娄底研讨贯彻“国六条”

随着国务院房地产工作会议的召开，国务院转发国家建设部等部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见的通知》（国六条）及《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的颁布实施，如何加强房地产市场的宏观调控，进一步促进房地产市场持续健康发展成为各级房地产管理部门面临的一项紧迫任务。     

“国六条”浮出备受各界关注

今年5月中下旬，针对目前房地产投资增长和房价上涨过快，房地产市场秩序比较混乱等现象，国务院有针对性地出台了一系列改善房地产发展的调控措施。[编者按]     

改革的“顶层设计”和“摸石过河”

当前,房地产调控可以说是喜忧参半：一方面调控取得一定的成效,房价上涨过快初步得到遏制;另一方面市场购房意愿下降,不动产投资意愿骤减,更令人担忧的是楼市迅速降温也使不少产业受到拖累,加大了国民经济下行的压力。房地产调控的局限性表明，房地产业的健康、持续发展，根本上还是要依靠深化改革来实现。我国的房地产业改革从住房制度改革入手，以住房商品化为突破口，改革成绩斐然。但随着问题和矛盾的堆积，     

谈房地产估价学的研究对象

房地产估价领域的的特殊矛盾主要是房地产价值认知与房地产价格实现之间的矛盾。这一对矛盾的产生、发展与变化，导致了房地产估价学的产生，成为房地产估价学发展的源泉、动力和研究的实质内容。     

从“蚁居”到“蜗居”

当刚从高校出来的赵阳在从蚁居到蜗居过渡的时候,王石已经在思考他的灵魂还在徘徊什么,全民关注房地产的时代,为买房省钱成了人生一大计。但是,我们居住的城市依旧默默无闻,王军笔下的贝聿铭面对古老城市的开发与保护愁思万千。在忙碌的生活背后,在宏大的城市叙事中,人与建筑的矛盾和关联,成就了我们当下在场的城市。     

形势、制度与“公布住房成本”

一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱．特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

“短板原理”与“企业兼并”

据房地产管理部门统计,截止到1998年底,本市共有各类房地产企业8400家,其中房地产开发企业4038家,比1995年的2438家增加65％;其中物业管理企业2078家,中介咨询机构1905家。应当肯定本市8千余家房地产企业在推进房地产市场的培育与发展中发挥了不可低估的作用,但是一个地区的房地产企业数量是不是越多越显示出房地产业的发达和房地产市场的兴旺呢?这需要作具体分析。在经济学上有一个短板原理,说的是一个长短不齐的木板圈成的木桶,它的容量是由最短的那块木板决定的,其他的木板再长也没有用。从上海的     

消除物业管理中的“对立情绪”

<正>引发居住小区矛盾的原因很复杂,有房地产开发阶段中规划设计问题、有滚动开发造成配套设备设施不完善问题、有施工质量问题、有业主有偿消费意识滞后问题、有相关制度有待建立和完善等等问题,现实情况是无论责任在谁,业主能够直接找到问责的就是服务于小区的物业管理     

形势、制度与“公布住房成本”

一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱，特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

“90平米70%”北京仍留悬念

据9月6日建设部、国家发展和改革委员会、全国工商行政管理总局联合召开的“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”上透露的信息,今年前7个月,全国房地产投资9411亿元人民币,占同期固定资产投资总额的21%;商业性房地产贷款增速逐月加快,6月末商业性贷款余额3.4万亿元人民币,其中房地产开发贷款余额1.3万亿元人民币,同比增长28.9%。中国七十个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,部分城市超过10%。房价上涨过猛、房租上涨过快,会进一步加剧各种社会矛盾,增加社会不和谐不稳定因素。所以整顿房地产秩序,是控制投资增长过快、货币投…     

