资失控，商品房的房价过高，商品房的设计落后，商品房的开发方向有误等因素引起的。对此，应采取合理规划，政策引导商品房的消费，适度控制商品房的投资，合理规范房价，对商品房的设计、开发要有通盘性、适用性和超前性综合措施加以消化。     

浅议商品房空置水平和对策

分析商品房的需求和供给。在计算空置率时把无效供给空置面积剔除，商品房空置率仍处于可接受的水平。考虑到我国居民有巨大的购房需求，无效供给不会再大量产生，空置率会下降，提出按照削减无效供给增加有效供给、提高有效需求的思路，采取综合治理的措施。     

房改房上市置换流通的基本思路

如何进一步深化住房制度改革，启动住宅消费市场，促进空置商品房消化，盘活存量、推动增量。关键是要解决好三个难点：一是居民愿意买房；二是居民能够买得起房；三是买房适应范围要广。而要解决好这些难题，规范房改房上市转让流通又是房改关键中的关键。     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。     

警惕房地产泡沫

目前，对我国房地产业中是否存在泡沫的问题还有争议，但从近几年我国商品房的空置情况，当前的“圈地潮”、商品房结构失调、各种资金和各部门纷纷涌入房地产业等诸多方面看，泡沫的确存在。防范工作主要是建立健全预警系统，完善土地政策、调整结构和加强银行信贷监管等。     

商品房空置占压信贷资金的现状、原因及对策

启动住房消费作为拉动经济增长的新增长点,消费信贷尤其是住房信贷成为经济生活中的新亮点。长沙商品房积压现象仍十分严重,住房消费信贷的实施教应远没有预期的理想,大量空置房占压信贷资金的状况没有任何改观,对此进行了调查与分析。     

探视高房价高空置率现象

近年来我国房地产业一直处于人们关注的热点话题。随着房地产的不断发展,存在的问题也不断出现,一方面房地产价格不断上涨,而另一方面却出现空置率越来越高的情况,面对这样一对矛盾体,究竟是什么原因造成的?从这点入手,首先介绍空置的概念和计算方法,随后通过列举具体数据阐述了我国的“双高”局面,接下来分析产生“双高”的原因,最后提出应对之策。