“双碳”目标下房地产企业的绿色转型策略探讨

随着“双碳”目标的提出,在此战略背景下企业都在谋求全新的转型与发展,作为中国国民经济的支柱产业,房地产企业也义不容辞。针对房地产企业在新时代下日渐凸显的矛盾点作出及时分析,使房企的绿色转型抓住机遇,规划其发展定位以紧跟时代进程,进而促进我国整个房地产行业的稳健发展。聚焦于“双碳”目标下房企面临的绿色转型,针对性地提出多方面的策略与建议,为我国房地产企业在新时代高质量发展提供一定的参考。     

行政机构主导土地配置高地价成楼市“火山”

国内房地产市场的发展形势,用一句话来形容,是:一个满载问题正在爬坡向上发展的市场,不是供过于求,而是供不应求;导致市场症结的关键是市场存在结构性矛盾,作为供需结合点的价格与居民的支付能力脱节,因此,合理的结构调整和资源的优化配置才是发展所在。 高成本运行造成系统运转困     

买房即“养猪”

当刚从高校出来的赵阳在从蚁居到蜗居过渡的时候,王石已经在思考他的灵魂还在徘徊什么,全民关注房地产的时代,为买房省钱成了人生一大计。但是,我们居住的城市依旧默默无闻,王军笔下的贝聿铭面对古老城市的开发与保护愁思万千。在忙碌的生活背后,在宏大的城市叙事中,人与建筑的矛盾和关联,成就了我们当下在场的城市。     

中国国情确定地产发展趋势

中国房地产市场出现这样一些矛盾与冲突最为根本的原因就在于,房地产市场发展与讨论忽视了中国已经存在的三个基本前提:即个人居住权的天赋性;中国社会主义国家的人民性;中国土地的国有性。如果能够在这三个基本的前提下来制订国内房地产市场发展政策和法律、来发展国内房地产市场,那么房地产市场的问题就会迎刃而解。     

厦门物业细品“功夫茶”

厦门物业管理企业最早出现于80年末代期。当时大多数物业管理企业是依附于房地产开发商起家的。服务的范围有限。权利和义务也不明确，而且经常出现越权行为和不妥当管理方式，使得物业管理企业同业主之间时有矛盾产生。     

物业费纠纷：原被告皆为“无理取闹”？

随着房地产纠纷越来越多，开发商、物业公司和二手房中介公司与购房之间的各种矛盾日益凸显，为了更好地避免纠纷，本期特别邀请福州市中级人民法院民一庭的部分法官和福建远东大成师事务所郑少芬律师，就大家生活中遇到的常见问题给予解析点评。[编按]     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

“稳增长”与“不放松”之解

面对全球经济下行风险的加大,中央采取了＂稳增长＂的一系列政策措施,同时重申对房地产的宏观调控＂不放松＂,以促进房价的合理回归。有学者认为,既要＂稳增长＂又要＂不放松＂,两者是矛盾的,不可兼得。本文就这个问题谈几点看法。     

关于“房地产残损值”评估思路的探讨

2005年，以稳定房价为目标的一系列房地产新政出台。但就在2005年，深圳楼价涨幅却达到近几年来的新高，仅上半年同比上涨了12．05％。楼价是突飞猛涨了，但售楼后续服务却未必同比上涨，随着深圳市楼盘如雨后春笋般遍地开花，开发商，物业管理公司与小业主之间的矛盾冲突也是日益增多。其中就有颇多关于“房地产残损值”方面的争议，如开发商售楼广告中户型设计、小区绿化带，建筑小品设置、物业管理公司的选择等与交楼后现实不符，这些因素带来的房地产价值缺失如何界定与衡量，     

析“楼盘摇号销售”

自今年四月份上海实行商品房网上备案和登记制度后，房地产市场的透明度得到进一步提高，房地产交易规则进一步完善，为市民“放心购房、明白购房”创造了良好的市场环境。但由于新制度还刚建立，目前问题和矛盾也不少，需要在实践中进一步解决，其中，楼盘摇号销售就是在目前市场形势下出现的新情况、新问题之一。本就楼盘摇号销售的几个问题作以下粗浅解析。